園丰景


       小龍住在前鎮區的某棟大樓裡,往東北眺望可看到「衛武營」公園,往東遠望可看到「園丰景」。小龍早到一年前就注意到這個案子,因為外觀實在太特別、太醒目了,很難不發現它,只知道它是「頂記建設」的案子,其他資訊當時在網路上並不多,今天終於來到現場賞屋,好棒棒!
       上週有冷氣團來襲,溫度約10~12度左右,早上起來超級冷的啦,要下床真是的難事,好不容易這週天氣回溫了,是個外出賞屋的好天氣。

頂記建設




綜合評分 9分/10分

「頂記建設」所興建新大樓,名稱叫做「園丰景」,位於鳳山衛武營藝文特區,這大樓是頂記第二棟集合式住宅,之前主要以蓋透天為主,屬於在地建商,這幾年隨著巿場的需求與變化,也開始蓋起大樓,與何 經理採訪的過程中,光是設計圖面已不知改了多少次,此案所希望的是,將衛武營元素帶入到整個社區裡面,不管是外觀、水池..等等,此案花了不少時間與精力在琢磨,它不是只有的外觀與價格那麼簡單而已~「園丰景」規劃2棟建築,A棟地上19樓、地下2樓;B棟地上12樓、地下2樓,可規劃3~4房,64~81坪,公設比36%,由朱文明/林怡良/林子森/林柏諭等四名建築師所規劃。

高雄巿鳳山新屋


優點
1.整棟純住家
2.隱(靜)巷住宅
3.通風與採光度佳(至少三面採光、甚至接近四面採光)
4.戶數單純(雙併或單併)
5.郵件與垃圾當層收送
6.汽車分棟進出
7.生活機能性佳

缺點
1.管理費較高(80元/坪)
2.總價較高,比較屬於換屋族群

地段環境 8分/10分
我們來看看週邊環境~附近學校就有三間,分別是新甲國小、鳳甲國中與鳳新高中,依我的了解,鳳新高中一直是個明星學校,升學率有七十幾趴以上,當然現在要進大學已經沒有像之前那麼困難,但我相信那種風氣都會一直存在,至少我是這樣認為~我從大樓看出去,旁邊整個都是學校環繞著,我喜歡這種有朝氣的氣氛,因為你會看到學校平常都在做什麼,在做什麼戶外活動、有什麼比賽啊等等,相對也會讓你的心情更年輕喔。

新甲國小



鳳甲國中


鳳新高中


商圈主要是大明與海洋商圈為主,此次於賞屋之前,有先去大明商圈了解一下。本來在出門前有先找其他的美食地點,沒想到一轉進大明路,剛好有間肉丸新開幕,而且有排隊人潮,跟著人走就對了,小龍也就跟著人排了進去,哈!新開幕肉丸一顆五元,超便宜的啦,而且是清蒸的,不會有油膩膩,比較健康一點,蟬蟬(台語)給他吃下去,一人限購六顆,以大人來講還算足夠,一定要配上四神湯,才會對味。結論是肉丸不錯吃,可惜四神湯的料不多,湯頭普普。

大明商圈


衛武營


要達到「酒足飯飽」境界,尚缺一杯好喝的飲料,便在同條路上的嚕啦咖啡,點了一杯拿鐵,讓思緒與步調稍微慢一下,當然啦!住在這附近一定要去衛武營好好走一下,看看政府極力推從的基礎建設。

嚕哪咖啡


衛武營藝術文化中心是鳳山近幾年頗受討論的地點與建築,並在2017年年底,舉辦了亞洲最大劇院3D光雕秀,吸引大批的外地與當地人潮前來朝聖,一賭這台灣最巨大的藝術饗宴。衛武營園區整整有67公頃那麼大,小龍偶而也會帶小朋友來這邊走走逛逛,玩沙或玩蛇板之類的,可消磨午後時光,並可來戶外看看綠地;除了衛武營外還有一座「新強公園」,裡有兩大壘球場與一座沙灘排球場,哇~這裡竟然有沙灘排球場耶,太特別了,它與衛武營的功能有一點不同,簡單說,若不想逛大公園,新強公園是個好的選擇。

衛武營


新強公園


離基地最近的捷運站為橘線衛武營站或是鳳山西站,距離皆在1.5公里內都可以到,推測應該要騎摩托車去捷運站會比較方便,騎車約3分鐘左右可到。另外捷運黃線也在規劃中,未來也將經過南京路。在衛武營捷運站旁,於中正一路上有間國軍醫院在那,看病也很方便喔。

高雄巿鳳山新屋




除了以上所述之外,還有郵局、康士美、小北百貨、特力屋..等等,康士美及小北百貨在500公尺內,郵局距離約700公尺左右,走路約10分鐘左右可到;另特力屋在瑞隆東路上,約1.4公里,開車約5分鐘。

店家


來看一下附近的區域價格,「園丰景」開價每坪25萬~32萬;「鼎席」開價每坪30萬~40萬,基地位在新富路與大明路交叉路口,為3年新成屋;「蘭亭敘」開價每坪21萬~26萬,位在南京路上,為2年新成屋。

園丰景


鼎席
蘭亭敘


社區規劃 8分/10分

「園丰景」是由頂記建設所投資興建,接待中心設在社區裡,若有賞屋需求,只要與管理人員說明,他們將會協助帶領前往。當天我去賞屋,因為騎摩托車,有看到幾台機車在大廳右側,所以就直接停在那;若是開車,也可跟管理人員提出停車需求,他會樂意為你處理喔~

大廳

大廳與公設


「園丰景」基地面積800坪,規劃2棟建物,A棟地上19層,地下2層;B棟地上12樓,地下2層。全案共45戶,房型為3~4房、64~81坪;1樓大廳擺放一對長頸鹿母子,一進門感覺牠在與跟你打招呼,另採用金屬樹屏風,圍塑出大廳的層次感,戶外水池與樹木帶出整個社區的休閒與寧靜感,回家就是一種放鬆的fu~

園丰景


「園丰景」目前現階段只出售A棟,B棟仍未開始銷售。頂記建設所蓋的房子都是採「先建後售」的方式,看到的也摸的到,相對與買其他類型的,比起來會比較放心。
接待中心主要有2間樣品屋,我們先來參觀第1間樣品屋A1,坪數約81坪,房型為長形空間,有做到三面採光,雙併雙梯。此棟的設計,皆朝西北方向之規劃,主要是能看到衛武營的廳院與它的綠海景色~

園丰景


參觀樣品屋之前,先去看一下這大樓的視野,小龍個人覺得視野也是此案的特性之一。

樣品屋

樣品屋


此案規劃為半毛胚屋的交屋方式,以此案來說就是無地板與廚具,但附有衛浴設備及部份隔間牆,主人家可依個人喜好來設計。區域分玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥、書房、衛浴、前陽台與工作陽台等空間。

半毛胚屋




主臥


主臥衛浴規劃整個空間的角落,隱密性甚高;男女主人各別使用各自的臉盆,早上同時在趕上班時,不會兩人同時擠在一塊;另陶瓷浴缸的設計,幾乎已達豪宅規格之等級;還有女主人最喜歡的大大更衣室。

陽廚


再來參觀第2間樣品屋A2,坪數約64坪,房型為長形空間,也做到三面採光,雙併雙梯。其實你們有沒有發現,這棟跟剛看81坪樣品屋是同一棟耶,啊~同一棟!是真的還是假的,而且61坪在3~6樓,而81坪在7~16F,房子不是越高蓋越小嗎?!這個設計有點顛覆一般人的觀念,這個真的太神奇了,傑克~

樣品屋


兩間樣品屋給我的感覺,我個人比較喜歡64坪的格局規劃,空間的設計比81坪來的更為方正。公私領域的區分更為明顯,客人來要方便時,不會在房間的領域,以上觀點純屬小龍看法。

樣品屋


來看一下樣品屋的感覺吧,公用空間的領域有客廳、餐廳、及廚房等空間,規劃為3+1房的設計。

客廳

廚房


廚


私有領域空間有主臥、2間次臥與書房等空間;主臥有設計浴缸。

主臥
主臥




這次與何 經理的採訪過程,小龍將它的特性稍微整理了一下:
一、當層收信與收垃圾,且每戶各別分開;二、大樓外觀與公設空間與衛武營做一連結,像是白色、海洋波浪..等一些設計元素,兩者互為呼應;三、建蔽率低,只有24趴多,塑造出所謂庭園裡的建築,空間感更為寬廣,沒壓迫感;四、未來會有捷運黃線Y13站於南京路上停靠,暫定站名為新甲站,將串連高雄巿各區的交通網絡。「園丰景」規劃2年多、興建3年時間,才蓋出如此的建築,也是頂記公司的指標性建築物之一,從經理的談話當中,感受到對於此建物的用心與愛護,不管是水泥用料、隔柵材質、外牆磚瓦、空間使用規劃等等,沒有進來參觀真的不知道它這麼有「內涵」,有購屋與換屋需求的朋友一定要來賞屋喔。(^_−)☆

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