於高雄鳳山文山特區旁，
2～3房小坪數大樓，
由台北建築大師呂建勳親自設計，
藏真建設之「文山藏美」！
一、基本資料：
地點
|
高雄巿鳳山區
|
屋齡
|
預售屋
|
房型
|
2~3房
|
總戶數
|
114(純住家、0店面）
|
坪數大小
|
25~38坪
|
車位種類
|
皆為平面車位，110個
|
總樓層數
|
地上15樓、地下2樓
|
樓高
|
1樓7.5米、2樓以上3米
|
房屋坐向
|
皆有
|
管理費
|
預估50元/坪
|
棟數
|
2棟
|
車位
|
145~155萬
|
銷售方式
|
代銷協助銷售
|
付款方式
|
自備1成、簽約1成、貸款8成
|
建設公司
|
藏真
|
完工日
|
104/3開工;106/10完工
|
物件形式
|
大樓
|
基地面積
|
580地坪
|
樓層戶數
|
4併1電梯
|
管理方式
|
24小時物業管理
|
地址
|
建國路三段319巷
|
公設比
|
37%
|
二、地理位置：
三、平面配置：
四、公用空間：
健身房、閱讀室、交誼廳..等公設。
五、價格：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）
三房每坪開價24萬左右，房價9XX萬，虛坪為39.07坪，另外加一個平面車位，預估150萬(聽說那一戶配那一個車位是固定的)，房價加車位總價約1,0XX萬，以上為開價，未進行任何議價動作。
六、心得：
1.生活機能：有文山與鳳山商圈可找尋吃的東西，只要過一至兩條大馬路就可以扺達。採買部份可至文殿街的黃昏巿場與建國路二段與經武路交叉口的鳳松巿場;大賣場部份有大潤發在社區附近，開車約3分鐘可到。
2.公設比：聽代銷說，大樓未來的公設比會越來越高，所以37%還算在合理的範圍！？
3.管理費：以100多戶的住家，每坪預估可能要50元，以如此的管理費負擔比較符合一般行情。買大樓的優點就是不用追垃圾車及收掛號信，可集中處理垃圾與由管理員協助簽收掛號信件。
4.建商：藏美建設，成立於2006年11月，建案有台北、高雄..等地區，之前並有得過「國家建築金獎」及取得「台灣誠信建商」認證！看來也算有誠信的建商。此外此案請到豪宅舵手呂建勳設計，聽說只要他設計的建案，從來沒有跌價過，他認為房子是永久藝術品，一棟好的住宅如果重視外觀，就很容易成為區域指標建築。之前在楠梓區的「藏美海納川」也是呂建勳大師所設計的。
5.採光部份：因屬於預售屋，故沒辦法實際至現場察看，但觀察了一下，三房應該是採光與通風較好的位置，東與北側有5樓透天，南側有大樓，在挑樓層的時候，可能要注意一下，看採光與通風是否有被遮到？以兩房來看應該A2位置較好。
6.車流量：因社區位於建國路三段巷子內，屬於寧靜的巷道，適合當住家型的大樓，所以車流量並沒有很大，猜想晚上應該滿安靜的才是。
7.工程期間0付款：因本案從施工到完工長達約2年半左右，只需先付兩成頭期款，中間工程0付款，最後一直到交屋再付八成即可。
8.硬體：使用林內廚具，有晎碗機、抽油煙機及瓦斯爐。三房主臥有送免治馬桶座，品牌為superlet。
9.其他：
1).大樓對面有廟宇，低樓層會看的到，有在意的人可能要避開一下。
2).大樓設計為ㄇ字形形狀，中間規劃3房、左右兩邊設計為2房。所以以位置與通風程度為3房最佳。
3).此案為附近區域少見的小坪數產品，坪數較小，總價較低，適合首購族。
4).在看實品屋的時候，代銷說，每個房間設計使用大窗戶，採光度會比較好。
5).此案地點非在文山商圈裡面，而是在文山商圈旁喔。
6).大樓頂樓的設計為兩個樓層高，從外面看過來，不會看到頂樓一些硬體設施，維持大樓外觀美感，且可防止有人想不開，從樓上..，這部份的設計我覺得還滿不錯的。7).此案於鐵路地下化的兩個站中間，可前往鳳山站或新的正義站。
有問題可以加我LINE＠
(加入LINE，即送房地產影片)
(加入LINE，即送房地產影片)
潘小龍房市資訊 Telegram 交流群組
潘小龍房市資訊 Line 交流群組
潘小龍臉書粉絲頁
沒有留言:
張貼留言