晶沙(16011)
[高雄前鎮] 三發「晶沙」(大樓)[2~4房]看屋心得
一、基本資料：
特性：
石材地板、台泥水泥、大同鋁門窗、戶戶三米五高度、超過二十項完整公設、標準游泳池、高雄厝建築設計、FTTH光纖網路、車配比1:1
二、地理位置：
三、生活機能：
亞洲新灣區、三多商圈、瑞隆商圈、光華夜巿
四、大樓外觀：
高達20種以上公設，有：
鋼琴室、視廳室、KTV、電影院、家教室、休息區、遊戲區、安親室、LoungeBar、藝術廄道、讀書區、會客室、游泳池、景觀台、健身房、開心農場、曬被區、音樂芳療室、瑜珈教室、休閒區、Sky LoungeBar...
六、坪數及戶數規劃：
2房：26~31坪
3房：43~53坪
4房：59坪
3房：43~53坪
4房：59坪
七、室內配備方面：
每間都配有林內牌烘碗機、IH智慧爐、抽油煙機、60x60cm(房間)或80x80cm(客廳)拋光石英磚..等。天然氣只使用在熱水器方面。
八、看屋心得：
1.地段：臨亞洲新灣區、居特定經貿核心專區(205兵工場)、外商最愛31期重劃區旁。
1.地段：臨亞洲新灣區、居特定經貿核心專區(205兵工場)、外商最愛31期重劃區旁。
2.公設：南高雄區域最完整的公設設施，應它莫屬了，高達20種以上～且公設比會在合理範圍內，33%多～
3.價格：目前未開價～由代銷朋友口中得知，不會是一字頭，也不會是三字頭(很幽默的講法)，會是在二字頭；但二多少不知道，將於明年(2017)一月份才會得知。以我朋友最近買31期的房子，她買到高樓層一坪19萬多的單價，供大家參考～
2018/5:成交價格最低每坪24.2萬起。
2018/5:成交價格最低每坪24.2萬起。
4.建商：我本身也住三發蓋的房子，我個人評價為中等的建商。知道他們這幾年在高雄與台南買了不少的地，未來發展應該會不錯。
5.嫌惡設施：旁有個國軍醫院，無救護車出入，聽說都是一些家庭醫科方面的就診。個人認為還不太能構成一個嫌惡設施。
6.硬體：此案硬體屬於標準配備，配有三合一廚房組、拋光石英磚..等，非毛胚屋。兩房格局可依自己需求格間，三房部份有格間，部份沒格間。
7.車位：現行的新大樓很多小坪數的房型，皆無法配到車位。此案因基地面積較大，車配比可到一戶配一個。較大坪數可配平面車位，較小坪數可配機械車位。聽代銷朋友說，較小坪數的，也有可能買到平面車位喔，差別在於你早買或晩買。機械為兩層規劃，於B3樓層，B1~B2皆為平面車位。
買房經驗談(是要選2加1房、3房?平車或機械車位?)
http://alexpan168.blogspot.tw/2016/09/2213.html
6.硬體：此案硬體屬於標準配備，配有三合一廚房組、拋光石英磚..等，非毛胚屋。兩房格局可依自己需求格間，三房部份有格間，部份沒格間。
7.車位：現行的新大樓很多小坪數的房型，皆無法配到車位。此案因基地面積較大，車配比可到一戶配一個。較大坪數可配平面車位，較小坪數可配機械車位。聽代銷朋友說，較小坪數的，也有可能買到平面車位喔，差別在於你早買或晩買。機械為兩層規劃，於B3樓層，B1~B2皆為平面車位。
買房經驗談(是要選2加1房、3房?平車或機械車位?)
http://alexpan168.blogspot.tw/2016/09/2213.html
8.採光：以面光華路採光最佳、面南寧街次之，面中庭次次之。兩房為單面採光，三房與四房至少兩面採光。路寬等資訊參考：光華二路路寬30米、南寧街路寬10米、長江街約4~5米、中庭棟距14米。
9.衛浴：地板使用石材，配有暖晎機，冬天洗澡怕冷。
10.樓高：3.5米，我覺得這是此案的特性之一。因樓高超過50米，所以每樓層都有灑水頭。意思是你可能需要做「天花板」，除非你家裝潢用「工業風」。
11.高雄厝綠能：面光華路與南寧街有設計高雄厝陽台，植裁都有自動澆水系統，出國好幾天也不用怕植物會乾掉。說真的，下午時份，坐在大陽台上，並來杯咖啡與蛋糕，感覺很棒～
12.貸款：自備2成、貸款8成。
13.一樓車道上無設計有房子，建商貼心考慮到一些風水問題。
14.大廳進出在南寧街；面光華路一樓設計為店面。
15.在選擇戶別時，記得一定要至該樓層該戶看過現場，看不管是採光、通風、看出去的景觀等等，都要走過一遍喔。
有任何問題都可以問我
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