潘小龍的快樂賺錢筆記: 三閱(15012)

三閱(15012)

[高雄左營] 榮欣建設「三閱」(大樓)[2～3房]看屋心得

一、基本資料：

地點	高雄巿左營區	屋齡	新成屋
房型	2~3房	總戶數	101戶(住宅：98；店面：3)
坪數大小	27~47坪（建坪）	車位種類	平面與機械
總樓層數	地上15樓；地下3樓	樓高	1樓7米、2~10樓?米及11樓以上?米
房屋坐向	朝東或西	管理費	60元/坪
棟數	兩棟(A、B)	車位	56
銷售方式	建商自行銷售	付款方式	自備1-2成、貸款9-8成
建設公司	榮欣	完工日	約2015年8月
物件形式	大樓	基地面積	?坪
樓層戶數	4併2電梯、3併1電梯	管理方式	24小時物業管理
地址	文天路158號左右	公設比	34%

二、地理位置：

三、生活機能：

重愛路上有一些店家可以找吃的～

四、大樓外觀：

五、公設：

一樓：交誼廳(如下圖)

頂樓：設有曬被區

六、坪數及戶數規劃：

B1:43.48坪，三房兩廳，配置圖如下：

B2:42.59坪，三房兩廳，配置圖如下：

B3:27.33坪，兩房一廳

B5:27.53坪，兩房一廳，配置圖如下：

A棟資料尚無。

七、室內配備方面：

每間都配有林內烘碗機、電磁爐、抽油煙機、三房主臥會有浴缸(兩房的沒有)及BOSCH烘碗機，浴室最少都有配置一台TOTO免治馬桶座..等。

八、看屋心得：

1.代銷朋友說，榮欣一年只推一個案子，要求品質。我個人對榮欣印象還不錯，走深色日式風格，原本它一開始是蓋透天物件，這兩、三年因為土地成本變高，開始也蓋大樓物件，近期大樓有廳籟、文化一品..等等。我知道文化一品還賣的不錯。個人認為榮欣品質還不錯。

2.當天看了B2與B1的三房格局，B2有42.59坪；B1有43.38坪，兩間差不到一坪，但價格卻差了90萬以上(B1較貴)，建商說，這是建商老闆的規劃。以我個人看來，B1格局比較好，為什麼呢？一有前後陽台、二較為通風採光較好，但兩好中有一壞，就是客用浴室沒有對外窗(B2浴室兩間都有對外窗)。

3.當天我們幾個朋友一起去，一剛開始在講的時候，覺得服務小姐態度不好，但慢慢聊開之後，有比較好一點，這是看屋過程中我發現到的一個問題。有時有錢真的沒辦法拿出來，在態度服務不佳的情形下～

4.據服務小姐的講法，從社區至新光三越走路約六分鐘、至高鐵站約十分鐘左右。因為沒實際走過，推估時間應差不了多少。

5.B5兩房主臥設計比一般大樓來的大，並有預留做更衣室空間。B5有一房的牆沒有蓋的，要由屋主自行裝潢與設計。

6.與朋友看完，聊天下了一個結論，此物件適合首購族購買，一建商品質、二交通便利。投資置投成本比較高，較不建議。

7.社區汽車車位不足，只供三房屋主購買。車位有平面與機械兩種都有，平面170萬起跳，機械由60萬起跳。機械車位設計可停休旅車，除了BNW X5休旅車停不下外，一般的CR-V、RAV 4都沒有問題。平面車位170至180萬元，哇～好高的價格，若預算不多的人，可考慮先買機械車位。

8.附近有三座公園可使用。

9.文天路屬於非主要道路，晩上較為安靜，適合自住使用。

10.三閱開價一坪約20至23萬多，供各位參考。

11.頂樓曬被區，架上有設計玻璃板，可防止小鳥在上面大便，弄髒衣服，這設計還不錯。

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