潘小龍的快樂賺錢筆記: 首席寬居2

今日的節氣是「驚蟄」(國曆3月5日或3月6日)，「驚蟄」的意思是：春天到了，春雷初響，大地萬物開始萌芽生長。開車在高雄的街道上，已經有看到許多花朵正百花齊放當中。話說雖然才剛進入春天，前兩天我已經將短袖與短褲都拿出來，較厚重衣物也收到床底下了，因為白天的溫度高達28-39度左右，真是熱死寶寶了～ ~^o^~

綜合評分 9分/10分

漢典建設所興建的成屋透天店住，名稱叫做「首席寬居2」，隱身在仁武繁華的舊部落裡；漢典建設公司的企業母體為漢泰鋼鐵，創業有近一甲子的時間，是間老....說錯，是間資深的企業體了；漢典建設屬於高雄在地建商，出過一系列「首席」成屋透天，那天賞屋完，剛好與附近鄰居聊天，原來文學路上有不少房子也都是漢泰所蓋的喔。

優點：
1.屬透天低總價產品
2.並排雙車庫(D棟)
3.生活機能佳
4.隱(靜)巷住宅
5.一樓尊親房
6.面寬最大至六米三
7.A棟面15米路、BD棟面8米街

缺點：
1.與新透天產品比較，土地持有較小

地段環境 9分/10分
我們來看一下週邊環境～附近學校有仁武國小、仁武國中(仁武高中附設國中)與仁武高中。賞屋那天從國道十號下交流道後，左轉仁林路後，約200公尺就會看到仁武高中在左側，仁武高中有附設國中部，若在這裡就讀國中，直接升至高中的機率我猜應該很高。

商圈主要以中正與中華商圈為主，這兩條路雖然只有兩線道，不是很大條的道路，但兩旁商家林立，吃、喝與日常用品等等一應俱全，包含還有區巿所、郵局、農會、全聯等等什麼都有，算是仁武早期開發的一個區域，生活機能蠻建全的。早巿有仁德巷附近仁武菜巿場，黃昏巿場則在仁和巷附近。

在採訪的過程剛好經過了正午時分，早上的兩個黑眼豆豆早餐也消化的差不多了，於是乎在中正與中華路商圈找了間「余家美食館」，簡單點了一碗大腿庫飯，金額為NT$45元，吃的時候肉要跟白肉及廋肉一起吃，才不會太難咬，以這價格來看，CP值算中等，以男生來吃並不會很飽，要留點空間，等一下還要吃甜點。

吃完飯後，便在隔壁旁的豆花店順便點了中的紅豆豆花，金額為NT$40元，豆花吃起來很綿密，加上紅豆的甜味，真的是純佳組合，已經養成飯後喝飲料或是飯後吃甜點的習慣了，希望身材不要走樣才是～ ≧◇≦

再來我們來了解一下交通部份，「首席寬居2」對外主要以國道十號為主，從基地到國十匝道口，距離約兩公里左右，開車約5~6分鐘左右可到，上匝道後往西可至左營巿區，接國道一號後，往南可至南高雄，往北可到台南與嘉義等地。

來看一下附近的區域價格，「首席寬居2」目前推B5廣告戶，總價938萬，地坪約20坪左右，基地在仁武區文學路一段68號；「維納亞」總價1380萬起，最小地坪為23坪，基地在仁武區仁忠二街31巷；「原創風格」總價1380萬起，最小地坪為21.8坪，基地在仁武區永新五街與永仁街口。

<首席寬居2>

<維納亞>

<原創風格>

社區規劃 8分/10分
「首席寬居2」為漢典建設在高雄巿仁武區的新建案，屬於成屋透天店住，規劃三個棟別，A棟為店住，數量有4戶；B棟為住家，數量有6戶；D棟也是住家，數量有4戶，店面與住家總計為14戶，基地面積約309坪，樓層規劃地上3.5~4.5層，地下0層，地坪為20~26坪，格局可規劃4~5房，車位可停放1~2台汽車，面寬4.1~6.8米，座向為朝東南與朝東北，接待中心在文學路一段68號，基地位址則在文學路一段與文學西街路口附近。

此次小龍去，有稍微拍一下別墅外觀，外觀帶一些現代感覺，並有著素樸的線條。

與尤經理的採訪過程當中，知道目前A棟店面僅剩一戶，D棟部份在年前已經賣完了◎_◎，B棟部份目前正在興建中，預計建照會在四至五月份下來，其中的B5就是所謂的廣告戶，目前總價推938萬。B棟傢俱平面配置參考圖如下所示：

由於原本D2的樣品屋已經賣掉了，所以小龍無辦法直接進去裡面拍照，所以下面的照片是現場人員之前所拍攝的，看一下整個空間配置感～

小龍介紹一下這間漢典建設，它成立於2006年2月份，並與漢泰營造及漢泰鋼鐵為關係企業，至今已有十年之久，近年推出一系列「首席」產品，歷年主要的建案分佈於楠梓、鳳山、仁武、苓雅以及大寮區等處，主要皆以透天別墅為主，2015年也有推過集合式住宅，屬於高雄在地的建商之一。除了「首席寬居2」外，最近幾年的推案就是武廟商圈的築人間了～

以仁武區新的透天別墅來比較，「首席寬居2」屬於比較低總價的產品，設定總價較低，購入門檻比較容易一些，給首購年輕人多個產品可考慮，是他們想要達到一個目標，也歡迎大家有空來仁武參觀「首席寬居2」喔～

推薦高雄巿仁武新屋
高雄仁武建案房地王專屬網址：http://kaohsiung.housetube.tw/29790

有問題可以加我LINE＠
(加入LINE，即送房地產影片)