鑫巨蛋

8月23日台灣南部突然來了熱帶性低氣壓,可以用「整個水是用倒的」來形容,雨彈狂襲,高雄各處都出現淹水災情,馬路變成了水鄉澤國。那幾天我有出門,本以為只是下小雨而已,沒想到感覺跟輕度颱風沒什麼兩樣,雨勢是風加上雨,像這種天氣還是乖乖在家,不要出門會比較安全喔~(圖取自中央氣象局網頁www.cwb.gov.tw)


綜合評分 8.5分/10分

「鑫巨蛋」為鑫龍騰開發在左營區的新建案,屬於住宅大樓,住家221戶,店面6戶,總計戶數為227戶,樓層規劃地上15層,地下3層,建坪為21坪至37坪,格局設計2房至3房,座向為朝東、西、南與北都有,基地與接待中心於左營區至真路vs文直路。該建設公司已有二十多年的蓋屋經驗,近期產品以住宅大樓與透天別墅為主,主要蓋的區域於左營、三民、楠梓、仁武、鳳山、台南巿等,屬於南部在地的建設公司。而鑫巨蛋在此次823水災,因地勢及良好的排水系統,連積水都沒有,算是不錯的環境地段。



優點:
1.四面臨路
2.與附近大樓棟距至少25米
3.屬靜巷住宅
4.車道雙向進出
5.處漢神巨蛋商圈
6.房屋為開放式格局,可依個人喜好彈性隔間
7.堅持的建築工法(鐵絲網鋪設;無樑版設計;浴廁立墩防水;耐衝擊管;鋼筋綁紮角度;軸流式風機)
8.兩房產品可買車位


地段環境 9分/10分
我們來看看週邊環境~附近學校有勝利國小及左營國中。基地離勝利國小,距離約900公尺,騎或開車約3分鐘可到;左營國中離基地約1.4公里,開車約4分鐘可到。




鑫巨蛋距離漢神巨蛋百貨僅350公尺,故商圈主要以「漢神巨蛋商圈」、「華夏商圈」與「崇德商圈」為主。在這些商圈裡,吃的、喝的什麼都有,且商家林立,全聯福利中心、頂好超巿..等商家皆在商圈內。巿場的話最近是富國路青云宮早巿,距離1公里,另外一個早巿還有1.5公里外的瑞豐巿場。黃昏巿場則有1.5公里外自由路黃昏巿場,開(騎)車車程約3~5分鐘可到。


離基地最近公園為微笑公園,是巿區內少有的大型公園,面積約11.9公頃,且銜接至河堤公園;微笑公園離基地很近,沿著至真路直走,到博愛路左轉就到了,距離約450公尺左右,走路約6分鐘可到;另外也可考慮去原生植物園,距離650公尺左右,走路約8分鐘可到。



交通部份,主要為國道十號、台鐵左營站與捷運巨蛋R14站。目前上國道十號,需至崇德路上國道十號,未來鐵路地下化後,新莊一路將會打通至勝利路,這時只要從新莊一路就可接翠華路,再上國道十號即可,將更節省開車時間喔。台鐵預計於2018年10月左右進行第一階段切換通車,站名也由左營站改為左營(舊城)站,原平面位置將塑造花園綠帶,提昇巿容景觀。另外至高鐵或南高雄皆可考慮由捷運巨蛋R14站前往~此案屬於在不錯的地段。







基地離瑞豐夜巿,距離約1.3公里,騎車或開車約4分鐘可到。


來看一下附近的區域價格,「鑫巨蛋」總價推588萬起,含一個機械下層車位,最小建坪為21坪,接待中心在左營區至真路vs文直路;「ihome5」總價推513萬起,最小建坪為19坪,基地位於左營區新莊一路。




社區規劃 8.5分/10分

小龍此次去採訪時,公設部份都仍在施作當中,尚未完工,聽現場人員說,預計10月份才能全部施作完成;目前接待中心設置在至真路與文直路的店面上,接待中心還蠻醒目的,當天我從至真路開車來,遠遠的地方就看到黑白色的建築物,要不注意它也很難。



進去之後,銷售人員詢問,有想喝什麼飲料呢?現場有眾多飲料可選擇,銷售人員推薦喝黑麥汁,聽說它是這邊最多人點的飲料。


這物件除了地段佳外,另一個讓我比較驚艷的部份是工法,其實屋子外觀看起來都差不多,但混泥土裡你看不到的都是我們要去注意的項目,也聽說有些人的做法是,他是每週有空時就會來工地參觀,看過程中有沒有什麼問題,跟關心如同自己的兒子一般,小心地呵護它,並慢慢地看它長大,房子在蓋的過程中,住戶比建商還要緊張,這種心情我了解,因為我也是過來人。
一般人最常遇到、最怕還到的問題就是漏水,建商做了幾種防水方式,讓我來一一說明。
一、浴廁:
第一道防水使用立墩結構來防水,防堵浴廁的水跑到其他空間。


第二道防水,角邊貼聚脂纖維網做補強,垂直牆面防水塗料做180公分高,保護層防水水泥為專用防水水泥,價格為一般外面水泥的3倍。



二、窗框防水:
窗框使用專用防水水泥崁縫,RC內外層內側角隅使用二次鐵絲網補強,窗框並用焊接固定於RC上。





三、外牆防水:
外牆防水層從雨遮橫樑做到樓層接縫處,不讓水有跑進來屋內的機會。


再來介紹無樑版系統,就是在地下部份樓層之主要柱子與橫樑做一加強的工法,提昇房子更佳的勁與強度,防止因貫穿所造成的破壞,並於柱頭位置做了50公分的加厚補強。



家中使用的冷水管採用耐衝撀管,其價格為一般PVC管的1~2倍,具有高耐壓、高耐震、耐酸性、耐鹼性、耐腐蝕性、電氣絕緣性佳、管壁流體阻力小..等特性,提昇防水的強度。


鋼筋採用U型圍束收尾與角隅鋼筋;繫筋一般使用130度,此案提昇使用180度彎勾,加強房子的安全性。


塔吊孔、吊料孔使用不垂流PU填縫,防止接縫處裂紋的產生。可能有些人不知道什麼是塔吊孔或吊料孔,其實它是因為方便工程施工所建造一種臨時、方形的孔,房子蓋好後,一般是看不到它的,只看到美美的房子而已~以下為吊料孔示意圖:


地下室採用智能軸流式風機,其比箱型風機的運轉聲音小,而且瓦特數更低、更省電喔;安裝軸流式風機比較不會因風機突然運轉,而被聲音嚇到。


全自動電動防火門,當發現緊急狀況時,會驅動電動防火門,保護住戶的安全。


公設部份有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區、撞球室、無邊際泳池、宴客廳等設施。泳池採用不鏽鋼底座,可邊游泳邊欣賞蓮池潭與大海上的軍艦,View還不錯喔~


全棟分成兩大棟,分別為A與B棟,除了地下室、1、2與頂樓可互通外,其他樓層無法互通。格局以2~3房為主,它的特性是2房可配置到車位,此特性與其他建案較為不同之處。車道規劃於大樓南端的位置,車流相對比較少,且因退縮設計,車子進出與人員走動皆較為安全。


室內採無隔間牆規劃,住戶可依喜好規劃。

整理一下此案的特性如下:
1.頂樓有無邊際泳池。
2.公設比雖只有33%,但硬體設施很完整。
3.兩房產品有規劃到兩間衛浴,也可配到平面車位。
4.交通部份上國道10號非常方便,且不易塞車。
5.未來企業與購物中心將進駐,附近出租需求強烈。

謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房開箱文,如果你覺得喜歡,麻煩幫小龍按讚分享。
≧◇≦

接待中心與建案基地:高雄巿左營區至真路vs文直路

附近美食推薦~
店名:全羅道韓國料理
名稱:石鍋拌飯
地址:鼓山區明華路102號


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