潘小龍的快樂賺錢筆記: 韻綠(18005)

[高雄三民] 永信建設「韻綠」(電梯大樓)[2~3房]看屋心得

一、基本資料：

二、地理位置：

(圖來自591平台)

三、外觀：

四、格局圖：

學區：十全國小、三民國中

商圈：熱河商圈、三民巿場商圈、南美術館中都生活圈

交通：鐵路(三塊厝站)、輕軌(C18、C19)

建案比較：韻綠每坪開價14萬起、TwinPark每坪開價20萬起(開價以現場為主喔)

優點：

1.靜巷住宅

2.較同區總價低

3.管理費低(50元/月)

4.公設完整(接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視廳室、健身房*2、信箱區及曬被區)

5.屬新成屋

6.平面車位價格較同區域低

7.於中都溼地第一個蓋好的新建案

缺點：

1.地上權70年

2.每年需付租金給政府(半年一繳，每年約11,000元左右)

3.公設比較高(36.5%)

4.貸款年限20年、利率2%起

其他資訊：
1.無高雄厝設計
2.通用化廁所
3.為大兩房與大三房格局、適合首換族

4.屬新成屋
5.平面車位均價125～145萬

這次我聽完地上權物件後，似乎對於地上權又多一層了解，接受度也比之前來的高，其實它不可怕，可怕的是你不了解它而已～

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