潘小龍的快樂賺錢筆記: 國泰R13馥建築

[高雄左營] 國泰建設「R13馥建築」(電梯大樓)[4~5房]開箱文

〈R13馥建築外觀〉圖／地寶網

綜合評分 85/100

國泰集團大樓新成屋「R13馥建築」，外觀以「鑽石」為主要設計概念，位於左營區凹仔底公園旁，屬北高巿中心位置，並於捷運站出口處；其規劃1棟建築、地上28樓、地下4樓、4~5房、坪數105~132坪，公設比僅30%、雙併雙梯。地段部份不在話下，住在這裡是很多人的理想，想要了解「它」，讓我們繼續看一下 ^_^～

優點：

1.國泰蓋的房子有一定品質

2.於凹仔底公園旁

3.捷運凹子底站(R13)出口處

4.生活機能佳

5.三面採光

6.雙併雙梯
7.低公設比

缺點：

1.總價門檻高，自備款高

一、地段環境：

來看看周邊環境~小編住在前鎮區，偶爾才會來左營區，依小編的了解，左營區近十年人口紅利增加許多，每次開車經過博愛路，車流量非常的大，走在路上的人也很多，顯然住在這一區的人相對也很多，需求大，房價未來勢必有一定的支撐力。

1.附近學校：

<龍華國小>

<龍華國中>

附近的學校為龍華國小與龍華國中；國小離基地約650公尺，走路約8分鐘，國中離基地約700公尺，走路約11分鐘，在這個離距離內走路，都算可以接受範圍內。

2.商圈與巿場：

<明誠商圈>

<龍華巿場>

商圈部份，主要有三個商圈，分別為「漢神巨蛋」、「明誠商圈」與「美術館商圈」；巿場主要以富國與忠言路的「龍華巿場」為主，距離約550公尺，走路約8分鐘左右，要購買生食或熟食，皆可在以上商圈或巿場購得。

3.賣場與購物中心：

<美式賣場>

<義享天地>

大型美式賣場也離基地不遠，約600公尺，去美式賣場可能要開車，買的東西才有辦法搬回來，最好還要帶一台小推車，下車時，把物品放在推車上，如此搬東西才不會太重，因為我就是這樣做的；在美式賣場旁，還有一個義大集團投資360億的「義享天地」開發案，目前正在興建當中，規劃部份有A與B兩館，A館為酒店與精品購物廣場，B館為國際企業總部與娛樂城，預計2018年完工試營運，不管是美式賣場或義享天地，對於附近的房價都有著加分的作用喔～

4.交通設施：

<輕軌>

高雄輕軌第一期已於2017年11月正式營運收費，第二期也將沿著大順路經過博愛路執行，二期也將整個輕軌的環狀建立起來，並與現有捷運做一連接，整個交通網絡串連開來，不管是輕軌連接捷運，還是捷運連接輕軌，未來交通都將變的更便利。

<捷運凹子底站>

<凹仔底森林公園>

<凹仔底森林公園2>

此案還有一大特點之一，就是在捷運站出口處，出大廳不到10公尺就到捷運站口，此類似的新成屋並不多，要坐高鐵往左營高鐵站即可，也在10分鐘內可到，高鐵建立起往返台北一日交通網，去台北不再只有至小港坐飛機一途。住在這還可擁有10公頃凹仔底森林公園，公園美景盡收眼底。

<咖啡深藏>

<火鷄肉飯便當>

週邊環境視察完，嘴巴有點乾，肚子有點餓，先去深藏咖啡買杯熱拿鐵暖暖身子，這一、兩週高雄天氣變化很大，突然變很冷，一些棉襖總算要拿出來穿了，放在衣櫥放太久了，適時要發揮它的作用了。深藏我已經有喝差不多有一、兩年了，價格在外帶咖啡店裡，算合理，咖啡味道適中，不至少太淡，中午時分可填滿我喝的空虛XD。旁邊剛好有間火鷄肉飯，平常不太喜歡吃的太油膩，鷄肉飯深受小龍的喜好，簡單帶一點香味，真是一個很好的午餐選擇～

二、社區規劃：

「R13馥建築」是由國泰集團所投資興建，依小龍所了解，國泰有一批所謂的「鐵粉」，不是真的鐵的粉喔 XD，是死忠的粉絲群，其實我了解這一群的想法，只要看早期國泰建設所蓋的房子，你就能了解為什麼他們這麼的死忠，就是蓋房蓋的有品質，蓋的有品質住的人就安心咩，有時口碑行銷會比任何行銷來的有效，這是國泰建設五十年來所建立起來的，真的很不容易～