棋琴十八重奏(16004)

棋琴十八重奏(16004)
[高雄三民] 崑庭「棋琴十八重奏」(大樓)[2~3房]看屋心得
一、基本資料
地點
高雄巿三民區
屋齡
新成屋
房型
2、2+1、3房
總戶數
102戶(住宅:101;店面:1)
坪數大小
28~46坪(建坪)
車位種類
機械與平面都有
總樓層數
地上24樓、地下4樓
樓高
1樓7.1米,2~24樓3.2米
房屋坐向
朝西、南與北
管理費
55元/坪
棟數
1棟(A)
車位
87
銷售方式
代銷協助
付款方式
自備1~2成、貸款8~9成
建設公司
崑庭
完工日
約2016年12月
物件形式
大樓
基地面積
333坪
樓層戶數
5併2梯
管理方式
24小時物業管理
地址
十全二路與康平街路口
公設比
36%



二、地理位置



三、生活機能:

熱河一街,吃部份有很多的選擇,騎摩托車約3至5分會到,很近。


四、大樓外觀:



五、公設:

健身房、閱覽室、曬被區..等。


六、坪數及戶數規劃:


A1:45.75坪;3房;朝西

A2:28.06坪;2房;朝南


A3:45.33坪;3房;朝南


A5:46.12坪;3房;朝西


A6:33.77坪;2+1房;朝北


七、室內配備方面:
每間都配有林內烘碗機、電磁爐、抽油煙機、衛浴均為乾濕分離、三房主臥會有浴缸(2房與2+1房的沒有),浴室最少都有配置一台superlet免治馬桶座..等。


八、看屋心得:
1.所有房型的衛浴皆有對外窗,通風性較好。
2.A1與A5,朝西,有西曬,但可看到壽山,甚至可看到「海」,有考慮這兩棟的人一定要去樓上看一下。
3.部份2房與2+1房低樓層不能選車位,買時要有心理準備。但我有在建案附近繞了幾圈,看到後面有一個停車場在出租,且離案場很近,預估走路2分鐘可到,若沒買車位,也可考慮先租車位
4.汽車的車道康平街進出,避開高流量的十全路,小編推估,由於受限於基地大小原因,車道設計只能「一上一下」,也就是只能單向進出,無法同時兩台車一進一出,若買了,可能要看燈誌進出,綠燈行;紅燈停。
5.地點生活機能性不高,要往熱河街買食物。
6.公園綠地多,有中都濕地、新客家文化園區..等等,用走路的到新客家文化園區只要3分鐘;至中都濕地只要10分鐘。
7.管理費不高,戶數100戶,一坪55元屬合理範圍,繳款壓力比較不會那麼大。
8.從A6 13樓看出去的景比從A2看出去的景來的好。A6看出去剛好可能看到一片的綠地(應該是客家文化園區);而A2看出去是85大樓、漢神百貨..等,景觀不太相同。
9.該案學區是十全國小與三民國中。
10.建案的方位有三個,有在意方位的人,要注意一下。
11.開價目前為每坪19萬至20萬左右。
12.基地旁有一「台灣電力公司」,由外觀看來,無電塔等嫌惡設施,建議想買的人,看一下環境並進行評估。代銷有說明,現在線路都已地下化。

13.車位價格部份,平面135萬至175萬;機械上層80萬;機械下層65萬;平移車位95萬,機械車位配置在B4。清潔費機械500元/月;平面300元/月。兩台電梯皆有下地下室。
14.中繼水箱在15樓,機房內有抽水馬達與發電機系統,建議不要買在中繼水箱的正上或正下方,因為易有噪音與潮濕的問題。
15.每層皆有設計單層單戶過濾設備,以過濾水中雜質。

待續...

總結:評價以五顆星來說,我給三顆星,表現平平,差強人意,當下我沒購買的衝動~



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