GIGA巨蛋核心城(17010)


GIGA巨蛋核心城(17010)
[高雄左營] 城揚建設「GIGA巨蛋核心城」(大樓)[3~4房]看屋心得
一、基本資料

二、地理位置



三、生活機能:
主要仰賴 「漢神巨蛋商圈」、「裕誠商圈」及「瑞豐夜巿」


四、大樓外觀:



五、公設:
交誼廳、宴會廳、健身房(有零重力按摩椅喔)、閱覽室..等。

六、坪數及戶數規劃:
四房:A1(72p)、B1(61p)、D1、D2、E1(61p)
三房:A2、A3、B2、B3、B3、E3(46p)、E5(46p)


七、室內配備方面:

中華鋁門窗、鑄鋁防火鋼木門、Hometek對講機監控系統、TAD三合一電子門鎖、KOHLER面盆、Hansgrohe面盆龍頭、HCG超級馬桶、SANYO四合一多功能暖風機、SHIN LUNG浴缸(四房配備)、德國原裝進口Pronorm櫥櫃、Electrolux雙口瓦斯爐、Falmec抽油煙機、德國BOSCH洗碗機、BOSCH烤箱(四房)..等等。

八、看屋心得:
1.地段:
地點不錯,推判房價支撐力強。生活機能便利性很高,離凹子底公園、瑞豐夜巿、漢神巨蛋、捷運R14..等等都很近。

2.公設:
公設比約34%多,屬合理可以接受範圍。

3.價格:
當天參觀時,代銷報價,房價開18XX萬,優惠價15XX萬,單價約25萬每坪,加上B3大車位20X萬,總價17XX萬。坪數為61.33坪。

4.建商:
城X建設在高雄的案子超級多,外觀都很雷同,文山特區、二聖路..等區域與此案外觀一看就是同一建設所蓋。且最近在和平二路也有一個建案也是他們的。
請看以下連結:https://goo.gl/A3qqEo

5.嫌惡設施:
當天參觀沒有發現什麼嫌惡設施。

6.硬體:
屬標準配備,我剛寫完硬體有那些?發現他們提供的文宣資料非常的完整,每個硬體都有講到,這部份很用心。

7.車位:
查資料發現,部份3房低樓層可能無法配到平面車位,其他的,理論上一戶可配一個平面車位。B3平面大車位205萬,有點高。

8.採光:
現在大樓的設計,都設計的很好,基本上至少都有兩面採光。

9.衛浴:
4房有配置浴缸,3房沒有。兩種房型都設計乾濕分離,空間上也運用的不錯。四房都有設計對外窗。

10.樓高:
樓高高度在3至3.1米左右,沒有很高。發現中間的橫樑有點大支。

11.貸款:
自備2成、貸款8成。以總價算起來,真的適合換屋族來購買喔。


12.管理費:
其實我真的喜歡100多戶的大樓,管理費只要50元/坪,低爆了。若買60坪,每月管理費是3,000元,再加車位清潔費200元,只要3,200元,好便宜。

13.其他:
1).此案單價表現一般般,無特別之處。
2).總價較高,比較適合換屋族。
3).公設完整、管理費低。
4).為龍華國小、明華國中學區。
5).四房加平車約要1600萬起(開價)。
6).昌盛路平常很安靜,不會吵雜。
7).此區域不是小坪數,不然就是80坪以上,很極端,此案剛好位於中坪數(價位)。
8).使用中華鋁門窗、有安全扣。
9).廚具德國原裝進口、洗碗機BOSCH、烤箱BOSCH、Electrolux瓦斯爐、Falmec抽油煙機、四合一暖風機。
10).B1工作陽台比較長方形空間、E1則為T形空間。
11).配有有兩套和成免治馬桶。
12).淋浴管有抗菌功能。
13).總儲水彎設計(總清水孔)。
14).四房有多一個浴缸,乾濕分離。
15).賞屋時,發現中間的橫樑有點大且低,要透過裝潢修飾。
16).資源回收在地下一樓。每戶配一個機車位。
17).26個腳踏車位,建商公司設計,用抽籤。
18).B1剩4與6樓。E1剩3、7、13樓(2017/8前往)。
19).不要買低自備的大樓,因戶檻低,人員較為複雜。給自住客參考。
20).車位清潔費200元/月。
21).河堤商圈近期比較没落。近期有去河堤那看建案,是覺得還可以啦。
22).大樓走至捷運站約六分鐘左右。
23).樓高落在3米至3.1米,沒有很高。
24).吃天然瓦斯。
25).房子賣掉後,電器類才會裝上去。
26).面文信路為大廳出入口。
27).B1機車與平面車位、B2~B4平面車位。
28).代辦費28萬。
29).衛浴皆有對外窗。
30).附近補習班、康士美、百貨商品都有。
31).銷售人員很專業,講話非常的快與流利。
32).B3平面大車位賣205萬,有點高。
33).完整公設。
34).馬桶為奈米的。
35).使用冠軍磁磚,為微粉拋光石英磚。

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