潘小龍的快樂賺錢筆記: 百達悅品(14014)

一、基本資料：
地點：高雄巿前鎮區
房型：3~4房
坪數大小：33~49坪
總樓層數：地上15樓、地下2樓
房屋坐向：朝西、朝南
棟數：2棟（A、B棟）
銷售方式：自行銷售
建設公司：友友建設
物件形式：大樓

樓層戶數：雙併與三併
勘察日期：2014.07
地址：籬仔內路1巷近籬仔內路
屋齡：0年
總戶數：74(純住家）
車位種類：平面車位
樓高：1樓7米、3~10樓3米、11樓以上3.15米
管理費：60元/坪/月
車位：150~180萬元
付款方式：自備2成，貸款8成
完工日：103/9交屋
基地面積：500地坪
管理方式：24小時物業管理
公設比：34.9%

二、外觀與地理位置：
1.LOGO：<待補>

2.外觀：

3.地理位置：

4.平面配置：
A1~A2棟為四房；B1~B3為三房。

A1:49.2坪
A2:48.72坪
B1:37.3坪
B2:40.8坪
B3:33.3坪

另提供A1、A2及B1配置圖以下：

三、公用空間：
公設比為34.9%，預計會有以下公用設施：

一樓：大廳、戶外造景..等
頂樓：空中花園、曬被區..等

四、價格：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）

三房每坪開價26萬左右，房價9XX萬，虛坪為37.33坪，另外加一個B1平面車位180萬，房價加車位總價約1,1XX萬，以上為開價，未進行任何議價動作。

五、心得：

1.生活機能：仰賴瑞隆商圈及一心路上店面。

2.採光：附近皆為4~5樓透天住宅，中高樓層採光不受影響，較低樓層採光部份可能要注意一下；小編有去7樓看B棟採光，B1及B2通風採光皆很好，B3通風採光也不錯，但沒有B1及B2好。

3.車流量：因基地位於巷道內，車流量及進出的人並沒有很多，算是安靜的巷弄。

4.硬體部份：林內烘碗機、抽油煙機及瓦斯爐；客廳地板為80*80冠軍拋光石英磚；房間地板為60*60冠軍拋光石英磚；公用電梯為TOSHIBA電梯。

5.付款方式：頭期款20%＋貸款80%。

6.細節：
1).代銷說，目前仍處於潛銷時期，尚未正式開賣，意思是日後的價格會比現在潛銷時貴。
2).籬仔內路上有個憲德宮，網路上是有人說，廟的活動還不少，想買的人也要自行觀察與評估一下。
3).以小編對於建商的品質，小編認為屬於中上品質，之前住在前鎮31期那，於31期那區其中我最喜歡的建案之一就是「百達翡儷」，整個為巴洛克風格及很耐看的建築外觀，有個低調奢華的感覺，裡面人的感覺素質也不錯，我想可能是規劃3~4房，總價與門檻較高，聽說有很多外商主管住在這邊。這次「百達悅品」改變了風格，以現代簡約的風格來規劃，代銷說要改變一下，希望巿場接受度不要太低，她這樣說。友友建設，屬於高雄在地建商，若品質太差，應該以後很難在高雄生存吧。
4).車道設定為雙向車道，同時可以兩台車一上一下；下地下道空間設計為從1樓平面至B1與B2為一直線，於B1不用繞圈圈，才到B2，所以有預算考量的朋友，也可直接考慮B2就好了，因所花費至地下室的時間並沒有差很多。
5).三房B棟因為規劃為3併使用一隻電梯，所以上下班尖峰時間，等電梯可能需要久一點點。
6).此建案最大的優點就是C1輕軌，至紅線凱旋站騎車約6分鐘，待2015年輕軌通後，就可以搭輕軌至捷運站了，交通還算滿方便的；在亞洲新灣區建設陸續興建完成，坐輕軌就可以輕鬆到世貿中心、軟體園區、圖書總館..等。