潘小龍的快樂賺錢筆記: 悅讀草悟道(17003)

[高雄小港] 泰郡「悅讀草悟道」(大樓)[2~4房]看屋心得

一、基本資料：

二、地理位置：
1.基地位置：

2.接待中心位置：

三、生活機能：

主要以鳳山五甲與小港桂林商圈為主(郵局、銀行、吃的、喝的都有..)

四、大樓外觀：

大樓外觀以黑白為主色～

五、公設：
大樓規劃有中庭游池、健身房、閱覽室、廚藝教室等公設。

六、坪數及戶數規劃：
1.A棟：

[A1]

[A2]

2.D棟：

[D5]

[D7]

七、室內配備方面：
每間都配有烘碗機、電磁爐、抽油煙機、衛浴均為乾濕分離，60x60cm拋光石英磚，浴室配置一台國際牌免治馬桶座..等。

八、看屋心得：
1.地段：
本案於小港區的最北端，主要仰賴桂林商圈與五甲商圈。至大魯閣購物中心與捷運草衙站約1.8公里左右。至東(屏東)方向可走88快速公路；往北方向可沿88快速道路下上中山高；往高雄巿區(如亞灣區)等地區約10-12分鐘左右可到。(主要以捷運、草衙道、泳池會館為主題之建案)

2.公設：
公設主要之規劃空間在一與二樓之區域。
此案特別之處在於有「游泳池」，附近大樓建案少有此類型的公設，平常有在游泳的人無疑的給他加分，要記得高雄一年有三季都很熱(但現在正缺水中 XD)。小型社區很少有泳池喔～之前泰郡的案子也會規劃有泳池空間，如悅讀ABC。

3.價格：
預估成交價在16-18萬/坪左右，依樓層高低等因素，單價而不同。

4.建商：
說真的，泰邵的案子我看的不是很多。
查了一下，該建商在2004年起就開始有推案子了，平均約1至2年就會有新案子。依系列看起來，皆會「悅讀」名稱命名之，有I悅讀、自由悅讀、悅讀ABC、悅讀天詩..等等，看來此領導人平常應該很喜歡看書，所以只要案名裡有「悅讀」兩個字的，可以聯想到「泰邵」喔。

5.嫌惡設施：
我個人認為中安路上的「大車」。
中安路的車流並沒有很大，但時常有大車會在此道路上，尤其是騎摩托車的人要特別小心喔(因為它人包鐵嘛)。
買機場附近的案子會怕在航道上，依我當天的觀察，無明顯的看到飛機在上方飛，有考慮此案的人，要實際去觀查一下喔。

在我來此案之前，我以為在家裡就可以輕鬆的看到飛機起降(你以為是淨園喔～)，但銷售人員說，此案並無此規劃與設計，所以看飛機只能到頂樓或梯廳～

6.硬體：
此案硬體屬於標準配備，配有三合一廚房組、拋光石英磚..等，非毛胚屋。
兩房格局有一間房間無格間，可依自己需求設計與調整。

7.車位：
兩房可配到機械車位。
機械車位為九宮格設計。
ps:買房經驗談(是要選2加1房、3房?平車或機械車位?)
http://alexpan168.blogspot.tw/2016/09/2213.html
我去查了一下價格，平面價格範圍在110~130萬，機械價格範圍在78~88萬。
經查，中安路上無設計停車格，意思是什麼呢？不買車位，可能就要停遠一點的地方。

8.採光：
社區大樓為L型設計，除了D3與D7棟別外，其餘都有兩面以上之採光。
PS:但要注意是否有被自己的大樓擋到喔，記得一定要去你屬意的棟別與樓層看過一至兩遍以上，確認沒有被擋到喔。

9.衛浴：
衛浴採乾濕分離之設計，2至3房皆為此規劃；3+1房設計有浴缸。
除了D3與D7棟別外，其餘都有對外窗。

10.樓高：
樓高為3.2米，建議可買10樓以下之房屋，因為會比11樓以上來的高一點。

11.貸款：
自備2成、貸款8成～

12.週邊：
基地前面有一條河，下午與假日可在河邊散步。

還滿大的河～

13.管理費：60元/坪，以100戶多的社區來看，可接受。

14.其他：
1).使用天然氣瓦斯。
2).有光纖到府(FTTH)設計。就是有拉光纖至你家的意思，拉來我家做什麼呢？上網會比較快喔～
3).有智慧家物聯網，簡單說就是，可透過手機APP去控制家裡的電器，如冷氣等，哇～還沒到家，就開好等你～
4).棟距：
北側為中安路與鳳山溪，屬永久棟距；東側為七樓華廈；南側為透天型產品；東側為2樓高工廠。此案房型大部份為朝北方位，擁有永久棟距。
5).可使用一卡通感應進出，並與信箱結合與通知。
6).附近有很多透天型的產品，大樓產品有限，巿場區隔性很明顯。價格將決定你要買那一類型產品。
7).此案預估主打在地客人，如中鋼員工、航運員工..等等，主要客群為小港、鳳山..等區域。

ps.在選擇戶別時，記得一定要至該樓層該戶看過現場，不管是採光、通風、看出去的景觀等等，都要走過一遍喔。

有任何問題都可以問我

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