韻綠(18005)

[高雄三民] 永信建設「韻綠」(電梯大樓)[2~3房]看屋心得

一、基本資料:

二、地理位置:
(圖來自591平台)

三、外觀:


四、格局圖:


學區:十全國小、三民國中
商圈:熱河商圈、三民巿場商圈、南美術館中都生活圈
交通:鐵路(三塊厝站)、輕軌(C18、C19)
建案比較:韻綠每坪開價14萬起、TwinPark每坪開價20萬起(開價以現場為主喔)

優點:
1.靜巷住宅
2.較同區總價低
3.管理費低(50元/月)
4.公設完整(接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視廳室、健身房*2、信箱區及曬被區)
5.屬新成屋
6.平面車位價格較同區域低
7.於中都溼地第一個蓋好的新建案

缺點:
1.地上權70年
2.每年需付租金給政府(半年一繳,每年約11,000元左右)
3.公設比較高(36.5%)
4.貸款年限20年、利率2%起


其他資訊:
1.無高雄厝設計
2.通用化廁所
3.為大兩房與大三房格局、適合首換族
4.屬新成屋
5.平面車位均價125~145萬

這次我聽完地上權物件後,似乎對於地上權又多一層了解,接受度也比之前來的高,其實它不可怕,可怕的是你不了解它而已~

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好友人數
                                             

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