潘小龍的快樂賺錢筆記: 郡都JR(16005)

郡都JR(16005)

[高雄前金] 郡都「郡都JR」(大樓)[2~3房]看屋心得

一、基本資料：

二、地理位置：

三、生活機能：

四、大樓外觀：

五、公設：

公設比只有30%左右，主要有大廳、走道、空中花園、曬被區..等空間。

六、坪數及戶數規劃：

A1棟 14 戶：35.16坪

A2棟 14 戶：26.73坪

A3棟 14 戶：29.76坪

A5棟 14 戶： 28.56坪

A6棟 14 戶： 23.76坪

A7棟 14 戶： 29.32坪

七、室內配備方面：

每間房子預估配有烘碗機、瓦斯爐、抽油煙機、浴室換氣暖風機、洗脫烘三機一體，衛浴均為乾濕分離，部份衛浴配有浴缸..等。

八、看屋心得：

1. 地段：此案離捷運巿議會站不到300公尺，離美麗島站600公尺，去高鐵可直接至美麗島坐即可，往東西向直接在巿議合站坐即可，無騎機車代步者，其實這樣的地理條件很優。

2.公設比：公設比只有30%，現即有的新建案，不是33%，就是34%，或是更多～很少見到只有30%公設比的建案。若35坪的3房來計算、實際使用約24.5坪，若一般33~34%公設比的建案，你可能要買到36.8坪的建坪才夠，意思是以實際的使用大小來看，是你至少賺到1.8坪的坪數，以一坪20萬來算，你至少賺36萬～我這樣說明，你們看不看的懂？

3.建商：此建商被銀行評等為4A等級建商，與全誠、永信..等同一等級。建商之前都在北高蓋透天開始，近期才開始有蓋大樓，最近的案子是郡都巴洛客、郡都河悅(商旅)、郡都線上等等，有在注意新房子的人應該都有聽過～

4.嫌惡設施：此案唯一缺點就是附近的加油站，選A5棟別的朋友們，可能要看一下現場。理論上七樓以上的住戶從家裡看出來，是看不到加油站的，而選高樓層的，那就更不用講了。其實加油站的安全措施是有的，請不用太擔心，兩年前的高雄氣爆，凱旋路的加油站也相安無事。

5.硬體：此案硬體屬於標準配備，也就是有廚房組、拋光石英磚..等硬體，非毛胚屋。但房間的隔間由屋主自行規劃，可依自己的需求施作，能比較彈性一點。

6.車位：車位對房子未來的銷售有加分的效果，若以長遠來看，建議能有車位是最好。房子與車位是挷在一起的，3房可配到平面車位、2+1房大一點坪數的可配到機械車位、2房的就沒有配到。
其他文章參考如下：
買房經驗談(是要選2加1房、3房?平車或機械車位?)
http://alexpan168.blogspot.tw/2016/09/2213.html

7.採光部份：依照格局圖的規劃，目前有A1、A3、A5及A7至少有2兩採光，A2與A6為單面採光。

8.衛浴部份：浴室有對外窗的有A3、A5、A7等三個棟別。

19換約：在未交屋之前，都可以轉約。若是二等親的親戚無需轉約費(NT$10,000元)；若非二等親，則需收NT$10,000元轉約費。

10.View：朝西高樓層的棟別，天氣好時，或許可以看到愛河、柴山的美景。

2016/9/30更新：
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