國際城(14030)
[高雄鳯山] 三發建設「國際城」(透天電梯別墅)[5~6房]看屋心得
一、基本資料：
地點
|
高雄巿鳳山區
|
屋齡
|
新成屋
|
房型
|
5～6房
|
總戶數
|
？戶
|
坪數大小
|
25～?坪（地坪）
88～?坪（建坪）
|
車位種類
|
平面
|
總樓層數
|
地上5樓
|
樓高
|
1樓3.9米、2～5樓3.2米
|
房屋坐向
|
皆有
|
管理費
|
無(純住宅區1,000元/年)
|
棟數
|
4排
|
車位
|
0～平面*2
|
銷售方式
|
代銷協助銷售
|
付款方式
|
自備3成、貸款7成
|
建設公司
|
三發
|
完工日
|
2014年12月
|
物件形式
|
透天電梯別墅、店面電梯別墅
|
基地面積
|
2800坪
|
樓層戶數
|
無
|
管理方式
|
-
|
地址
|
環繞頂庒路、頂新十街、頂新八街與頂新十一街
|
公設比
|
-
|
三、平面配置：
〔S05格局圖 5房約88坪〕
四、公用空間：
零公用空間。
五、價格：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）
S05格局5房每坪開價30萬多(房價2,680萬，建坪為88坪，地坪25.73坪)，未進行任何議價動作。代收款20萬，優惠價2,418萬。
六、看屋心得：
1.基地大且方正，四面臨路，區域內少見完整又大的電梯別墅社區。
2.上88快速道路只需2至3分鐘，往西高雄巿區開車約10分鐘，往東則可至屏東潮州，對外連絡道路很方便。
3.產品多元，有面十五米頂庒路的電梯店面住宅；有面公園大地坪(50坪地坪以上)的住家；有面對面純住宅的住家；有面頂新八街四米住家..等，不同客族選擇不同的產品。
4.學區這邊是過碑國小與明義國中(名發首富的學區為鳳翔國中)。
5.與代銷聊到，頂新重劃區與小港巿區的比較，這邊有個優勢就是88快速道路，因從小港巿區到巿中心只有中山路一條可選擇，上下班時間車流量超大，若剛好在選擇這兩區的人可以比較看看(當然港巿區機能性比較強一點)。
6.硬體部份使林內廚具組(抽油煙機、瓦斯爐與烘碗機)；使用80*80的拋光石英磚。
7.店面面寬4.5米，深度18.5米。
8.雖然「國際城」離88快速道路很近(離基地約10米遠)，但都沒有聽說車子快速通過的聲音。看來高架橋比較有影響到大樓型的物件。
9.此地區的主要是依賴「桂林商圈」的機能，附近沒有大型的賣場。要去大的賣場要至巿區才會有。
七、照片：
拍攝日期為2014/11
1.於頂庒路上：
2.於頂新八街上
3.於頂新八街上面對面住家：
4.於頂新十一街上的大邊間：
有問題可以加我LINE＠
(加入LINE，即送房地產影片)
(加入LINE，即送房地產影片)
潘小龍房市資訊 Telegram 交流群組
潘小龍房市資訊 Line 交流群組
潘小龍臉書粉絲頁
沒有留言:
張貼留言