潘小龍的快樂賺錢筆記: 園丰景

小龍住在前鎮區的某棟大樓裡，往東北眺望可看到「衛武營」公園，往東遠望可看到「園丰景」。小龍早到一年前就注意到這個案子，因為外觀實在太特別、太醒目了，很難不發現它，只知道它是「頂記建設」的案子，其他資訊當時在網路上並不多，今天終於來到現場賞屋，好棒棒！
上週有冷氣團來襲，溫度約10～12度左右，早上起來超級冷的啦，要下床真是的難事，好不容易這週天氣回溫了，是個外出賞屋的好天氣。

綜合評分 9分/10分

「頂記建設」所興建新大樓，名稱叫做「園丰景」，位於鳳山衛武營藝文特區，這大樓是頂記第二棟集合式住宅，之前主要以蓋透天為主，屬於在地建商，這幾年隨著巿場的需求與變化，也開始蓋起大樓，與何經理採訪的過程中，光是設計圖面已不知改了多少次，此案所希望的是，將衛武營元素帶入到整個社區裡面，不管是外觀、水池..等等，此案花了不少時間與精力在琢磨，它不是只有的外觀與價格那麼簡單而已～「園丰景」規劃2棟建築，A棟地上19樓、地下2樓；B棟地上12樓、地下2樓，可規劃3~4房，64~81坪，公設比36%，由朱文明/林怡良/林子森/林柏諭等四名建築師所規劃。

優點
1.整棟純住家
2.隱(靜)巷住宅
3.通風與採光度佳(至少三面採光、甚至接近四面採光)
4.戶數單純(雙併或單併)
5.郵件與垃圾當層收送
6.汽車分棟進出
7.生活機能性佳

缺點
1.管理費較高(80元/坪)
2.總價較高，比較屬於換屋族群

地段環境 8分/10分
我們來看看週邊環境～附近學校就有三間，分別是新甲國小、鳳甲國中與鳳新高中，依我的了解，鳳新高中一直是個明星學校，升學率有七十幾趴以上，當然現在要進大學已經沒有像之前那麼困難，但我相信那種風氣都會一直存在，至少我是這樣認為～我從大樓看出去，旁邊整個都是學校環繞著，我喜歡這種有朝氣的氣氛，因為你會看到學校平常都在做什麼，在做什麼戶外活動、有什麼比賽啊等等，相對也會讓你的心情更年輕喔。

商圈主要是大明與海洋商圈為主，此次於賞屋之前，有先去大明商圈了解一下。本來在出門前有先找其他的美食地點，沒想到一轉進大明路，剛好有間肉丸新開幕，而且有排隊人潮，跟著人走就對了，小龍也就跟著人排了進去，哈！新開幕肉丸一顆五元，超便宜的啦，而且是清蒸的，不會有油膩膩，比較健康一點，蟬蟬(台語)給他吃下去，一人限購六顆，以大人來講還算足夠，一定要配上四神湯，才會對味。結論是肉丸不錯吃，可惜四神湯的料不多，湯頭普普。

要達到「酒足飯飽」境界，尚缺一杯好喝的飲料，便在同條路上的嚕啦咖啡，點了一杯拿鐵，讓思緒與步調稍微慢一下，當然啦！住在這附近一定要去衛武營好好走一下，看看政府極力推從的基礎建設。

衛武營藝術文化中心是鳳山近幾年頗受討論的地點與建築，並在2017年年底，舉辦了亞洲最大劇院3D光雕秀，吸引大批的外地與當地人潮前來朝聖，一賭這台灣最巨大的藝術饗宴。衛武營園區整整有67公頃那麼大，小龍偶而也會帶小朋友來這邊走走逛逛，玩沙或玩蛇板之類的，可消磨午後時光，並可來戶外看看綠地；除了衛武營外還有一座「新強公園」，裡有兩大壘球場與一座沙灘排球場，哇～這裡竟然有沙灘排球場耶，太特別了，它與衛武營的功能有一點不同，簡單說，若不想逛大公園，新強公園是個好的選擇。

離基地最近的捷運站為橘線衛武營站或是鳳山西站，距離皆在1.5公里內都可以到，推測應該要騎摩托車去捷運站會比較方便，騎車約3分鐘左右可到。另外捷運黃線也在規劃中，未來也將經過南京路。在衛武營捷運站旁，於中正一路上有間國軍醫院在那，看病也很方便喔。

除了以上所述之外，還有郵局、康士美、小北百貨、特力屋..等等，康士美及小北百貨在500公尺內，郵局距離約700公尺左右，走路約10分鐘左右可到；另特力屋在瑞隆東路上，約1.4公里，開車約5分鐘。

來看一下附近的區域價格，「園丰景」開價每坪25萬~32萬；「鼎席」開價每坪30萬~40萬，基地位在新富路與大明路交叉路口，為3年新成屋；「蘭亭敘」開價每坪21萬~26萬，位在南京路上，為2年新成屋。

社區規劃 8分/10分

「園丰景」是由頂記建設所投資興建，接待中心設在社區裡，若有賞屋需求，只要與管理人員說明，他們將會協助帶領前往。當天我去賞屋，因為騎摩托車，有看到幾台機車在大廳右側，所以就直接停在那；若是開車，也可跟管理人員提出停車需求，他會樂意為你處理喔～

「園丰景」基地面積800坪，規劃2棟建物，A棟地上19層，地下2層；B棟地上12樓，地下2層。全案共45戶，房型為3~4房、64~81坪；1樓大廳擺放一對長頸鹿母子，一進門感覺牠在與跟你打招呼，另採用金屬樹屏風，圍塑出大廳的層次感，戶外水池與樹木帶出整個社區的休閒與寧靜感，回家就是一種放鬆的fu~

「園丰景」目前現階段只出售A棟，B棟仍未開始銷售。頂記建設所蓋的房子都是採「先建後售」的方式，看到的也摸的到，相對與買其他類型的，比起來會比較放心。
接待中心主要有2間樣品屋，我們先來參觀第1間樣品屋A1，坪數約81坪，房型為長形空間，有做到三面採光，雙併雙梯。此棟的設計，皆朝西北方向之規劃，主要是能看到衛武營的廳院與它的綠海景色～

參觀樣品屋之前，先去看一下這大樓的視野，小龍個人覺得視野也是此案的特性之一。

此案規劃為半毛胚屋的交屋方式，以此案來說就是無地板與廚具，但附有衛浴設備及部份隔間牆，主人家可依個人喜好來設計。區域分玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥、書房、衛浴、前陽台與工作陽台等空間。

主臥衛浴規劃整個空間的角落，隱密性甚高；男女主人各別使用各自的臉盆，早上同時在趕上班時，不會兩人同時擠在一塊；另陶瓷浴缸的設計，幾乎已達豪宅規格之等級；還有女主人最喜歡的大大更衣室。

再來參觀第2間樣品屋A2，坪數約64坪，房型為長形空間，也做到三面採光，雙併雙梯。其實你們有沒有發現，這棟跟剛看81坪樣品屋是同一棟耶，啊～同一棟！是真的還是假的，而且61坪在3~6樓，而81坪在7~16F，房子不是越高蓋越小嗎？！這個設計有點顛覆一般人的觀念，這個真的太神奇了，傑克～

兩間樣品屋給我的感覺，我個人比較喜歡64坪的格局規劃，空間的設計比81坪來的更為方正。公私領域的區分更為明顯，客人來要方便時，不會在房間的領域，以上觀點純屬小龍看法。

來看一下樣品屋的感覺吧，公用空間的領域有客廳、餐廳、及廚房等空間，規劃為3+1房的設計。

私有領域空間有主臥、2間次臥與書房等空間；主臥有設計浴缸。

這次與何經理的採訪過程，小龍將它的特性稍微整理了一下：
一、當層收信與收垃圾，且每戶各別分開；二、大樓外觀與公設空間與衛武營做一連結，像是白色、海洋波浪..等一些設計元素，兩者互為呼應；三、建蔽率低，只有24趴多，塑造出所謂庭園裡的建築，空間感更為寬廣，沒壓迫感；四、未來會有捷運黃線Y13站於南京路上停靠，暫定站名為新甲站，將串連高雄巿各區的交通網絡。「園丰景」規劃2年多、興建3年時間，才蓋出如此的建築，也是頂記公司的指標性建築物之一，從經理的談話當中，感受到對於此建物的用心與愛護，不管是水泥用料、隔柵材質、外牆磚瓦、空間使用規劃等等，沒有進來參觀真的不知道它這麼有「內涵」，有購屋與換屋需求的朋友一定要來賞屋喔。(^_−)☆

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