豐花園(15007)-Detail

豐花園(15007)
[高雄楠梓] 欣巴巴建設「豐花園」(大樓)[2~3房]看屋心得
一、基本資料
地點
高雄巿楠梓區
屋齡
新成屋
房型
2~3房
總戶數
262戶(住宅:262)
坪數大小
32、42坪(建坪)
車位種類
全平面
總樓層數
地上23樓;地下2樓
樓高
1樓7.6米、2~15樓3.2米
房屋坐向
東、西向
管理費
60元/坪
棟數
2棟(A、B)
車位
170
銷售方式
代銷協助銷售
付款方式
自備3成、貸款7成
建設公司
欣巴巴
完工日
約2014年11月
物件形式
大樓
基地面積
2,000坪
樓層戶數
6併2電梯
管理方式
24小時物業管理
地址
土庫一路、土庫二路口
公設比
32%
二、地理位置
本案基地座落於土庫一路與土庫二路間


三、生活機能:
學區:楠梓國小、楠梓國中、楠梓高中
車站:台鐵楠梓火車站、捷運都會公園捷運站
交通系統:國道1號楠梓交流道、台22線接國道3號
商圈:台糖量販店、楠梓火車站站前商圈、德賢商圈


四、大樓外觀:
<建商透視圖>

<大樓外觀實景(一)>
<大樓外觀實景(二)>

<俯視照片>

<正面照片>


五、公設:
一樓:會議室、視聽室、健身房、舞蹈教室、圖書館、KTV。
室外:直排輪練習場、兒童遊戲場、籃球場。

頂樓:另設有空中花園


六、坪數及戶數規劃:


A棟131戶:32、42坪(尚未開賣)
B棟131戶:32、42坪(銷售中)
該建案建商僅規劃2種坪數的房型,每層樓有六戶,其中四戶為42坪3房產品;另外二戶為32坪2+1房產品。


七、室內配備方面:配有櫻花廚具、烘碗機、衛浴均為乾濕分離,主臥衛浴並配備PANASONIC免治馬桶座等。


八、看屋心得:
(一)優點
1、休閒機能豐富
本建案隔土庫二路正對清豐公園,鄰近台糖高雄花卉農園中心,周邊還有都會、清泰與清福公園等眾多綠地,休閒機能豐富。


2、生活機能
沿土庫一路步行至台糖量販楠梓店約500公尺,向西跨過德民路橋可通往楠梓加工區之德賢商圈,方便日常生活採買。


3、學區完整
周邊學區有楠梓國小、楠梓國中、楠梓高中、第一科技大學等。


4、交通便捷
(1)沿土庫路南接旗楠路,可上中山高楠梓交流道,車程約5分鐘。
(2)台一線省道上設有雙捷運紅線都會公園站、青埔站,聯外交通便利。
(3)鐵路交通有楠梓火車站。


5、戶戶邊間
建築結構採雙十字設計、永久棟距,強調戶戶皆為邊間、3面採光,室內通風採光佳,主打首購價格入住景觀宅,客廳、主臥均大面開窗,把戶外的公園綠意引入室內,13樓以上可遠眺左營軍港、半屏山景觀;標準層為2樓以上,樓高3.2米,單層6戶共用2部電梯。


(二)缺點
1、正面西曬
建案座西朝東,正面西曬又未使用Low E玻璃,且外觀又偏深色,在高雄熱情的夏天中,倘不開冷氣恐怕會很難挨過。


2、噪音與揚塵
面對德民高架橋,倘不關窗戶,噪音與揚塵對居住品質會是很大的負面效果影響。

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