廳籟(14022)
[高雄前鎮] 榮欣建設「廳籟」(大樓)[3~4房]看屋心得
一、基本資料：
地點
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高雄巿前鎮區
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屋齡
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新成屋
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房型
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3~4房
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總戶數
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82戶住家、8戶店面
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坪數大小
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40坪起
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車位種類
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機械或平面都有
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總樓層數
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地上15樓、地下3樓
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樓高
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2樓以上3米、11樓以上3.15米
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房屋坐向
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朝東、朝西
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管理費
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預估60元/坪
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棟數
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2棟
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車位
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總計82個
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銷售方式
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建商自行銷售
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付款方式
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自備2成(條件好，可談至1成)、貸款8成
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建設公司
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榮欣
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完工日
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2014/9
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物件形式
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大樓
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基地面積
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400坪左右
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樓層戶數
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4併1電梯、2併1電梯
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管理方式
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24小時物業管理
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地址
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於永豐路上，臨岡山北街
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公設比
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34%
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於前鎮、苓雅與鳳山三個地區交界處。
三、平面配置：
三房：A2、B1、B2、B3、B5(約41坪左右)
四房：A1(坪數未知)
〔B1格局圖 3房約41.62坪〕
四、公用空間：
沒有什麼公設，只有大廳、信箱區..等公設。
五、價格：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）
三房每坪開價21萬左右，房價8XX萬，虛坪為41.62坪，另外加一個B3機械車位，預估55萬，房價加車位總價約9XX萬，以上為開價，未進行任何議價動作。
六、心得：
1.硬體：使用林內抽油煙機及瓦斯爐，並配BOSCH洗碗機。室內皆使用80*80公分冠軍拋光石英磚(有保固十五年)，房間使用60*60公分。廚房使用德匠廚具。主臥送TOTO免治馬桶座。
〔BOSCH洗碗機〕
以上為示意圖，非實物。
2.採光部份：那天看B1、B2及B3格局，採光皆很好。B3及B5要注意西曬問題。
3.付款方式：頭期款20%＋貸款80%(聽說可以到九成)。
4.車流量：永豐路車流量很大，特別是上、下班時間。
5.其他：
1).現在是建商公司自己賣。
2).3房主臥有設計更衣室空間。
3).3房格局方正，三面採光。
4).出門時，可以透過對講機，Call電梯來Standby載人。大廳有掛號信可從對講機得知。
5).買那個樓層那一戶，都有配固定車位。
6).平面車位賣160萬，機械車位賣60~65萬上下。
7).大廳由武慶路進出，設計為兩段式門進出，提高安全性。
8).沒什麼公設，空間與費用全用在大廳與走道石材上。
9).B棟使用17人座電梯，因為一層有四戶。
10).3房與4房有一間房皆不隔間，由屋主自行規劃。
11).浴室有設計水管閥，可清理卡著的毛髮。浴室皆有開窗。
12).機械車位除了八宮格配外，還有兩組8宮格連在一起，這後方的車子出來時，也要小心開。
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