潘小龍的快樂賺錢筆記: 租屋代管服務

一、社會需求：

　現代有很多人想要當包租公或包租婆，但在買屋與裝潢後，還有很多後續所衍生出來的管理問題，如此產生一種新的社會職業，幫包租公及包租婆管理出租的物件，賺取中間之管理費用。

二、使命：

租屋經理以
1.代租
2.代管（代理房東）
3.包租（二房東）
全方位租屋服務，能有效為房東『管理』房屋，創造來自房屋出租之『收益』，使房屋能『保值』甚至『增值』。

三、服務費用：

每月租金的10%~15%

四、代管條件：

1.通路的優勢
2.完善管理服務

中間空屋率由代管公司自行吸收。

五、套房出租行情：

區域	單坪/元	月租金
台北	1500	1,200～15,000
桃園	800	7,000～8,000
新竹	800	7,000～8,000
台中	700	6,000～7,000
高雄	600	5,000～6,000

六、租屋經理主要代管內容：

出租時	．代理房東與房客簽定租賃契約．執行房客遷入之屋況及設備點交60項（包括拍照存證.反針孔偵測）．結算並代辦房東空屋期間應繳之水電.瓦斯.管理等費用．代購物品(生活用品、家具、家電等)
租賃期間	．向房客收取、催繳租金並匯入房東之帳戶．屋況維護、屋內各項家具、家電、水電設備損壞叫修
終止契約	．執行房客遷出之屋況及設備點交．結算房客應繳費用（水電、瓦斯、管理等費用）
違約處理	．處理房客積欠租金、提前解約、不告而別等問題以保障房東權益．存證信函免費撰寫郵寄（不含法律訴訟服務）
服務優勢	1.房東自始至終都不必出面，保有個人絕對的隱私權 2.租屋代管可以說是專為『貴族房東』量身訂製的全程專業服務 3.提供房東「完整的房屋‧出租‧帳務‧修繕記錄」