在法拍買持分物件,流程與注意事項為何呢?

現在要在法拍巿場撿便宜已不太容易,
有很多人早已開始在做「不正常」物件,
其中有一種就叫做「持分型」,

案例如下:
有一土地與建物,
共有三個人持分,



每個各持有1/3。

三個人中有一個人資金控管不周,
造成其1/3持分被查封法拍,
這時情形就建立起來了。

因為物件在法拍巿場,
會因為鑑價與拍次變化,
法拍的價格可能會低於巿場行情,
要賺錢有兩個方法,
一是「尋找價值」,
二是「創造價值」。
它就是屬於「尋找價值」那一類的,
此時你要依評估後的價值,
透過法拍出標取得,
此時你就在這裡「插旗」了。

後續你可以跟法院要求「變價分割」,
去賺取所謂的價差。

但有兩個缺點,
一是可能共有人會自己購回,
也就是「優先承購權」,
講白一點,
也就是你有可能做「白工」~

二是訴訟時間長,
可能購買至法院判決下來,
要1~2年時間。

大致上方式就是上面情形。
但買持分物件中間的流程為何呢?

假設1/3持分的人資金管理不周而被法拍,
此時陳先生看到機會了,
他於第四拍以400萬得標此案,
但法院會通知另兩位持有人,
是否以同「標價」來購買?!
通知與執行流程約一個月半左右,
若兩位持分人不想買,
則由陳先生以400萬標得,
此時其中一個持分的人就變更為陳先生了。

法拍眉角真的很多,
知識落差就是財富落差~


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