潘小龍的快樂賺錢筆記: 看屋筆記：高雄楠梓區遠雄明水漾(個案+價格分析)

在高雄巿楠梓區後勁溪第一排的建案並不多，目前靠德賢商圈並於河岸第一排的建案，非遠雄明水漾莫屬了，這次帶大家來瞭解本案有何特色。

建案特點：

1.地點環境：水岸第一排，永久棟距，視野佳。

2.產品規劃：一層五戶兩部梯，配合綠建築規劃，採用雨水回收再利用、太陽能光電板節能..等計劃，提供防水五年、地壁磚五年及結構二十五年三大保固。

3.生活機能：德賢商圈約450公尺(走路約6分鐘)，商家林立，生活機能成熟。

遠雄明水漾生活機能圖

建案平面解析：

1.全區分為A與B兩棟，標準層為32~50坪，2~4房規劃。

2.標準層每層5戶共用2部電梯，使用上相當足夠。

3.獨立車道規劃，不會影響樓上住家。

4.黃色區塊為兩房27~32坪規劃，A3與B3戶27坪，格局相似，皆為單面採光，方正格局，因B3面隔壁大樓，會比較沒有視野，且客廳空間有柱位，會影響傢俱擺設；A6與B6戶32坪，格局相似，皆為單面採光，方正格局，規劃有兩套衛浴，同時有人使用廁所時比較方便，另次臥有柱位會影響傢俱擺設。

5.粉紅色區塊為3房38坪規劃，戶別為A1與B1，為面河岸第一排的戶別，皆為單面採光，主臥衛浴有對外窗，次臥衛浴則沒有，房間規劃其中一間次臥較小，只有單人床的空間較為不佳，另次臥有柱位會影響傢俱擺設。

6.綠色區塊為2+1房43~45坪規劃，戶別為A5與B5，邊間兩面採光，獨立玄關規劃，主臥衛浴有對外窗，次臥衛浴則沒有，規劃景觀大陽台，適合講求休憩空間的人。

7.藍色區塊為3+1房50坪規劃，戶別為A2與B2，為面河岸第一排的戶別，邊間兩面採光，獨立玄關規劃，主臥衛浴有對外窗，次臥衛浴則沒有，主臥有獨立衣櫥空間，規劃景觀大陽台與浴缸，適合想休憩與泡澡放鬆的人。

遠雄明水漾標準層示意圖

遠雄明水漾1F平面圖

實價登錄分析：

1. 德賢商圈區域個案：
遠雄明水漾開價約18萬起，預計成交約17萬多，可以參考這邊。
福懋樹河院屋齡2年，平均成交約18.65萬，近期成交約17~18萬。
福懋樹河堤屋齡4年，平均成交約18.38萬，近期成交約15~18萬。

2.右昌商圈區域個案：
Green More屋齡4年，平均成交約18.81萬，近期成交約15~20萬。
藏美海納川屋齡3年，平均成交約18.81萬，近期成交約12~22萬。
Green Green屋齡6年，平均成交約18.53萬，近期成交約14~26萬。

3.德賢商圈與右昌商圈整體的價格差異不大，遠雄明水漾與同區域的個案相比，比福懋樹河院及福懋樹河堤便宜。遠雄明水漾也比右昌商圈之個案，便宜每坪約一萬左右。遠雄明水漾是符合區域行情。

德賢商圈