8月23日台灣南部突然來了熱帶性低氣壓，可以用「整個水是用倒的」來形容，雨彈狂襲，高雄各處都出現淹水災情，馬路變成了水鄉澤國。那幾天我有出門，本以為只是下小雨而已，沒想到感覺跟輕度颱風沒什麼兩樣，雨勢是風加上雨，像這種天氣還是乖乖在家，不要出門會比較安全喔～(圖取自中央氣象局網頁www.cwb.gov.tw)
綜合評分 8.5分/10分
「鑫巨蛋」為鑫龍騰開發在左營區的新建案，屬於住宅大樓，住家221戶，店面6戶，總計戶數為227戶，樓層規劃地上15層，地下3層，建坪為21坪至37坪，格局設計2房至3房，座向為朝東、西、南與北都有，基地與接待中心於左營區至真路vs文直路。該建設公司已有二十多年的蓋屋經驗，近期產品以住宅大樓與透天別墅為主，主要蓋的區域於左營、三民、楠梓、仁武、鳳山、台南巿等，屬於南部在地的建設公司。而鑫巨蛋在此次823水災，因地勢及良好的排水系統，連積水都沒有，算是不錯的環境地段。
優點：
1.四面臨路
2.與附近大樓棟距至少25米
3.屬靜巷住宅
4.車道雙向進出
5.處漢神巨蛋商圈
6.房屋為開放式格局，可依個人喜好彈性隔間
7.堅持的建築工法(鐵絲網鋪設；無樑版設計；浴廁立墩防水；耐衝擊管；鋼筋綁紮角度；軸流式風機)
8.兩房產品可買車位
地段環境 9分/10分
我們來看看週邊環境～附近學校有勝利國小及左營國中。基地離勝利國小，距離約900公尺，騎或開車約3分鐘可到；左營國中離基地約1.4公里，開車約4分鐘可到。
鑫巨蛋距離漢神巨蛋百貨僅350公尺，故商圈主要以「漢神巨蛋商圈」、「華夏商圈」與「崇德商圈」為主。在這些商圈裡，吃的、喝的什麼都有，且商家林立，全聯福利中心、頂好超巿..等商家皆在商圈內。巿場的話最近是富國路青云宮早巿，距離1公里，另外一個早巿還有1.5公里外的瑞豐巿場。黃昏巿場則有1.5公里外自由路黃昏巿場，開(騎)車車程約3~5分鐘可到。
離基地最近公園為微笑公園，是巿區內少有的大型公園，面積約11.9公頃，且銜接至河堤公園；微笑公園離基地很近，沿著至真路直走，到博愛路左轉就到了，距離約450公尺左右，走路約6分鐘可到；另外也可考慮去原生植物園，距離650公尺左右，走路約8分鐘可到。
交通部份，主要為國道十號、台鐵左營站與捷運巨蛋R14站。目前上國道十號，需至崇德路上國道十號，未來鐵路地下化後，新莊一路將會打通至勝利路，這時只要從新莊一路就可接翠華路，再上國道十號即可，將更節省開車時間喔。台鐵預計於2018年10月左右進行第一階段切換通車，站名也由左營站改為左營(舊城)站，原平面位置將塑造花園綠帶，提昇巿容景觀。另外至高鐵或南高雄皆可考慮由捷運巨蛋R14站前往～此案屬於在不錯的地段。
基地離瑞豐夜巿，距離約1.3公里，騎車或開車約4分鐘可到。
來看一下附近的區域價格，「鑫巨蛋」總價推588萬起，含一個機械下層車位，最小建坪為21坪，接待中心在左營區至真路vs文直路；「ihome5」總價推513萬起，最小建坪為19坪，基地位於左營區新莊一路。
社區規劃 8.5分/10分
小龍此次去採訪時，公設部份都仍在施作當中，尚未完工，聽現場人員說，預計10月份才能全部施作完成；目前接待中心設置在至真路與文直路的店面上，接待中心還蠻醒目的，當天我從至真路開車來，遠遠的地方就看到黑白色的建築物，要不注意它也很難。
進去之後，銷售人員詢問，有想喝什麼飲料呢？現場有眾多飲料可選擇，銷售人員推薦喝黑麥汁，聽說它是這邊最多人點的飲料。
這物件除了地段佳外，另一個讓我比較驚艷的部份是工法，其實屋子外觀看起來都差不多，但混泥土裡你看不到的都是我們要去注意的項目，也聽說有些人的做法是，他是每週有空時就會來工地參觀，看過程中有沒有什麼問題，跟關心如同自己的兒子一般，小心地呵護它，並慢慢地看它長大，房子在蓋的過程中，住戶比建商還要緊張，這種心情我了解，因為我也是過來人。
一般人最常遇到、最怕還到的問題就是漏水，建商做了幾種防水方式，讓我來一一說明。
一、浴廁：
第一道防水使用立墩結構來防水，防堵浴廁的水跑到其他空間。
第二道防水，角邊貼聚脂纖維網做補強，垂直牆面防水塗料做180公分高，保護層防水水泥為專用防水水泥，價格為一般外面水泥的3倍。
二、窗框防水：
窗框使用專用防水水泥崁縫，RC內外層內側角隅使用二次鐵絲網補強，窗框並用焊接固定於RC上。
三、外牆防水：
外牆防水層從雨遮橫樑做到樓層接縫處，不讓水有跑進來屋內的機會。
再來介紹無樑版系統，就是在地下部份樓層之主要柱子與橫樑做一加強的工法，提昇房子更佳的勁與強度，防止因貫穿所造成的破壞，並於柱頭位置做了50公分的加厚補強。
家中使用的冷水管採用耐衝撀管，其價格為一般PVC管的1~2倍，具有高耐壓、高耐震、耐酸性、耐鹼性、耐腐蝕性、電氣絕緣性佳、管壁流體阻力小..等特性，提昇防水的強度。
鋼筋採用U型圍束收尾與角隅鋼筋；繫筋一般使用130度，此案提昇使用180度彎勾，加強房子的安全性。
塔吊孔、吊料孔使用不垂流PU填縫，防止接縫處裂紋的產生。可能有些人不知道什麼是塔吊孔或吊料孔，其實它是因為方便工程施工所建造一種臨時、方形的孔，房子蓋好後，一般是看不到它的，只看到美美的房子而已～以下為吊料孔示意圖：
地下室採用智能軸流式風機，其比箱型風機的運轉聲音小，而且瓦特數更低、更省電喔；安裝軸流式風機比較不會因風機突然運轉，而被聲音嚇到。
全自動電動防火門，當發現緊急狀況時，會驅動電動防火門，保護住戶的安全。
公設部份有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區、撞球室、無邊際泳池、宴客廳等設施。泳池採用不鏽鋼底座，可邊游泳邊欣賞蓮池潭與大海上的軍艦，View還不錯喔～
全棟分成兩大棟，分別為A與B棟，除了地下室、1、2與頂樓可互通外，其他樓層無法互通。格局以2~3房為主，它的特性是2房可配置到車位，此特性與其他建案較為不同之處。車道規劃於大樓南端的位置，車流相對比較少，且因退縮設計，車子進出與人員走動皆較為安全。
室內採無隔間牆規劃，住戶可依喜好規劃。
整理一下此案的特性如下：
1.頂樓有無邊際泳池。
2.公設比雖只有33%，但硬體設施很完整。
3.兩房產品有規劃到兩間衛浴，也可配到平面車位。
4.交通部份上國道10號非常方便，且不易塞車。
5.未來企業與購物中心將進駐，附近出租需求強烈。
1.頂樓有無邊際泳池。
2.公設比雖只有33%，但硬體設施很完整。
3.兩房產品有規劃到兩間衛浴，也可配到平面車位。
4.交通部份上國道10號非常方便，且不易塞車。
5.未來企業與購物中心將進駐，附近出租需求強烈。
謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房開箱文，如果你覺得喜歡，麻煩幫小龍按讚分享。
≧◇≦
接待中心與建案基地：高雄巿左營區至真路vs文直路
附近美食推薦～
店名：全羅道韓國料理
名稱：石鍋拌飯
地址：鼓山區明華路102號
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