潘小龍的快樂賺錢筆記: 高更2

[高雄楠梓] 高京建設「高更2」(成屋透天別墅)[4房]開箱文

最近有兩波冷氣團來襲，在溫暖的高雄城很難看到每個機車族都包的緊緊的，只露出兩顆眼睛在外面，走在街上的路人，沒有一個人沒使用圍巾與帽子，新聞開始持續報導追雪攻略，變成在這麼冷的天氣裡，唯一的一個小確辛～

高雄大學是近幾年來推案熱區之一，俗稱「高雄大學重劃區」，位於楠梓區西邊，佔地高達310公項的重劃區，是各建商重點獲地的地區之一；光是這一個區域至少有十幾個建案同時在推，吸引首購與換屋族的青睞。
近來這區的透天別墅越來越少，主要在於土地取得不易，與價格的調漲，建商不得不蓋「大樓」，來鎖定首購與新婚族群，所以相對的，透天別墅產品在此區域變得更為稀少，且有一定保值性，光是2017年整年透天別墅推案，約三至四個建案，幾乎屈指可數，想看看，稀少性的特質有沒有很明顯呢！

綜合評分 9分/10分

高京建設興建成屋透天別墅案「高更2」，位於楠梓高雄大學重劃區，為高更系列的第2期，第1期也在高雄大學重劃區裡。該建設公司於1992年便開始蓋房子，目前為止，全部皆為透天別墅、透天店舖..等類型的產品，尚無集合住宅，蓋的區域有高巿楠梓、仁武、三民、鼓山、左營、路竹與台南歸仁等區域，屬於高雄在地建商。
「高更2」將透天別墅分成兩類，一為面大學五十八街，另一種為社區型的；地坪規劃為35～38坪，建坪為64坪至110坪；面寬4.1米至5.6米，總戶數20戶，車位可停2台車，樓層為地上3.5～4.5樓，座向為朝北、朝東與朝西三種方位。

優點
1.透天別墅產品，土地持分較多
2.可停兩台車
3.隱(靜)巷住宅
4.同區競爭者少，較難比價
5.社區型棟距至少20米
缺點
1.總價較高，比較屬於換屋族群
2.生活機能需仰賴藍昌路家樂福與右昌商圈

地段環境 8分/10分我們來看看週邊環境～附近學校有援中國小與國昌國中，當然還有最重要的國立高雄大學。住在這裡有85公頃的大學綠地可使用，散步與運動皆很方便，基地離高大側門口約500公尺，走路當散步約六分可抵達，這距離還真的蠻近的。

商圈主要以藍昌路家樂福與右昌商圈為主。日常生活用品可至2公里外的家樂福採買，裡面也有店家，在家不想煮，可直接來這裡用餐。右昌商圈裡有個「德民黃昏巿場」，距離約2.3公里，生食與熟食都有，小龍上次是開車來，旁邊就有一座停車場，停車還算好停。

小龍要來之前，有詢問朋友，這附近有沒有什麼美食可以參考，於是推薦我去「萬國牛排」；小龍依照好友的建議前往，並點了黑胡椒牛排，價格為230元，屬於中等價位；此次熟度我選擇七分熟，但吃起來有點老，下次可能要五分熟會比較好一點，另有紅茶、玉米濃湯皆無限暢飲、餐包與甜點。以此價位來看，CP值算蠻高的。

要達到「酒足飯飽」境界，尚缺一杯好喝的飲料，我便在後昌路的「咖啡深藏」買了一杯拿鐵，讓心靈與步調稍微慢一下，你是否跟我一樣，喜歡喝咖啡呢！

高大特區對外的交通主要以「開車」為主，離基地最近的捷運站為R18油廠國小站，車程約十分鐘左右，往高鐵與機場皆很方便。接國道一號中山高有兩種選擇，一種是直接上楠梓與仁武交流道，另一種選擇是往南上國道十號，再接國一，小龍上次來楠梓，是從國一接國十，早上十點多車流還蠻順暢的。下圖為捷運R18油廠國小站。

此區域還有一條後勁溪，貫穿與環繞整個楠梓區，有點像巿區愛河感覺，也是個散步走走的好地方，猜想夕陽時分應該氣氛很好喔～

來看一下附近的區域價格。「高更2」總價1,688萬起，最小地坪35坪，總戶數20戶，基地位址在大學五十八街195號。「白雲間」總價3,680萬起，最小地坪為42坪，總戶數2戶，基地位址在大學二十六街。「森晴」總價1,588萬起，最小地坪31坪，總戶數10戶，基地位址在大學二十五路150巷。

社區規劃 9分/10分

「高更2」是由高京建設所投資興建，接待中心就設在大學五十八街的社區上，經過就會看到它的招牌。外觀使用崗石石材，帶點歐式的風格，頗有現代感的，現在的房屋真的越蓋越漂亮，建築外觀一直在進化與演進，部份建案偶而也會帶上一些復古的素材，讓房子不再只是房子那麼簡單，或許是一種藝術，更或者是一種品味喔～

「高更2」其中有個特性就是基地的土地面積大，總戶數有20戶，面馬路有8戶，社區型的有12戶，與其他透天別墅相比，較為不同之地方。

進入至社區前，有個管制大門進行控管，提昇住戶的安全品質。

我們先來參觀社區型的樣品屋，面寬四米一，可停兩台車，屬子母車位，且與對面透天相距至少二十米，採光、通風都不錯，棟距也是此案特性之一。

社區型的別墅，無規劃電梯，下圖為一樓空間設計，區分三個空間，客廳、飯廳與廚房；廚房使用JTL晎碗機、林內牌三口瓦斯爐與林內牌抽油煙機..等硬體配備。

二樓為整棟大主臥，主臥衛浴使用Panasonic暖晎晎機與SUPERLET免治馬桶座；三樓為前後雙套房設計；四樓為可當個人工作室或神明廳使用。

再來我們來參觀一下第二間樣品屋，它是面大學五十八街，樓層為地上四樓半，有電梯與高雄厝規劃設計。買面路的社區，車子可停在所謂的室內空間，下雨天比較便利一些，小龍猜想，兩邊的價格上一定有一些差距，記得可先求有，再求好，慢慢升級、慢慢換屋，當然要一定到位也是可以啦～

一樓廚房使用Panasonic廚櫃、BOSCH洗碗機、BOSCH烤箱、林內牌三口瓦斯爐、林內牌抽油煙機..等硬體配備。

二樓為整棟大主臥與高雄厝陽台，衛浴使用Panasonic暖晎晎機與SUPERLET免治馬桶座，並有浴缸之設計，有足夠的洗澡時間，再考慮先泡個澡也不錯喔；三樓與四樓為前後雙套房設計；五樓為可當個人工作室或神明廳使用。

這次與莊經理的採訪過程中，提到此案第一個特性為，高雄大學重劃區為一個優良的住宅區，透天別墅產品越來越少，相對有一定的客群與保值性。第二個特性是，此案為高大第一個符合「高雄厝」的透天別墅，也因此，在頂樓有安裝大陽能板，預估每2個月約可回饋NT$ 2,500元左右，以上兩點為此案最大特性。小龍推測，建商設計為兩種類型的產品，就是要符合不同客戶需求，在於產品建造之前，即有做好完善的規劃與設計。歡迎大家對於透天別墅產品有興趣的，一定要來賞屋喔～(^_−)☆
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