MY OCEAN(17005)


MY OCEAN(17005)
[高雄前金] 龍鉅「MY OCEAN」(大樓)[2~3房]看屋心得
一、基本資料


二、地理位置



三、生活機能:

主要以三鳳商圈、六合路、自強夜巿、鹽埕商圈的機能為主

四、大樓外觀:



五、公設:
公設主要有夾層空間中的一個彈性空間,目測約四至五坪左右,待管委會成立後,再定位做何用途,最後再由建商提供硬體設備;頂樓有曬被區、會議區(管委會開會用)等等。

六、坪數及戶數規劃:



A1:約39坪(三房)
A2:約41坪(三房)
A3:約24坪(兩房)
A5:約27坪(兩房)
A6:約28坪(兩房)
A7:約25坪(兩房)


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<A6>

七、室內配備方面:
每間都配有櫻花牌烘碗機、瓦斯爐、抽油煙機、衛浴均為乾濕分離、浴室最少都有配置一台免治馬桶座與浴室暖晎晎機、60x60公分拋光石英磚、3合一密碼鎖..等。

八、看屋心得:
1.地段:
此案在前金區,與鹽埕區只有一橋之隔。當天在賞屋時,在屋頂往南邊與西邊方向望去,可一探愛河美景,再往遠處看一點,可看到什麼呢?可以看到船,哇~這個就是住高雄巿的好處嗎?其實我對七賢路有個刻板印象,不是很好,但我來頂樓後,有稍微的一點改觀,畢竟高雄的重大建設都在南高嘛(小龍你都看南高的房,都不來北高看房?!,你要邀我去,我可以考慮一下)。

2.公設:
公設比為32%左右,無太多的公設空間,主要只有一個待規劃空間,走精簡路線。屬低公設比。

3.價格:
價格區間還滿大的,20至24萬多/坪。預估成交價約22-23萬/坪上下,依樓層高低,單價會變動。

4.建商:
龍鉅是一間滿新的一家建設公司,聽代銷說,老闆不是從廣告公司出來的,是從建設公司出來的。此公司在2011年成立的老闆姓邱從官網推估目前約蓋3至4棟大樓,有三民區的MY HOUSE(2014蓋的)、苓雅區的龍鉅一品苑(2012蓋的)、鳥松區的龍鉅圓山(2012蓋的)。網路資料並不多~

5.嫌惡設施:
當天前去參觀時,並無發現什麼嫌惡設施。

6.硬體:
硬體部份使用屬一般等級。從一樓進來,公設使用很多白色大理石,再加一些玻璃鏡面,參加空間的穿透感,回來像回飯店一樣的感覺。

7.車位:
因車位不足,不足部份約有30個,且平面式較少,機械式較多(九宮格),所以只能三房及高樓層大兩房之坪數,才能配到車位。機械車位約105萬上下,會因上、中及下層而價格變動。平面車位150萬起。

8.採光:
基地東側為10樓大樓,西側為6樓的透天。故在選購A3與A7時,要注意一下採光與通風度。前面(七賢二路)與後面(巿中一路227巷)路寬皆足夠,並無太大問題。

9.衛浴:當天只參觀兩房格局,衛浴皆有設計對外窗。記得有沒有對外窗很重要~

10.樓高:3至3.1米。

11.貸款:
自備2成、貸款8成。條件佳,或許可更高,如百大企業、公家機關等等~貸款年限目前主要為30年。

12.週邊:
基地南側有一個立德棒球場,依我觀察,那邊比賽比較少,主要的比賽都在澄清湖棒球場那,所以住這應不會有吵的問題。愛河,走100公尺就可以到,看煙火表演可在頂樓觀賞。家樂福約500公尺。離捷運巿議會站約950公尺。

13.管理費:80元/坪。我個人覺得管理費偏高,沒辦法,戶數少的大樓,管理費就容易高~ XD

14.其他:
1).當天看的感覺其實還不錯,依地點來看,往那都滿方便的。讓我買的衝動,是在頂樓看愛河那個View的時候。房價20萬/坪,其實還可以接受。
2).車道為單向出入口。
3).學區是前金國中、前金國小。
4).除了B1~B3有車位外,1樓也有配置車位。
5).車位與房子挷在一起,也就是買那一戶,就是配那一個車位。
6).三房有前、後陽台;兩房只有後陽台(工作陽台)。
7).資源回收與垃圾回收區在B1。
8).後陽台會配置淨水器。
9).天然瓦斯配管由建商吸收,故代收款比一般建案來的低!(兩房代收款15.7萬)
10).高鐵將會由左營延伸至火車站這邊,會帶動火車站附近的房價。
11).代銷小姐,很有耐心與細心地講解,給她一個棒得不要不要的。12).15樓一層只有四戶,因A3及A5打通;A6及A7打通。
13).機車位不足,到時再由管委會決定如何分配?!
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