豐花園(15007)
[高雄楠梓] 欣巴巴建設「豐花園」(大樓)[2~3房]看屋心得
一、基本資料：
地點
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高雄巿楠梓區
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屋齡
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新成屋
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房型
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2~3房
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總戶數
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262戶(住宅：262)
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坪數大小
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32、42坪（建坪）
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車位種類
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全平面
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總樓層數
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地上23樓；地下2樓
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樓高
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1樓7.6米、2~15樓3.2米
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房屋坐向
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東、西向
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管理費
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60元/坪
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棟數
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2棟(A、B)
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車位
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170
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銷售方式
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代銷協助銷售
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付款方式
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自備3成、貸款7成
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建設公司
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欣巴巴
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完工日
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約2014年11月
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物件形式
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大樓
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基地面積
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2,000坪
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樓層戶數
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6併2電梯
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管理方式
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24小時物業管理
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地址
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土庫一路、土庫二路口
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公設比
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32%
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二、地理位置：
本案基地座落於土庫一路與土庫二路間
三、生活機能：
學區：楠梓國小、楠梓國中、楠梓高中
車站：台鐵楠梓火車站、捷運都會公園捷運站
交通系統：國道1號楠梓交流道、台22線接國道3號
商圈：台糖量販店、楠梓火車站站前商圈、德賢商圈
四、大樓外觀：
<建商透視圖>
<大樓外觀實景(一)>
<大樓外觀實景(二)>
<俯視照片>
<正面照片>
五、公設：
一樓：會議室、視聽室、健身房、舞蹈教室、圖書館、KTV。
室外：直排輪練習場、兒童遊戲場、籃球場。
頂樓：另設有空中花園
六、坪數及戶數規劃：
A棟131戶：32、42坪(尚未開賣)
B棟131戶：32、42坪(銷售中)
該建案建商僅規劃2種坪數的房型，每層樓有六戶，其中四戶為42坪3房產品；另外二戶為32坪2+1房產品。
七、室內配備方面：配有櫻花廚具、烘碗機、衛浴均為乾濕分離，主臥衛浴並配備PANASONIC免治馬桶座等。
八、看屋心得：
(一)優點
1、休閒機能豐富
本建案隔土庫二路正對清豐公園，鄰近台糖高雄花卉農園中心，周邊還有都會、清泰與清福公園等眾多綠地，休閒機能豐富。
2、生活機能
沿土庫一路步行至台糖量販楠梓店約500公尺，向西跨過德民路橋可通往楠梓加工區之德賢商圈，方便日常生活採買。
3、學區完整
周邊學區有楠梓國小、楠梓國中、楠梓高中、第一科技大學等。
4、交通便捷
(1)沿土庫路南接旗楠路，可上中山高楠梓交流道，車程約5分鐘。
(2)台一線省道上設有雙捷運紅線都會公園站、青埔站，聯外交通便利。
(3)鐵路交通有楠梓火車站。
5、戶戶邊間
建築結構採雙十字設計、永久棟距，強調戶戶皆為邊間、3面採光，室內通風採光佳，主打首購價格入住景觀宅，客廳、主臥均大面開窗，把戶外的公園綠意引入室內，13樓以上可遠眺左營軍港、半屏山景觀；標準層為2樓以上，樓高3.2米，單層6戶共用2部電梯。
(二)缺點
1、正面西曬
建案座西朝東，正面西曬又未使用Ｌow Ｅ玻璃,且外觀又偏深色，在高雄熱情的夏天中，倘不開冷氣恐怕會很難挨過。
2、噪音與揚塵
面對德民高架橋，倘不關窗戶，噪音與揚塵對居住品質會是很大的負面效果影響。
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