潘小龍的快樂賺錢筆記: 星亞都(14009)

一、基本資料：
地點：高雄巿新興區
房型：2~3房
坪數大小：25~40坪
總樓層數：地上14樓、地下3樓
房屋坐向：朝西，朝南或朝北
棟數：1棟（A棟）
銷售方式：代銷協助
建設公司：浤圃建設
物件形式：大樓

樓層戶數：五併雙電梯
勘察日期：2014.07
地址：林森與南華橫二路
屋齡：0年，屬預售屋
總戶數：66(4戶店面、62戶住家）
車位種類：機械、平面車位
樓高：1、2樓未知，3樓以上3.2米
管理費：80元/坪/月
車位：B3機械平移車位110萬元
付款方式：自備2成，貸款8成
完工日：105/3
基地面積：215地坪
管理方式：24小時物業管理
公設比：34.6%

二、外觀與地理位置：
1.LOGO：

2.外觀：

＜預售屋＞

3.地理位置：

4.平面配置：

A1~A3棟為兩房；A5~A6為三房。

A1:28.15坪
A2:27.88坪
A3:28.98坪
A5:40.57坪
A6:37.10坪

三、公用空間：
公設比為34.6%，預計會有以下公用設施：

一樓：大廳、戶外造景..等
二樓：健身房、宴會廳、視廳室..等

四、價格：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）

兩房每坪開價30萬左右，房價8XX萬，虛坪為28.15坪，另外加一個B3機械平移車位110萬，房價加車位總價約9XX萬。

五、心得：

1.生活機能：「星亞都」於高雄巿中心，所以在林森路上就有很多吃的可選擇。

2.採光：因屬於預售，無法看現場，但依建商規劃，基地三面臨路，每戶的採光至少都有兩面以上，光線應該會很足才是。有一邊有臨透天，約三樓半高左右，鄰透天低樓層住戶採光部份可能要注意一下。

3.車流量：面林森路的低樓層住戶比較會聽到一樓汽機車的聲音，高樓層則比較沒有此問題。

4.硬體部份：Sakura烘碗機、抽油煙機及瓦斯爐；和成牌免治馬桶*1；地板為60*60拋光石英磚。

5.付款方式：因屬於預售，付款期數順序如下：訂金＋簽約＋開工 12%、五次工程款 8%（付款月 103.10／104.1 ／104.4 ／ 104.7 ／ 104.10、貸款80%。

6.細節：
1).五戶裡只有A6為前陽台進出，像這類物件聽說放鞋子比較方便。
2).A1與A6為南北向方位，人稱為帝王坐向。
3).此棟大樓皆設定廁所有對外窗，屋子內比較不會潮溼。
4).A5與A6大門進出的位置比較隱密，一般非該戶人家不會走過去那走道，比較不受他人打擾。
5).A5有一房間門遇到灶，記得房間門要改向。
6).依建商銷售方式，兩房7樓以上（含7樓）可買機械車位，也就是兩房6樓以下不能買車位，旁邊有忠孝停車場可租車位，每月1800元。
7).兩房的洗手台設定在外面，廁所裡面沒有。
8).若選機械車位，建議買上移（平移）車位，叫車時間比較不用等那麼久。
9).大樓設計使用BWT德國自動反洗過濾器，過濾自來水的雜質。有興趣者可看以下影片：
https://www.youtube.com/watch?v=fqCebOpILv8

10.高雄市區鐵路地下化：
鐵路地下化工程的感覺很像台北與板橋火車站一樣，到樹林由平面直接駛向地下，原平面空間再進行綠化，跨鐵軌的橋，將一一被拆除，巿容將會更漂亮。預計將於106年12月完工。