2018年買房準則



除了寫看屋心得、開箱文、專欄外
最近要再做了另一個嘗試
就是寫「懶人包」與「主題探討」
發現以上兩種現在蠻流行的
流量應該會不錯 *^_^* (希望啦 XD)

先來寫第一篇好了
主題是「2018年買房準則」

以上純屬個人對買房的看法
每個人各有所好
會依「個人口味」不同
而有不同的見解
也請各位不若指教

個人看法如下:
一、預售、新成屋將持續讓利:
中古屋只要前幾年買的屋主
價格通常會比較高一點
相對價格比較硬
若房子已經有整理或裝潢過的
價格勢必只會更硬

「預售屋是開兩年後價格」
這是我常聽到別人說、與研究房產多年的結論
但這幾年有點不太適用
....

現在價格全部由「巿場」來決定
以建商的角度
主要原因有幾個
1.營造成本
營造團隊原本就在那
建商會規劃好案子做完後
繼續執行下個案子
或下個案子時間大約何時開始啟動
會把工作的時間與量都安排好
如此才能發揮最大效率~

2.貸款成本

當房子在未蓋好前或蓋好後
建商就會跟銀行做土融或房貸
此時就會有繳息的問題
賣的時間越長
對於建商會越不利

只要能快速結案
並快再找尋下一個土地投資
持續讓營造工班繼續蓋房
如此建商的資金結構才會更為健全
每月才有正向現金流進來

二、部份區域新屋去化量快
小編最近聽到有部份的新屋去化非常的快
重點有兩個:
第1點
該區域新屋量少且附近大部份為舊部落
有著特定喜好組群
新屋有個特性
就是自備款只要2成
或甚至更少
相對門檻比較低一點

房巿巿場充滿了自住與首購者
只要房子地點不要太差
價格不離譜
通常銷售速度都會很快

只要晚點來賞屋
可能會沒有你要的房型
或你要的方位
對於房子的資訊流通非常的重要喔~
(目前我也是這樣覺得)
就是你知道目前有那裡在賣?
那裡有新案子?
這個是購屋者必要的流通訊息喔~

第2點
選購新屋比買預售來的簡單
為什麼呢?
就是一種是看的到房子
另一種看不到房子
若是你
你要選擇前者或者是後者呢?

預售你要想像房子在這裡
陽光如何穿透至屋子來?
這樓層高度看出去會看到什麼?
汽車進出方不方便?為單向或雙向?
....
眉角很多
一選錯
可能會怨嘆好幾年(當然選預售還是有它的技巧)

新屋相對大部份都已成型
也看得到
那裡有問題
那裡可接受
那裡不能接受
現在住戶素質如何?
管理費高或低?
等等條件
這時在評估房子的合適程度
會比預售來的準確一點

三、買房類型優先順序


新成屋>預售屋>中古屋>法拍屋

第一與二大題皆有講到前面三項
法拍部份這個補充一下
小編最近研究法拍發現了一個很特殊的情形
就是法拍的價格
十個案子裡
有九個已比巿價來的高
現在是什麼樣的情形!
有點傻眼~

原因這部份先不要講的太直白
建議買屋者先不要考慮法拍物件
只要記得結論就好了~

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好友人數
                                             

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