新光站前(16010)

[高雄左營] 郡都「新光站前」(大樓)[2房]看屋心得
一、基本資料



二、地理位置




三、生活機能:
高鐵生活圈~

四、大樓外觀:


五、公設:
健身房、交誼廳、Lounge Bar、影音劇院、親子遊戲區、空中花園、曬被區、免鑰匙智慧信箱區..等公設。

六、坪數及戶數規劃:
規劃24-31坪
皆為兩房設計

A1:28.12坪(可配到車位)
A2:33.39坪(已賣完)
A3/A5/A6/A7/A8:24.72坪左右
A9:31.61坪(可配到車位)
A10:24.87坪
A11:26.26坪
A12:27.59坪
[A3/A6/A7-24.72p] 


[A10-24.87p]

 [A12-27.59p]

七、室內配備方面:
每間房子配有櫻花牌烘碗機、瓦斯爐、抽油煙機,另浴室有配國際牌暖風機衛浴均為乾濕分離,並配置三件組..等。

八、看屋心得:
1.此案於左營高鐵站附近,距離約650-700公尺左右,有在使用高鐵/捷運等公共交通工具者,甚為合適,或長期在高雄出差者,住這裡也滿不錯的。離10號快速道路匝道口約1.3公里,往高雄巿區或北上也很方便。

2.當天去的時候,管理員很有禮貌的與我們打招呼,感覺住這裡有一種溫馨的感覺。管理公司為「齊家物業」管理公司,該管理公司還有手機APP可安裝使用,為高雄三大管理公司之一。

3.此案所設計的房型皆為兩房,走所謂的「飯店式住宅管理」。飯店式住宅服務較一般性物業管理服務更強調細緻管理與貼心服務,一般而言,此類住宅皆於大廳配置服務櫃臺,提供住戶如飯店櫃臺的便利服務,如收送洗衣、代客 ...

4.免鑰匙智慧信箱區:用家中磁扣感應,信箱即可自動開鎖,若20秒之後沒有取信,還會自動上鎖。信箱區旁還設計一個位置,讓你可在現場看,「是否有不必要的信件?」可直接在那進行處理,不用把垃圾或廣告紙拿回家,這空間的設計還滿貼心的。

5.公設比空間有36點多,公設空間設計滿完整的。有健身房、交誼廳、Lounge Bar、影音劇院...等等。

6.全棟設計皆有一個工作陽台。空間的動線規劃,可依個人的使用習慣來看,挑選符合自己動線的棟別。

7.房子室內高度為3.2米,室內空間使用不會有壓迫感。

8.飯店式管理,一層11戶有三部電梯,以100多戶的住家來算,管理費一坪65元,還算合理。以最小坪數來算,每月管理費約為NT$ 1,560元。

9.衛浴排氣皆有設計「當層排氣」功能,不會有上下樓層髒空氣亂跑的問題。浴室管道間設置「當層排氣」,讓廁所異味在最短的時間內,獨立排出建築體外。另有配送暖風機,可開啟使該空間不會潮溼,另冬天洗澡也比較不會冷。以圖面來看,浴室有對外窗的,有A11。

「當層排氣」示意圖如下:(圖片來源網路)

10.衛浴有「總存水彎」設計。存水彎功能是阻絕排水管內的惡臭、蚊蠅經由排水管進入室內。在衛浴設備與排水管之間都加裝一個存水彎以作為絕緣裝置。我常在家思考著,這些蚊蟲除了從大間或窗戶進來外,是不是都從早期設計的浴室或流理台進來,建築工法與設計越來越精進,讓蚊蟲與蟑螂之後在家都看不到,這個就是為什麼要買新大樓的答案之一~

11.廣告戶目前打著一坪19萬8多。

12.目前剩A10-A12部份(面後面的)比較多,面路的剩下的棟數剩不多。

13.附近賣兩房的新建案並不多,之前有榮欣三閱、龍騰高鐵達人好像都賣的差不多了,所以此案同質性的比較並不多。

14.此案為新成屋,所以需自備2成,貸款8成。

15.此案地點在三角窗位置,每棟至少都有兩面採光以上,有喜歡的樓層記得一定要至現場看一下採光與通風喔。基地面東有大樓、面西有文天路、面北有重愛路、面南有五樓透天。

16.前後棟價差預估有2萬/坪左右。記得上下樓層與前後棟樓層價位一定有差。

17.車位配有機械與平面兩種,機械為兩層的,五宮格,於B4位置。
車位類型介紹:http://alexpan168.blogspot.tw/2016/04/blog-post_13.html

18.大樓建築外觀為巿場較為少有的「巴洛客」建築。下面這張圖與建案無關~(圖片來源網路)
[聖恩谷教堂]


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