新光MoRe(15005) Detail

新光MoRe(15005)
[高雄左營] 和築建設「新光MoRe」(大樓)[2~3房]看屋心得
一、基本資料
地點
高雄巿左營區
屋齡
預售屋
房型
2~3房
總戶數
87戶(住宅:87)
坪數大小
24~39坪(建坪)
車位種類
平面(31)與機械(18)都有
總樓層數
地上15樓;地下3樓
樓高
1樓6.2米、2~15樓3.1米
房屋坐向
皆有
管理費
65元/坪
棟數
2棟(A、B)
車位
49
銷售方式
代銷協助銷售
付款方式
自備2成、貸款8成
建設公司
和築
完工日
約2015年12月
物件形式
大樓
基地面積
349坪
樓層戶數
3併1電梯*2
管理方式
24小時物業管理
地址
大中二路與翠華路口
公設比
32.8%
二、地理位置
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三、生活機能:
學區:勝利國小、左營國中
車站:左營捷運站、左營高鐵站、左營車站
交通系統:國道10號交流道、接國道1號
商圈:高鐵商圈(新光三越、彩虹巿集、環球百貨等)


四、大樓外觀:
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<大樓未來示意圖>
五、公設:
此案並無規劃特別的公設空間。


六、坪數及戶數規劃:


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<A2:38坪(三房)>


七、看屋心得:
1.案場離左營三鐵共構車站後站,走路只要五分鐘左右,常坐公共交通工具的人,非常的方便,不管是火車、捷運或高鐵,全台只有三個地方有三鐵共構,一是台北車站,二是板橋車位,三是左營車站;汽車往北或往南直接由翠華路上國道10號,再連接國道一號即可,尖峰時間車流量會比較大一點。平日晚上或假日可在蓮池潭騎週邊騎腳踏車,尤其晩上徐風吹來,我想應該很舒服。
2.此案有一個很大的抗性,就是面國道10號高架橋,可能會有噪音與粉塵的問題,雖然大樓已使用氣密窗,但不可能都不開窗吧。
3.高樓層部份可看到蓮池潭,所以它的招牌寫著「高鐵 蓮潭 景觀宅」三個字樣,不是沒有道理。
4.以此建商來看,在此區屬於風評普普一個評價,外觀比較吃暗色系,跟太普也點像;外觀部份設計比較平淡,無特別驚艷的地方。
5.硬體部份,使用60*60拋光石英磚;林內牌之晎碗機、抽油煙機及瓦斯爐;Derek衛浴組;浴室天花板使用杉木天花板;三合一電子門鎖。
6.三房衛浴皆有開窗。
7.車道進出為單一線道進出,無法同時兩台車進出。
8.基地西側有一片空地與兩手傢俱店,此地由政府、軍方與私人所持有,未來可能會蓋公園,但時間上不太確定。
9.在高鐵的後站,未來會蓋一個「客運轉運中心」,有點類似台北京站一樣,所有搭客運的人,都可以在這邊上下站;高雄除了這個「客運轉運中心」外,另外還有五個,就是高雄(主轉運中心)、鳳山、岡山、旗山及小港,希望能達到「30分鐘轉運生活圈」目標。
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左營高鐵站轉運中心位置及初步配置圖
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左營高鐵站轉運中心聯外運輸廊道
10.三房的設計皆面向西南方,可能會有西曬問題,但另外一方面,則是高樓層可挑望到蓮池潭的風景,這個就是你選在湖東側的問題。
11.由於社區停車位不足,所以兩房產品無法買停車位,三房才能買車位。
12.B3兩房規劃少有的兩房兩衛浴產品,代銷說2~15樓皆已出售完畢。兩房兩衛浴確實巿場上比較少有,似乎有一定的客群存在。
13.三房格局差別:
項目\棟別
A2
B2
坪數
38
37
浴缸
格局
長條
方正


八、價格:
A2-9F計38.66坪,開價870萬,每坪22.50萬,加上B3大平面車位130萬,總價1,000萬元。
代收款19萬(多退少補),汽車位清潔費300元/月,機車位清潔費100元/月。

付款方式:訂簽7%、拆架3%(預計104年5-6月)、對保7%加上代收款19萬(預計104年7-8月),使執照取得3%(預計104年9月),計20%自備款,貸款80%。

                                                       


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