文化藏美(17009)

文化藏美(17009)
[高雄苓雅] 藏美建設「文化藏美」(大樓)[3~4房]看屋心得
一、基本資料

二、地理位置

三、生活機能:
主要仰賴文化中心的商圈


四、大樓外觀:
(圖:來自網路)

五、公設:
觀景交誼區、圖書悅覽室、陽光曬衣區、空中雙景觀花園..等。

六、坪數及戶數規劃:
三房:51坪;A3與A5
四房:72與73坪;A1與A2

七、室內配備方面:
屬毛胚屋,需自行裝設。

八、看屋心得:
1.地段:
地段非常的好,在高雄巿巿中心且離文化中心只有250公尺左右;離捷運文化中心站2號出口約1公里,大熱天若用走的,可能會熱到爆。

2.公設:
公設比約36%左右,屬合理可以接受範圍。

3.價格:
當天參觀時,代銷說,剩70坪A1的房型,以她給的牌價為NT$26XX萬,未含車位,算起來一坪36萬多,若推估其房價大約為21XX萬,再加上兩個車位,約為25XX萬。住黃金地段真的要有兩把刷子~


4.建商:
藏美屬台北下來蓋房子的建設公司,近期在高雄的案子有楠梓藏美海揚、鳳山文山藏美..等等。小編覺得它的外觀辨識度很高,以「文化藏美」來看,它是深色系為主,使用白色去跳色。

5.嫌惡設施:
目前沒有發現什麼嫌惡設施。


6.硬體:
屬毛胚屋,需自行裝設。

7.車位:
70坪可配兩個車位、50坪可配一個車位,平面車位200萬起。

8.採光:
每戶至少皆有兩面採光。提醒棟距為東側巷子為六米、北側青年路60米、西側為福建街12米與南側緊臨四樓透天。

9.衛浴:
73坪配三個廁所管路、依自己的需求看是否要弄兩間或者是三間,若蓋三間衛浴,則為兩間房為套房。小編當天看到主衛浴的感覺,讓我突然想到兩、三年前看的「一品花園」,都是配合大樓外觀所設計出來的衛浴空間。

10.樓高:
樓高高度在3.25至3.3米左右

11.貸款:
自備3成、貸款7成。

12.管理費:
管理費每坪100元。若買73坪,則每月7,300元,再加上車位清潔費,大約快8,000元。

13.其他:
1).樓板設計:
22公分中空樓板,內含12公分保麗龍球有隔溫、隔音效果,並每個房間都有施作。
2).制震:
新日鐵制震,可以讓地震強度消減25%至45%的制震系統。日本對於房子的制震花了很多的心思,就依他們的網站,就有三種不一樣的制震方式。「文化藏美」屬於以下第二種方式。

3).一氧化碳偵測系統:
在地下室,當一氣化碳過多時,則會自動啟動排氣系統,將其排出地下室外。
4).讓利:
聽代銷小姐說,現在賣的價格有比預售屋賣的時候來的低。
最近與某建商經理聊天,他說,最近新成屋與預售屋的交易量有明顯提高,但要加速去化,「讓利」是最大的關鍵
5).林蔭大道:
在高雄巿區有著「林蔭大道」的道路並不多,依我知道的有:民生路、青年路、民權路、中華路,民族路..等等,中華與民族屬於流量大且大車多的道路,比較安靜的非民生、青年、民權所有啦。
6).格局:
小編覺得50坪的格局比70坪格局還要好。50坪比較方正; 而70坪比較長條。但以面的位置,當是70坪面青年路的格局,若要有樹海的感覺,可考慮較低一點的樓層,像2、3樓。

當天賞完屋之後,發現要住在文化中心附近,實屬不太容易(以新大樓而言);但仍然有很多高雄人一直想住這裡,我之前個同事就一直堅持一定要住這裡,後來他買了一個二十年中古屋大樓,單價也約有20萬左右。這裡的氛圍真的很好,且有60米的林蔭大道,在台北來說,這種條件,價值不斐啊,當高雄人真幸福,未來多賺一點,來住這邊吧~



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