福懋毓秀(14020)
[高雄小港] 福懋建設「福懋毓秀」(大樓)看屋心得
一、基本資料：
地點
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高雄巿小港區
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屋齡
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新成屋
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房型
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2~4房
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總戶數
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162(154住家、8店面）
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坪數大小
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30～57坪
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車位種類
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平面、機械都有(152個)
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總樓層數
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地上15樓、地下2樓
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樓高
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1樓7.25米、2樓以上3米、11樓以上3.15米
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房屋坐向
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皆有
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管理費
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預估50元/坪
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棟數
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3棟
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車位
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105~115萬(平面)、58~78萬(機械)
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銷售方式
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代銷協助銷售
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付款方式
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自備2成、貸款8成
(第一、高銀等)
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建設公司
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福懋
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完工日
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2013/10完工
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物件形式
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大樓
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基地面積
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888地坪
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樓層戶數
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4併2電梯*2、3併2電梯
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管理方式
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24小時物業管理
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地址
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山明與水秀交叉口
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公設比
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33%
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三、平面配置：
〔D2格局圖 3房約40.11坪〕
四、公用空間：
公設部份有大廳、圖書室、家教室(這個是與其他大樓比較不一樣的地方，地點在夾層內)、健身房、韻律室、交誼廳、遊戲區、空中花園(這是福懋的特色)..等公設。
五、價格：（主建物＋附屬建物及公設部分合計後的平均單價）
三房每坪開價19萬左右，房價7XX萬，虛坪為40.11坪，另外加一個B2機械平移車位，預估88萬，房價加車位總價約8XX萬，以上為開價，未進行任何議價動作。代銷說明，房價加車價後可由8XX萬可降至7XX，單價約為16萬多左右。
六、各空間照片：
1.大廰：
2.中庭：
看到這個環境讓我想到之前住大樓場景，建商把它營造出的感覺非常舒服，有水、草、藤椅、間接照明等，真的有住在這裡很幸福的感覺～
3.圖書室：
4.健身房：
5.韻律室：
6.遊戲區：
7.空中花園：
在現場有看到小港機場飛機起降的情形。
8.交誼廳：
9.一樓車道：
可兩台同時會車。
七、心得：
1.生活機能：仰賴漢民路與二苓商圈上的店家，吃的部份還算滿方便的。
2.公設比：33%，屬於合理範圍，且很多公設都看的到，建商規劃還滿用心的。
3.管理費：住戶有160幾戶，收50元/坪屬於合理價格，因戶數多，管委會未來資金使用較為充足，若可以，盡可能選擇戶數有一百戶以上的大樓，如此管理費不會太高且資金運用不予匱乏。買大樓的優點就是不用追垃圾車及收掛號信，可集中處理垃圾與由管理員協助簽收掛號信件。
4.採光部份：那天看D1與D2三房格局，發現D2的採光較D1好，若要選擇我會以D2為優先考量。
5.車流量：山明與水秀路上的車流量並不大，晚上應該還滿安靜的，且路上並沒有大型車經過(在小港，最怕的就是大型車)。
6.付款方式：頭期款20%＋貸款80%(聽說可以到九成)。
7.硬體：使用林內廚具，有晎碗機、抽油煙機及瓦斯爐。室內皆使用60*60公分見方拋光石英磚。
8.其他：
1).學區為鳳陽國小(新的)、中山國中。另餐旅國中、國立餐旅大學都要考試才能進去。
2).附近有個「社教館」，演講等活動都很多，之前來演講的人有吳寶春、嚴長壽、吳若權等，上次還有辦國際型的「漆彈」比賽，還有室內籃球場等。上次我來「社教館」，是來參加我女兒朱宗慶大型成果發表會。
3).未來在社區北邊會有一個「高松森林公園」，走路約5分鐘可抵達，散步運動都很適合，面積約有3公頃左右(以前此地為兵營，因巿府規劃已遷移)。
4).從社區走路15分鐘，可以到小港捷運站，騎摩托車3分鐘可到。
5).那天參觀的時候，兩房皆已賣完，剩3~4房的。
6).2014年底在社區斜對面將還會有第二期會開始賣。
7).福懋為在地建商，成立有30年時間，此棟為福懋第61棟建案。
8).此案公設硬體使用了很多山跟水的原素，將自然環境與社區結合。
9).機械車位只分上跟下兩層，也就是平移與下層兩種。
10).於1樓夾層公設有設定一個家教空間，若不想在家中執行一對一教學時，可以來這裡使用場地。
11).外牆外有設計冷氣室外機位置，如客廳冷氣室外機就放前陽台，房間室外機就放在房間室外機位置，且從外面一點也看不出來室外機在那。
12).頂樓空中花園可以看到飛機起降情形，天氣好的時候也可以看到夢時代與義大兩個摩天輪。
13).未來大樓容積要限縮，可能公設比要變高，為了居住安全考量。
14).代銷說，這邊是小港的精華地區，具有未來性，有社教館、新圖書館、..等。二苓屬於舊部落，巿容比較差一點。
15).新大樓蓋的成本一坪是8萬左右，不含土地成本。有任何問題都可以問我
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