輕軌線上(17001)

[高雄前鎮] 榮欣「輕軌線上」(大樓)[2~4房]看屋心得
一、基本資料



二、地理位置



三、生活機能:
主要以瑞隆商圈為主(郵局、銀行、吃的、喝的都有..)

四、大樓外觀:


外觀與文化一品、廳籟、三閱、文山君品等案雷同。
大樓內部以黑白灰為主色、走低調奢華風格~
相關榮欣建設看屋心得如下:
文化一品:http://alexpan168.blogspot.tw/2014/02/new.html
廳籟:http://alexpan168.blogspot.tw/2014/09/14022.html
三閱:http://alexpan168.blogspot.tw/2015/10/15012.html
文山君品:http://alexpan168.blogspot.tw/2016/05/16003.html
(wow~看到認真的我)

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五、公設:
健身房、大廳、開放式圖書閱覽室、沙發區等公設。
一樓大廳大量使用玻璃,使空間感有變大的感覺,整體感覺很舒服。
在一樓沙發區休息,如同在飯店一般。

六、坪數及戶數規劃:

兩房:26p(D1、D2)
三房:39p(D3、D5)
四房:52p(B1、B2)


兩房格局


七、室內配備方面:
每間都配有林內牌烘碗機、電磁爐、抽油煙機、衛浴均為乾濕分離,60x60cm拋光石英磚,浴室配置一台免治馬桶座..等。


八、看屋心得:
1.地段:於非主要道路之巷子內,屬靜巷之地點。離瑞隆商圈甚近,採買方便性佳。銷售人員有提「凱旋新境」之未來規劃,小編認為,或許可幫此案支撐房價。
「凱旋新境」資訊如下:
http://alexpan168.blogspot.tw/2015/04/blog-post.html


2.公設:走精簡路線,有健身房、開放式圖書閱覽室..等,35%的公設,還在可接受範圍。

3.價格:開價約19萬/坪,為頂樓之價格。低樓層一坪可少一些價格。廣告戶打每坪16萬多。以這附近的開價,此案尚合理範圍內。


4.建商:建商特性是,由銷售人員自行銷售,故將中間費用回饋給客戶,開價與成交價和巿場不會背離。以我知道的,一年只有推一個案子,品質屬中等。

5.嫌惡設施:當天去參觀並繞了一下附近,並無發現任何嫌惡設施

6.硬體:此案硬體屬於標準配備,配有三合一廚房組、拋光石英磚..等,非毛胚屋。兩房格局
有一間房間無格間,可依自己需求格間(此案無贈送浴室暖晎晎機、需自行購買)。

7.車位:現行的新大樓有很多小坪數的房型(兩房),皆無法配到車位,此案也不例外。lol,買兩房自住,租車位也行。所以只有三房與四房能買平面車位,我去查了一下價格,價格範圍在135~160萬。
ps:買房經驗談(是要選2加1房、3房?平車或機械車位?)
http://alexpan168.blogspot.tw/2016/09/2213.html


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8.採光:附近皆為透天型的產品,前後左右皆沒有被擋到,採光不錯。但要注意是否有被自己的大樓擋到喔,記得一定要去你屬意的棟別與樓層看過一至兩遍以上,確認沒有被擋到喔。


9.衛浴:地板與牆面使用石材,比較不會「卡」水,易乾。

10.樓高:3米至3.1米,沒有特別的高,為一般大樓之標準。

11.貸款:自備2成、貸款8成。條件佳,或許可到85成

12.週邊:在建案旁有一個小公園,下午時刻有很多人會來這裡走動。

13.管理費:50元/坪,便宜且合理。

14.其他:
1).使用天然氣瓦斯。
2).使用德匠廚具。
3).有預留RO或電解水出水口在手龍頭上。
4.)兩房衛浴有開窗。
5).頂樓有雨水回收功能。
6).衛浴有單層排氣功能。
7).房子有單鍵開啟/關閉電燈功能。
8).1樓信箱有自動通知掛號功能。
9).基地之前為停車場。

15.依A5的位置與大小,可能為兩房或2+1房格局?!若為2房,此格局可看與參考看看。

ps.在選擇戶別時,記得一定要至該樓層該戶看過現場,看不管是採光、通風、看出去的景觀等等,都要走過一遍喔。


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