日光CITY(14019)
[高雄小港] 和築建設「日光CITY」[2~3房](大樓)看屋心得[更新]
一、基本資料：
地點
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高雄巿小港區
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屋齡
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預售屋
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房型
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2~3房
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總戶數
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204(199住家、5店面）
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坪數大小
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25~40坪
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車位種類
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皆為平面車位（數量為116)
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總樓層數
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地上15樓、地下3樓
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樓高
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1樓6米、2樓以上3米、11樓以上3.1米
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房屋坐向
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皆有
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管理費
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預估50元/坪
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棟數
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3棟
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車位
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95~120萬
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銷售方式
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代銷協助銷售
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付款方式
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自備2成、貸款8成
(配合銀行:台銀)
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建設公司
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和築
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完工日
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2015/11完工
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物件形式
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大樓
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基地面積
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707地坪
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樓層戶數
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5併2電梯*2、4併2電梯*1
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管理方式
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24小時物業管理
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地址
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於廈莊六街，接近廈莊三街路口
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公設比
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32%
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近88東西向快速公咯
三、平面配置：
1.平面配置圖：
三房格局只有A1與C2，分別為38.2坪與40.12坪。其餘皆為2房。
2.A1格局：
〔A1格局圖 3房約38.2坪〕
3.C2格局：
〔C2格局圖 3房40.12坪〕
四、公用空間：
公設比32%，並不高，但公設也不多，只有一個垃圾環保間公設。
五、價格：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）
以A1為例，三房每坪開價18萬左右，房價7XX萬，虛坪為38.2坪，另外加一個B3平面大車位，100萬，房價加車位總價約8XX萬，以上為開價，未進行任何議價動作。代銷說，房價7XX萬優惠價為6XX萬，所以加車價後總價約7XX萬，單價約為16萬多左右。
六、心得：
1.生活機能：依賴「桂林商圈」，桂陽路、孔鳳路及中安路上皆有飯館，外食還滿方便的。大型購物中心附近倒是沒有，可能往巿區一點才有家樂福或好巿多等。
2.公設比：32%，以新蓋大樓的公設來比，算是屬於低公設社區。
3.管理費：因戶數達2百多戶，預估每坪管理費收50元，三房管理費約1,900元起。買大樓的優點就是不用追垃圾車及收掛號信，可集中處理垃圾與由管理員協助簽收掛號信件。
4.建商：和築建設，為寶佳機構下的一間子公司。建案遍及新北、桃園、新竹、台中及高雄等地區，最近比較有印象的就是於中山路上的「星海灣」，聽說開價38萬起，我想以那地區來看，純粹是賣「地點」的，跟名發的「晶閣」很像。我看了一下日光CITY的大觀外觀圖，長的四四方方的，風格取向屬於一般般。
5.採光部份：三房皆兩面採光，向位皆為朝北。A1格局後陽台西曬會比較長，衣服比較易乾。
6.車流量：因社區位於廈莊六街上，街道沒有很大，約8~9米左右，屬於非主要道路，所以車流量並沒有很多(屬於靜巷)。
7.付款方式：簽約10%＋拆架、對保及執照取得10%＋貸款80%。
8.硬體：使用喜特麗廚具，有晎碗機、抽油煙機及瓦斯爐。室內皆使用60*60公分見方拋光石英磚。使用DEREK衛浴設備。3合1電子密碼鎖。電梯品牌為永大。
9.其他：
1).日光CITY基地旁還有一塊空地，為第二期建案。基地大小較第一期星光CITY來個小。規劃上還有第三期，離廈莊六街有2~3公里的距離，房型規劃皆為兩房產品。
2).A1規劃為小三房＋1室方式，而C2規劃為正三房。
3).戶戶衛浴皆開窗，且明廳明房。
4).明年(2015)年底會有一個大魯閣購物中心將會開幕，於中安路與中山路交叉路口旁。
5).廚房為獨立空間，較不會有油煙跑來跑去問題。
6).三房規劃皆沒有前陽台，皆只有後陽台。
7).房型主要為兩房，很適合首購的新婚與小家庭居住。
8).基地目前已蓋到三樓，預計明年下半年交屋。
9).戶數總計200戶，人口進出可能較為複雜。
10).二期在蓋的時候，一期可能會有一陣子的施工黑暗期。
11).車位全部為平面車位，三房可買，兩房則有一半可能買不到車位，所以先買兩房的優先選擇。
12).公設優點為只有32%，但缺點是沒什麼公設可用。
13).兩房總價最低398萬起(我想應該沒有配車位)，屬於低總價產品，巿場接受度較高。
七、工地施工情形：
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