租屋經理 北台灣新寵兒

低利時代投資客介入房地產市場的比重，愈來愈高，拜住宅年租金收益率動輒四、五％以上、房屋租賃市場需求殷切所賜，最近以標榜代理客戶進行包租、代租或代管業務的專業「租屋經理」公司，迅速在北台灣崛起。 除已有國揚實業公司位於淡水的「大溪地」一千五百戶住戶，首創建築業界在預售階段即代客租賃管理之外，明年初新店上千戶社區也將加入委託「租屋經理」代租的行列，甚至新竹科學園區五百戶的一整棟大樓，更將首創台灣第一例，採「整棟包租」的模式席捲市場。 在 整體住宅租賃市場佔有三成以上比例的小套房租賃需求，最近迅速衍生出代租、代管、包租等商機，因為要當個專業的「房東族」，必須打理與客戶簽約、屋況及設備點交、向房客收催繳租金並匯入房東帳戶、屋況修繕維護，及違約處理等程序，目前小套房租賃市場十分活躍的台中，幾乎是這類「租屋經理」公司的大本營。 最近，國內規模最大的「租屋經理」公司永勝資產管理公司，以「中軍北上」之姿，迅速在台北、新竹一帶崛起，一口氣拿下國揚「大溪地」一千五百戶的大訂單。 由於一般房屋仲介公司所謂的代租服務，只是介紹房客、和協助簽約，通常不管後續維護或租屋糾紛，因此仲介服務費收費行情大約是房東、房客各收○．五個月的月 租；但這些專業的「租屋經理」公司，由於還涵蓋：代收租金、簽約、點交、代修繕房屋、向房客收催繳租金並匯入房東帳戶、屋況修繕維護，及違約處理等全套服 務，因此代租的行情是月租的一○％；至於代管服務，也是一○％；包租則除代租服務外，還涵蓋空屋被破壞的潛在管理風險、閒置時管理成本等，因此收費約月租 的三○％。