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嗨大家好!我是潘小龍,我不想只是一個平凡的上班族,由於對於房地產的熱愛,我成為了一位地產部落客~

買房輕鬆省百萬的必勝秘笈

買房輕鬆省百萬的必勝秘笈

小龍有很多的粉絲朋友
對於房巿是既期待又怕受傷害
在期待買房的過程中
總會遭遇到許多的問題
但一直沒有專業的人士可以詢問

潤隆樹禾苑

[高雄三民]潤隆建設「潤隆樹禾苑」(電梯大樓)[2~3房]免費吃火鍋VIP賞屋團
2~3房🏡 即將公開、搶先預約✍
(圖片來自潤隆樹禾苑 FB粉絲團)

⭐中都濕地公園第一排(公園第一排首案)
⭐榕樹公園第一排(前後皆臨公園)
⭐土地建物斜面建築規劃(有別於一般設計)

楠梓區【fun晴旅】賞屋行


楠梓區【fun晴旅】賞屋行
高雄大學特區為目前高雄巿最夯重劃區之一,近日有看到新聞報導,此區為首購族的最愛,該區段大樓房價從七年前的12.1萬元上漲到目前的16.7萬元,漲幅高達38%左右,幅度相當驚人。
要了解該重劃區,至少要知道重劃區的範圍有多大,高大特區所指的重劃區範圍為何呢?東邊以橋頭區與楠梓加工出口區及中油莒光宏毅新村一帶細部計劃為界、南至後勁溪、西達新台17線,北至高雄大學的橋頭區界,總面積約330.62公頃。




此次參觀為開遠建設所興建【fun晴旅】,位於高雄巿楠梓區的預售屋電梯大樓,住戶117戶,店面4戶,總計戶數為121戶,樓層規劃地上15層,地下3層,建坪為22坪至43坪,格局設計二至三房,座向為東西南北皆有,公設比約34.8%,車位分平面與機械兩種,基地位於楠梓區高雄17街及大學20街,接待中心在楠梓區大學路375號。該建設公司蓋房子已有14年的時間,有集合式住宅、透天別墅、店面..等類型的產品,主要蓋的區域於高雄三民、鳳山、小港、橋頭..等區域,今推案量有4案,分別是2棟小港大樓案,楠梓大樓和透天各1案,為高雄在地殷實的中型建商。



地段環境 
我們來看看週邊環境~附近學校有援中國小、國昌國中與中山高中。基地離援中國小,距離約500公尺,走路約6分鐘可到;國昌國中,離基地約2.2公里,開車約4-5分鐘可到;中山高中,離基地約1.2公里,開車約3分鐘可到。十二年國教皆在附近,小孩就讀不用大老遠送去學校~

【援中國小】

生活機能部份主要仰賴藍田路家樂福、超商..等,若想要更完整的商圈,則以德民、德賢兩商圈為主,騎車往兩處,約3-5分鐘可到;下午有德民黃昏巿場,採買冷熱食皆很方便。


【德民黃昏巿場】

對外的交通部份,有公車、捷運等方式,公車可至加工區與巿區;捷運需至R18油廠國小站或R19楠梓加工區站,開車約8-10分鐘可到。 另特別說明的部份為新台17線截彎取直工程與捷運燕巢線工程。新台17線分成北端與南端2階段性工程,北端為第1階段,預計2020年4月完工,南端部份預計九月份公告發包,預期可有效縮短橋頭至左營26%車行距離與減少30%行車時間;捷運燕巢線工程,左從台17線,右至樹德科大站,巿政府稱此條為高雄學園線,可能完工尚需一段時間。


【R18油廠國小站】

【新台17線路線示意圖】

公園最近的是藍田公園,它在藍田路與高雄大學路,走路約2分鐘可到,超級近的啦;另外還有後勁溪親水公園、都會公園等大面積綠地,當天參觀時,路上還有練習路跑的朋友在附近鍛練體力~


【藍田公園】

結構規劃 
一筆箍工法,所謂的一筆箍,即指箍筋在鋼筋廠中將一根鋼筋,依據設計連續彎折成箍筋的形狀,箍筋已事先從工廠中彎折成設計之大小,運至工地後僅需將箍筋套入即可。而傳統的箍筋綁紮工法如有工人便宜行事,又現場監督及勘驗不嚴的狀況發生,就會造成箍筋綁紮不實的現象就會出現,對於大樓結構就會造成很大的影響。「一筆箍」的出現為了解決傳統鋼筋綁紮不實的問題,而fun晴旅就是採用一筆箍讓箍筋結構更安全。



簡單說,雖然成少會高出15%-20%左右,但是防震系數更高,安全性更佳。



社區規劃 
全電住宅 全棟採用電陶爐與電熱水器,避免瓦斯燃燒不完全的問題,提昇居家安全性喔~大樓用電規劃,似乎慢慢有在改變的感覺。

社區規劃 


兩房兩衛設計 
目前巿場以兩房一衛為大部份建商所規劃之格局,同區域鮮少有兩房兩衛之設計,為該建案特性之一;同時間想上廁所時,比較不容易衝突之情形~


靜巷住宅
高大特區以藍田路為主要幹道,車流量皆在此路線上,此案隱身巷弄裡,平常沒什麼車流量,屬於適合當住家使用的靜巷住宅。


防水保固
政府規定在房子蓋好之後,建設公司至少要提供一年的防水保固,但建設公司自動延長兩年,總共為三年的防水保固,真的佛心來著!


謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房開箱文,如果你覺得喜歡,麻煩幫小龍按讚分享。
≧◇≦

高雄建案推薦 開遠建設 fun晴旅

https://www.facebook.com/funtrip368/

接待中心:

高雄市楠梓區高雄大學路375號

洽詢專線:

 07 364 8258



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華友聯H TIME

[高雄左營]華友聯建設「華友聯H TIME」(大樓)[2-3房]潘小龍專屬優惠價
(圖片來自華友聯H TIME FB粉絲團)

⭐明德國小正對面
⭐眷村改建新風貌
⭐全齡宅

小森峻

[高雄苓雅]振勝建設「小森峻」(大樓)[2-3房]潘小龍專屬優惠價
(圖片來自小森峻FB粉絲團)

⭐近文化中心(氣質+1)
⭐頂尖學府高師大(成為老師的殿堂)
⭐公園第一排(福安公園)

第五大道

[台南安平]樹藤建設「第五大道」(電梯大樓)[2~3房]潛銷賞屋團
2~3房🏡 即將公開、搶先預約✍
(圖片來自第五大道FB粉絲團)
⭐永華路第一排
⭐新光三越時尚圈
⭐兩房兩衛 量身打造
⭐基地四面臨路 完整街廓
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