民生香榭(16002)

民生香榭(16002)
[高雄前金] 興富發「民生香榭」(大樓)[2~3房]看屋心得
一、基本資料
地點
高雄巿前金區
屋齡
預售屋
房型
2~3房
總戶數
272戶(住宅:272;店面:0)
坪數大小
17~34坪(建坪)
車位種類
平面與機械
總樓層數
地上28樓、地下5樓
樓高
1樓7.5米、2樓5.7米、3~28樓3.3米
房屋坐向
皆有
管理費
80元/坪
棟數
一棟(A)
車位
108
銷售方式
建設公司員工自行銷售
付款方式
自備2成、貸款8成
建設公司
興富發
完工日
約2018年5月
物件形式
大樓
基地面積
439坪
樓層戶數
8~11併3梯
管理方式
24小時物業管理
地址
大同二路、新盛二街與新盛二街103巷
公設比
34.8%



二、地理位置

三、生活機能:

六合巿場


四、大樓外觀:


五、公設:

空中泳池、男女SPA、躺椅區、Lounge Bar、交誼廳、健身房、撞球室、KTV室*2、棋牌室、鐵皮燒區、圖書閱覽室..等公設。公設主要規劃在2樓的區域。

六、坪數及戶數規劃:


坪數規劃甚多,提供8~10F之圖面,供各位參考。
A7:18.8坪(最小間的)

七、室內配備方面:

國際牌免治馬桶座、櫻花牌洗脫烘洗碗機、電陶爐、RO淨水器、浴室暖烘烘四合一主機(冬天洗澡不會冷)、60x60cm拋光石英磚..等配備。


八、看屋心得:
1.天然瓦斯:
社區沒有架設天然瓦斯管路,煮食物使用電陶爐;洗澡使用電熱水器。安全性更高,冬天常聽到新聞有人一氣化碳中毒、就是室內「通風性」不佳所產生的問題。且在買房付「代收款」時,需付20萬至30萬的費用,其中裡面有含瓦斯管費用,安裝費用老實說起來真的不便宜,希望可以為客戶省到錢錢~

2.浴室對外窗:
以我的經驗,若我能重新選擇一間「新房」,我一定會挑有對外窗的浴室(其實我現在已經做到了XD),因為浴室有窗沒窗,通風程度真的差很大,屋內也比較沒那麼潮濕。我看完「平面配置參考圖」,唯一有對外窗的戶別是「A12」(朝東),給大家參考(代銷也有推薦我這一棟)。

3.交通部份:
離捷運巿議會站(三號出口)最近,估計走路約五分鐘左右可到。如果像這兩天天氣這麼熱,可能只走三分鐘,因為太熱了,快跑快閃~XD

4.車位部份:
規劃三房格局可選購車位、兩房部份坪數(26坪)與樓層可買,部份不能買,條件是830萬以上可買。

5.建設公司:
興富發建設,早期都蓋大坪數之房子,近期方同已稍有改變,也開始進攻小宅低總價產品,畢竟現在景氣不佳,所以蓋房子的策略與之前大有不同。

6.地點部份:
其實就是「蛋黃」區域,位於南高巿中心位置
當有人講建案在「大同醫院」旁時,有人會說「會不會常聽到救護車的聲音」?也聽人家說「在救護車過快醫院前,就會先關閉警示聲」?這部份建議大家直接去基地旁,直接實驗看看,便會知曉。你知道的,買房不是買菜,要自己查看「項節」,你未來將會感謝...我~遇有你自己的(因為「魔鬼藏在細節裡」)~

7.選擇部份:
其實南高雄推預售屋與新成屋的小宅數量並不多,很容易選擇的。前一陣子看到一位名人說:「房地產仍是保值首選」,萬物皆漲,只有薪水不漲,通膨把你的存款變薄了,記得富人至少要有三種投資工具,適合你的可能是股票、房地產、事業..等等,找到你的位置,錢自然就會流進來。

8.繳款部份:
主要自備兩成,貸款八成。訂簽+工程款約1成,交屋後再付1成,採分24期。自備交款的規劃無疑要讓買房的人減輕壓力。記得要規劃好繳款項目與金額,做好財務支出規劃。

9.車位部份:
1樓與B1規劃機車車位,B2~B4為平面車位,B5為機械式車位(九宮格)。

10.視野部份:
有要求視野的,可選側西的A5~A8中高樓層,可看到山和海。買大樓的特性就是VIEW,若可以,就選中高樓層,因為視野...無價~

11.客變:
買預售屋有一個好處,就是「客變」,就是在建商還沒有蓋到你的樓層時,你可以依你的需求去更改格局,記得你有這個權利喔。如少做一面牆或不需要那個設備,到時建商還會退你錢。






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