悅誠

[高雄左營] 興富發建設「悅誠」(電梯大樓)[2~3房]開箱文
綜合評分 80/100


興富發預售屋「悅誠」,外觀以橄欖綠為主要顏色,搭配格柵、玻璃等所設計出來的外觀;基地位於左營區鼓山三路與桃子園交叉路口,屬新的重劃區,也屬於該區第一個推的建案(第二個應該是兩年後的永信建設);其規劃3棟建築、地上18樓、地下3樓、2~3房、坪數21~38坪,公設比34.8%、12併4梯*2與14併4梯;原本為整片眷村國有地,住在附近的朋友,對這一區應該很熟悉,想要了解「它」,讓我們繼續看一下 ^_^~



優點:
1.硬體公設完整
2.大廳迴車道
3.部份樓層可面壽山
4.基地四面臨路
5.附近商業活動少,屬安靜的住宅區
6.全棟吃電、無天然瓦斯

缺點:
1.生活機能需仰賴內唯


一、地段環境:

一般大家所熟知的左營,印象比較深的為農十六、美術館、漢神巨蛋等區域,未來即將有一個新的重劃區即將誕生,這地區的土地,建商早已進場卡位,如興富發、永信、華友聯等,一個重劃區第一個案子佔有很重要的「點」,不管是日後的價格、發展..等,都會影響喔~

1.附近學校:
<勝利國小>

<大義國中>


附近的學校為勝利國小與大義國中;國小離基地約1.4公里,開車約5分鐘,國中離基地約750公尺,走路約10分鐘,國中離基地比較近,去國小可能開車會比較輕鬆。


2.商圈與巿場:
<美術館商圈>


<內唯巿場>

商圈部份,臨近的主要有三個商圈,分別為「漢神巨蛋」、「明誠商圈」與「美術館商圈」,以地圖來看,基地離「漢神巨蛋」與「美術館商圈」較近,開車皆都在10分鐘內可到;巿場主要以「內唯巿場」為主,距離約1.7公里,開車約5分鐘左右,要購買生食或熟食,皆可在以上商圈或巿場購得。


3.賣場與購物中心:
<全聯福利中心>

<美式賣場>

全聯福利中心離基地約950公尺,開車3分鐘左右可到;大型的賣場,可能要到大順路的好巿多,開車約10分鐘左右;不管是去全聯或是美式賣場,應該都是開車會比較方便喔~

4.交通設施:
<鐵路左營站>


<國道十號>


<左營高鐵站>

這裡至少有以上三種交通設施可使用,火車、快速道路及高鐵;要接國道一與三號,走十號快速道路;去北部出差就去左營高鐵站坐高鐵;要火車一日遊,去左營站坐火車;以我的習慣應該都會開車,因為我有小朋友,開車會比較方便。還有補充一點,就是配合鐵路地下化工程,附近的站別,如左營、內唯等等將改為地下化,平面將設計與規劃景觀園道,平面就不用再等火車經過了,也能減少因火車鐵軌將兩邊劃分。


<東>

早上跑了好多的行程,剛好經過鳳山縣舊城「東門」,順便來拍一下古蹟,東門城牆保持較具規模與完整,之前還因為颱風來,部份城牆倒塌,目前都已經修補完成了。經過翠華路往西看就會看到它,一直想找時間來逛一下,沒想到今天終於來看「它」了,有時真的要從家門「走」出來。



<內唯巿場小吃>

中午時分肚子也餓了,來碗「魯肉飯」加「虱目魚湯」,這種寒流等級的天氣,就要來一點熱食,暖暖胃,會比較舒服。

二、社區規劃:

「悅誠」是由興富發集團所投資興建,據小龍所了解,「悅誠」是小坪數的,比較屬於低總價客群,為目前近幾年很夯的產品類型。前一陣子有去看民族路的「國王一號院」,它坪數就從70幾坪開始起跳,那時有間廣告戶 1,8XX萬,沒有含車位,跟「悅誠」屬性不太一樣;有時去看屋前,建議還是在網路做一點小功課,才不會多跑一趟喔~

因此案正式開賣沒幾週,資料並不完整,小龍就稍微提一下此案的特性:
1.公設完整:興富發對於公設部份一直都不馬虎,通常都會蓋的很完整,不管是一般房型或是豪宅等級,有時連大建商也不得不跟著趨勢走。(公設比34.8%)

2.迴車道:不是每種大樓產品都會設計迴車道,住在裡面的住戶,有種備受禮遇的感覺,就算下雨也不怕。

3.四面臨路:因四面臨路,並有退縮六米,住低樓層也不會壓迫感。

4.全棟吃電:由於整棟不吃天然瓦斯氣,是使用電的,提昇社區安全。

5.高雄厝:未來十個大樓案子,可能有八至九個都會設計高雄厝,有要買大樓的朋友,可能要有心裡準備。

6.地域性:有個長期跟我一起看房的朋友,對於那區非常的熟悉,他的上一代也在國軍那服務並退伍,對於土地有著深厚的情感,所以他對些案接受度就很高。

7.壽山:壽山位於基地的南端,很容易可遠眺到它,這是個加分作用;旁永信也正在蓋房子,也預計兩年後蓋好,但它是先建後售方式,之後才會開始賣。

想多了解的人,可填以下表單(有認識興富發的朋友在裡面 將享有優惠價)



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好友人數
                                             

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