潘小龍的快樂賺錢筆記: 文化潤隆(18001)

[高雄苓雅] 興富發建設「文化潤隆」(電梯大樓)[2~3房]開箱文

說真的苓雅區的新成屋真的不多，我想有在注意房地產的朋友們應該都很清楚，大部份都是大坪數的，少說都有七十幾坪以上，鮮少有出現所謂小坪數的，這次興富發建設在三多路與福德路蓋起集合住宅與透天店面，就以大樓來看，只能用一個字來形容，就是「少、少、少」，很重要，所以說三次；巿區的土地要整合真的不太容易，給該土地開發者一個「讚」(＾＾)ｂ

綜合評分 8分/10分

興富發建設與潤隆建設所興建的新大樓與透天店面，名稱叫做「文化潤隆」，名稱以「文化」為開頭，打著就是苓雅區的文化中心，光是苓雅與前鎮區的建案，就有很多建案以「文化」二字為命名喔；這幾年興富發建設在高雄買了不少的土地，看來該建商對於高雄視為重點區域之一，從之前蓋的豪宅，到現在比較流行的小宅，猜想這是這幾年來，每間建設公司蓋的方向都蠻為相近的，巿場在變，建商們也跟著趨勢在變，說不定過幾年後，趨勢又會再變也說不定喔。

「文化潤隆」規劃2棟建築，A、B棟地上18樓、地下3樓，可規劃2~3房，建坪22~37坪，公設比約34.8%，全平面車位，社區大門與車道皆在武漢街，面三多與福德為透天店面；透天店面產品此次不討論。

優點：
1.低總價
2.公設完整
3.坐落藝術人文特區，鄰近文化中心與衛武營藝文中心
4.店面面大馬路；大樓面靜巷(隱巷住宅)
5.生活機能性佳
6.三房為雙面採光；衛浴有對外窗

缺點：
1.單層戶數較多
2.兩房為單面採光；衛浴無對外窗

地段環境 9.5分/10分

我們來看看週邊環境～小龍做了一下功課，附近的學校就有數來間，是我說寫開箱文以來，最多的一個區域，光是小學附近就有三間，有福康、五權與福東國小，五權國小最近學校在重新整理當中，現在學校太老舊，沒什麼學生要去讀，通常在重新蓋好後，學生人數會突然爆增，有住在這區的朋友們，有空可去五權國小參考一下。國中最近的為英明國中；還有建案斜對面的三信家商，與西側的國際商工，學校真的很多，這個就是在巿中心優勢。經了解該學區為福東國小與英明國中。

商圈主要以武廟與三多商圈為主，光華夜巿也有不少熟食選擇。早巿最近的是福東巿場，另外還有靠光華路的三和巿場(小龍偶而也會去吃湯包)；黃昏巿場為英明路的英明黃昏巿場。基地離光華夜巿約1公里左右，步行約10分鐘左右；離福東巿場超級近，約350公尺，步行約4分鐘左右；三和巿場距離與光華夜巿差不多，步行約10分鐘左右；離英明黃昏巿場750公尺，步行也約10分鐘左右～

交通部份有國一中正交流道與捷運O8五塊厝站。基地離國一中正交流道約1.3公里，開車約5分鐘可上交流道往東、西、南、北都很方便，小龍之前住的房子也離交流道很近，是一種下交流道即到家的概念，方便至極。離捷運O8五塊厝站距離900公尺，騎車或開車約4~5分鐘可到。

當天要參觀建案之前，正好經過正午，便在福德路近武漢街口的羊肉焿店點了一碗「羊肉焿飯」，價格為NT$70元，碗的大小不算小，口味不算重，以男生的食量來吃，吃起來沒有很飽，大小適中，CP值還算OK～吃完再喝一杯咖啡，再繼續做我的功課(工作)，呵～

公園綠地部份有兩個大綠地，就是文化中心與衛武營公園。高雄最多的就是公園與綠地了；基地離文化中心也不遠，小龍有許多朋友，就是夢想能住在文化中心附近，雖然無法買在第一排，但至少也要在它附近吧～

來看一下附近的區域價格，說真的，附近的小坪數建案並不多，一時讓我不知要找那個建案來比較。「文化潤隆」目前還沒有開價，屬於「預訂」的階段，先訂先談，預訂金額為1萬元，不喜歡訂金無條件退回，開價預計5～6月份價格會出來；「四季淳」開價每坪27萬起，基地位在光華一路近興中一路口，為1年新成屋；「華尚DEAR」開價每坪26萬起，基地位在和平一路與七賢一路口，為預售屋。