鳳凰時代(14007)

一、基本資料:
地點:高雄巿橋頭區
房型:2~4房
坪數大小:25~58坪
總樓層數:地上15樓、地下2樓
房屋坐向:皆有
棟數:5棟(A、B、D、E及F棟)
銷售方式:代銷協助
建設公司:隆大建設
物件形式:大樓


樓層戶數:四併雙梯(兩房為六併雙梯)
勘察日期:2014.06
地址:經武與橋新三路
格局:4房2廳2衛
屋齡:0個月
總戶數:303(18戶店面、285戶住家)
車位種類:皆為平面車位
樓高:1、2樓未知,3樓以上3.2米
管理費:70元/坪/月
車位:B1平面大車位88萬元(每戶配2個摩托車位)
付款方式:自備2成,貸款8成
完工日:105/5
基地面積:3,000坪
管理方式:24小時物業管理
公設比:37%


二、外觀與地理位置:
1.外觀:


<預售屋>

2.地理位置:



3.平面配置:
A及F棟為四房;B及E棟為三房;D棟為兩房。

4.A與F棟四房格局圖:



三、公用空間:
公設比為37%,預計會有以下公用設施:

四、價格:(主建物+附屬建物及公設部分合計後的平均單價)

四房每坪開價19萬左右,房價1,0XX萬,虛坪為53.55坪,另外加一個B1平面大車位88萬,房價加車位總價約1,1XX萬,因屬於潛銷期,7月份才會正式銷售,所以目前房價有優惠價約為9XX萬,計算下來一坪約17萬多。

五、心得:

1.生活機能:因橋頭新巿鎮仍在建構當中,生活機能需仰賴橋頭火車站旁的巿場。

2.價格:因橋頭新巿鎮裡的大樓並不多,目前只有一棟舊大樓,為太子建設蓋的「太子鎮」,屋齡約為4年左右,聽說銷售時,還賣的很快,我查網路上「太子鎮」的開價目前約為17萬左右,相對起來,與「鳳凰時代」並沒有差很多。

3.採光:因屬於預售,所以也沒有辦法實際看到現場。但依大樓規劃至少都有三面可以到光線,暗房部份只有工作陽台旁的那間房間採光比較不好。要注意房子是否有西曬問題?

4.車流量:橋頭新巿鎮內人口能不多,只看到幾台摩托車及汽車在路上行走,我猜晚上應該很安靜才是。

5.硬體部份:Waferlock大門三合一電子鎖;Sakura烘碗機、抽油煙機及瓦斯爐;Panasonic暖風機*2;和成牌免治馬桶*1。

6.付款方式:因屬於預售,付款期數順序如下:訂簽12%/上樑4%/執照3%/交屋1%/貸款80%。

7.綠地:橋頭新巿鎮最大的優點為南側的「高雄都會公園」,約為95公頃,視為全台最大的森林公園,第一期的森林區與第二階段的山丘區皆建置也都完成,第三期目前仍在整地當中。

8.環境:於「鳳凰時代」旁有兩個政府機構在旁邊,一個是高雄地檢署,另一個為高雄地方法院,而地檢署已經蓋好,地方法院仍在興建當中。

9.未來:橋頭新巿鎮,也有人說是高雄新巿鎮,被喻為高雄下一個美術館、農十六。土地面積有2,175公頃,由內政部營建署規劃,土地規劃較為整體性,為全台唯二的國家級新巿鎮計劃特區,前幾天去那裡,目前很多空地都還沒開始興建,聽說隆大算是先鋒部隊,所有的建商都在看隆大賣的如何?再來評估下一步要如何做。

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