潘小龍的快樂賺錢筆記: 涵菲館(14008)

一、基本資料：
地點：高雄巿橋頭區
房型：4房～5房
建坪大小：63~85坪
地坪大小：32~35坪
總樓層數：地上3.5樓
房屋坐向：朝東、朝南
棟數：1棟（A棟）
銷售方式：代銷協助
建設公司：五福建設（鄉庭機構）
物件形式：獨立別墅社區

樓層戶數：＜屬獨立別墅社區＞
勘察日期：2014.06
地址：高巿橋頭區德松路2巷
格局：4房2廳4衛
屋齡：0個月
總戶數：20(20戶住家）
車位種類：皆為平面車位，可停雙車
樓高：1、2樓挑高3.3米，3樓以上3.2米
面寬：5~7米
管理費：無
車位：1樓平面車位
付款方式：自備2成，貸款8成
完工日：104/7
基地面積：500~600坪
管理方式：無
公設比：13～14%

二、外觀與地理位置：
1.外觀：

2.地理位置：

3.平面配置：

4.格局圖：

5.模形圖：

6.MAXSYS防盜系統：

7.SAKURA流理台組(含晎碗機、抽油煙機及瓦斯爐)：

8.德國SCHON衛浴系列：

9.各空間3D示意圖：

客廳

廚房

主臥

三、公用空間：

公設比為13～14%，主要是1樓平面車道空間。

四、價格：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）

每坪開價19萬左右，總價1,3XX萬，總建坪為68~72坪，地坪為33~34坪，含兩個平面車位。

五、心得：

1.交通位置：涵菲館在台一線省道旁，轉樹德路約100公尺後，第一個路口即可到看基地位置。基地旁邊鄰近橋頭國小與國中，學習過程至少有九年不用煩腦小孩接送問題。走路至橋頭火車站與捷運約8~10分鐘左右可扺達，進巿區也很方便，上次開車約25分可到中正路交流道。

2.生活機能：採買部份需仰賴橋頭火車站旁橋頭公有巿場，新一點的吃也可在樹德路上解決。

3.價格：在橋頭火車站附近的獨立別墅社區並不多見，大部份皆為一般透天之規格，故價格部份難以比較起，當然看屋第一次的感覺很重要，第一眼可能決定日後購買與否？

4.衛浴：與其他別墅比較，倒是很少看到每層皆有衛浴設備可用，好處是不用為了上廁所，還要多爬一個樓層，還滿方便的。

5.方位：社區裡面的20戶有18戶朝南，屬於冬暖夏涼方位；另2戶為朝東方向，與其他18戶不一樣的地方是車庫天花板已搭建完成，車庫上的空間還可當空中花園，但代銷小姐說，這兩戶已經賣掉了。

6.硬體部份：Sakura烘碗機、抽油煙機及瓦斯爐；德國SCHON系列設備，有馬桶、浴缸龍頭、淋浴大花灑等。

7.付款方式：20%自備款及貸款80%，配合銀行為橋頭農會。

8.招待所連絡方式：(07)611-0555

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