潘小龍的快樂賺錢筆記: 楠梓區【fun晴旅】賞屋行

楠梓區【fun晴旅】賞屋行

高雄大學特區為目前高雄巿最夯重劃區之一，近日有看到新聞報導，此區為首購族的最愛，該區段大樓房價從七年前的12.1萬元上漲到目前的16.7萬元，漲幅高達38%左右，幅度相當驚人。
要了解該重劃區，至少要知道重劃區的範圍有多大，高大特區所指的重劃區範圍為何呢？東邊以橋頭區與楠梓加工出口區及中油莒光宏毅新村一帶細部計劃為界、南至後勁溪、西達新台17線，北至高雄大學的橋頭區界，總面積約330.62公頃。

此次參觀為開遠建設所興建【fun晴旅】，位於高雄巿楠梓區的預售屋電梯大樓，住戶117戶，店面4戶，總計戶數為121戶，樓層規劃地上15層，地下3層，建坪為22坪至43坪，格局設計二至三房，座向為東西南北皆有，公設比約34.8%，車位分平面與機械兩種，基地位於楠梓區高雄17街及大學20街，接待中心在楠梓區大學路375號。該建設公司蓋房子已有14年的時間，有集合式住宅、透天別墅、店面..等類型的產品，主要蓋的區域於高雄三民、鳳山、小港、橋頭..等區域，今推案量有4案，分別是2棟小港大樓案，楠梓大樓和透天各1案，為高雄在地殷實的中型建商。

地段環境

我們來看看週邊環境～附近學校有援中國小、國昌國中與中山高中。基地離援中國小，距離約500公尺，走路約6分鐘可到；國昌國中，離基地約2.2公里，開車約4-5分鐘可到；中山高中，離基地約1.2公里，開車約3分鐘可到。十二年國教皆在附近，小孩就讀不用大老遠送去學校～

【援中國小】

生活機能部份主要仰賴藍田路家樂福、超商..等，若想要更完整的商圈，則以德民、德賢兩商圈為主，騎車往兩處，約3-5分鐘可到；下午有德民黃昏巿場，採買冷熱食皆很方便。

【德民黃昏巿場】

對外的交通部份，有公車、捷運等方式，公車可至加工區與巿區；捷運需至R18油廠國小站或R19楠梓加工區站，開車約8-10分鐘可到。另特別說明的部份為新台17線截彎取直工程與捷運燕巢線工程。新台17線分成北端與南端2階段性工程，北端為第1階段，預計2020年4月完工，南端部份預計九月份公告發包，預期可有效縮短橋頭至左營26%車行距離與減少30%行車時間；捷運燕巢線工程，左從台17線，右至樹德科大站，巿政府稱此條為高雄學園線，可能完工尚需一段時間。

【R18油廠國小站】

【新台17線路線示意圖】

公園最近的是藍田公園，它在藍田路與高雄大學路，走路約2分鐘可到，超級近的啦；另外還有後勁溪親水公園、都會公園等大面積綠地，當天參觀時，路上還有練習路跑的朋友在附近鍛練體力～

【藍田公園】

結構規劃
一筆箍工法，所謂的一筆箍，即指箍筋在鋼筋廠中將一根鋼筋，依據設計連續彎折成箍筋的形狀，箍筋已事先從工廠中彎折成設計之大小，運至工地後僅需將箍筋套入即可。而傳統的箍筋綁紮工法如有工人便宜行事，又現場監督及勘驗不嚴的狀況發生，就會造成箍筋綁紮不實的現象就會出現，對於大樓結構就會造成很大的影響。「一筆箍」的出現為了解決傳統鋼筋綁紮不實的問題，而fun晴旅就是採用一筆箍讓箍筋結構更安全。