潘小龍的快樂賺錢筆記: 文化藏美(17009)

文化藏美(17009)

[高雄苓雅] 藏美建設「文化藏美」(大樓)[3~4房]看屋心得

一、基本資料：

二、地理位置：

三、生活機能：
主要仰賴文化中心的商圈。

四、大樓外觀：

(圖：來自網路)

五、公設：
觀景交誼區、圖書悅覽室、陽光曬衣區、空中雙景觀花園..等。

六、坪數及戶數規劃：

三房：51坪；A3與A5
四房：72與73坪；A1與A2

七、室內配備方面：

屬毛胚屋，需自行裝設。

八、看屋心得：

1.地段：
地段非常的好，在高雄巿巿中心且離文化中心只有250公尺左右；離捷運文化中心站2號出口約1公里，大熱天若用走的，可能會熱到爆。

2.公設：

公設比約36%左右，屬合理可以接受範圍。

3.價格：
當天參觀時，代銷說，剩70坪A1的房型，以她給的牌價為NT$26XX萬，未含車位，算起來一坪36萬多，若推估其房價大約為21XX萬，再加上兩個車位，約為25XX萬。住黃金地段真的要有兩把刷子～

4.建商：
藏美屬台北下來蓋房子的建設公司，近期在高雄的案子有楠梓藏美海揚、鳳山文山藏美..等等。小編覺得它的外觀辨識度很高，以「文化藏美」來看，它是深色系為主，使用白色去跳色。

5.嫌惡設施：
目前沒有發現什麼嫌惡設施。

6.硬體：

屬毛胚屋，需自行裝設。

7.車位：

70坪可配兩個車位、50坪可配一個車位，平面車位200萬起。

8.採光：

每戶至少皆有兩面採光。提醒棟距為東側巷子為六米、北側青年路60米、西側為福建街12米與南側緊臨四樓透天。

9.衛浴：

73坪配三個廁所管路、依自己的需求看是否要弄兩間或者是三間，若蓋三間衛浴，則為兩間房為套房。小編當天看到主衛浴的感覺，讓我突然想到兩、三年前看的「一品花園」，都是配合大樓外觀所設計出來的衛浴空間。

10.樓高：

樓高高度在3.25至3.3米左右。

11.貸款：

自備3成、貸款7成。

12.管理費：

管理費每坪100元。若買73坪，則每月7,300元，再加上車位清潔費，大約快8,000元。

13.其他：

1).樓板設計：

22公分中空樓板，內含12公分保麗龍球有隔溫、隔音效果，並每個房間都有施作。

2).制震：

新日鐵制震，可以讓地震強度消減25%至45%的制震系統。日本對於房子的制震花了很多的心思，就依他們的網站，就有三種不一樣的制震方式。「文化藏美」屬於以下第二種方式。

3).一氧化碳偵測系統:

在地下室，當一氣化碳過多時，則會自動啟動排氣系統，將其排出地下室外。

4).讓利：

聽代銷小姐說，現在賣的價格有比預售屋賣的時候來的低。

最近與某建商經理聊天，他說，最近新成屋與預售屋的交易量有明顯提高，但要加速去化，「讓利」是最大的關鍵。

5).林蔭大道：

在高雄巿區有著「林蔭大道」的道路並不多，依我知道的有：民生路、青年路、民權路、中華路，民族路..等等，中華與民族屬於流量大且大車多的道路，比較安靜的非民生、青年、民權所有啦。

6).格局：

小編覺得50坪的格局比70坪格局還要好。50坪比較方正；而70坪比較長條。但以面的位置，當是70坪面青年路的格局，若要有樹海的感覺，可考慮較低一點的樓層，像2、3樓。

當天賞完屋之後，發現要住在文化中心附近，實屬不太容易(以新大樓而言)；但仍然有很多高雄人一直想住這裡，我之前個同事就一直堅持一定要住這裡，後來他買了一個二十年中古屋大樓，單價也約有20萬左右。這裡的氛圍真的很好，且有60米的林蔭大道，在台北來說，這種條件，價值不斐啊，當高雄人真幸福，未來多賺一點，來住這邊吧～

加入LINE，即送房地產影片