香榭城堡(15013)

香榭城堡(15013)
[高雄苓雅] 南統建設「香榭城堡」(大樓)[3房]看屋心得
一、基本資料
地點
高雄巿
屋齡
新成屋
房型
3房
總戶數
42戶(住宅:42;店面:0)
坪數大小
37~38坪(建坪)
車位種類
平面
總樓層數
地上15樓;地下3樓
樓高
1樓3.6米、2~15樓3.2米
房屋坐向
朝北或西
管理費
80元/坪
棟數
一棟(A)
車位
46
銷售方式
代銷協助銷售
付款方式
自備2成、貸款8成
建設公司
南統
完工日
約2015年11月
物件形式
大樓
基地面積
287坪
樓層戶數
3併2電梯
管理方式
24小時物業管理
地址
和平二路330,332,336號
公設比
35%


二、地理位置



三、生活機能:

生活機能佳,仰賴三和巿場、黃昏巿場及光華夜巿等,光華與黃埔街也有一間家樂福。

四、大樓外觀:




五、公設:
主要的公設有大廳及頂樓的曬被區。


六、坪數及戶數規劃:



A1:37坪,三房兩廳,配置圖如下:

A2:38坪,三房兩廳,配置圖如下:


A3:38坪,三房兩廳,配置圖如下:


七、室內配備方面:
每間都配有櫻花牌烘碗機、電磁爐、抽油煙機,浴室最少都有配置一台SUPERLET免治馬桶座、SVAGO烤箱..等。


八、看屋心得:
1.少見整個社區皆為三房之設計,且最大坪數與最小坪數差約1坪左右,以總價帶來看,並沒有太大的選擇範圍。適合選擇三房客戶,且有不同三房格局可供選擇。客層較為扁平,屬於看人消費之產品。

2.屬於苓雅區地段,早有三和巿場、午有英明路黃昏巿場及晩有光華夜巿,採買食物都很方便。

3.南統建設近幾年建案,設計外型皆為「城堡」之外觀。包含2012年推出的「美麗城堡」、2014年的「彩虹城堡」..等,皆以此設計來規劃。最近的推案,大約兩年推一個建案,早期也從透天開始蓋(好像一般的建商都這樣過來的),到現在蓋的都是大樓。

4.A1格局規劃為有一長廊之特性,還有一間大的主衛浴,並開了兩扇窗,洗澡時,可看北邊的芒果園。

5.A2客用衛浴無對外窗,是唯一的缺點。其他兩個三房房型則都有對外窗。

6.A3格局是我這三間最喜歡的格局,因為它,一面後面,比較安靜;二格局集中,從客廳到房間距離都一樣近;三屬南北向房子,通風性比較好;四衛浴有對外窗。

7.衛浴設計皆為乾濕分離,沒有規劃「浴缸」,其實「浴缸」還滿不實用的(可能要看人用)。

8.建商品質不錯,之前在鳯山大東附近有推「彩虹城堡」建案,詢問度很高。

9.開價每坪約25至26萬左右,平面車位135至165萬,價格我個人覺得是滿有競爭性的,以岺雅區這區域來比較的話。

9.當天接待我的是一位周小姐,親和力滿分,介紹的也很清楚,推薦可找她介紹。

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