橘風格(14029)

橘風格(14029)

[高雄鳥松] 祥傑建設「橘風格」(透天別墅)[5~6房]看屋心得

一、基本資料：

地點	高雄巿鳥松區	屋齡	新成屋
房型	4～6房	總戶數	14戶(含2間在別處)
坪數大小	35～55坪（地坪） 110130坪（建坪）	車位種類	平面
總樓層數	地上3.5樓	樓高	1樓3.6米、2~11樓3米及11樓以上3.15米
房屋坐向	皆有	管理費	無
棟數	3棟(A、B及D)	車位	平面*2
銷售方式	代銷協助銷售	付款方式	自備2成、貸款8成
建設公司	祥傑	完工日	2014年11月
物件形式	透天別墅	基地面積	-
樓層戶數	無	管理方式	-
地址	於仁愛二路上	公設比	無

二、地理位置：

三、平面配置：

〔A1格局圖 4房約69.11坪,使用達109.11坪〕

四、公用空間：

零公用空間。

五、價格：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）

A1格局圖4房每坪開價25萬多(房價17XX萬，虛坪為69.11坪)，未進行任何議價動作。代收款10萬，另加裝統一之採光罩、鋁窗、玻璃等，需另加35萬。

六、看屋心得：

1.我從高雄巿區過去案場，路上經過美山路，路兩旁工廠林立，有重型車(大貨車)在路上行駛，刻意打開車窗，會聞到鐡銹味道，標準的工業區感覺。

2.社區附近沒有什麼機能性，需開車至巿區採買。

3.因社區附近還有許多空地，且有植栽店裡有大樹待售，所以蚊蟲會比較多一點。

4.離高雄巿區開車約要20分鐘左右的車程。

5.祥傑為在地高雄建商，品質不錯，巿區比較有名的為民權路內的「大隱橘園」，走「巴洛客」風格。此次橘風格與其他建案風格稍有不同，走重色穩重取向。另一個兄弟所開的建設公司為吉隆，都是他們老董所帶出來的。

6.此案位於仁美特區，屬於純住宅區，晚上很安靜，戶數也沒有很多。

7.建商強烈要求住戶不能改變別墅外觀，因怕影響整個外型與房價。

8.面寬七米，可停兩台車，當天停了我的車與工人的車，看起來剛剛好，所以放兩台雙B，可能會嫌大擠，尤其是大cc數的車子。

9.硬體部份使BOSCH洗碗機，櫻花牌強力抽油煙機與瓦斯爐；主臥浴室有送Derek的免治馬桶座，康乃馨暖晎晎機。

抽油煙機示意圖如下：

七，照片：

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