潘小龍的快樂賺錢筆記: R5新世界(15011)

R5新世界(15011)

[高雄鳳山] 永信建設「R5新世界」(大樓)[2～4房]看屋心得

一、基本資料：

地點	高雄巿鳳山區	屋齡	預售屋
房型	2~4房	總戶數	402戶(住宅：402；店面：0)
坪數大小	25~52坪（建坪）	車位種類	平面
總樓層數	地上15樓；地下2樓	樓高	1樓?米、2~10樓3.15米及11樓以上3.2米
房屋坐向	朝南或北	管理費	40元/坪
棟數	六棟(A、B、K、H、F、E)	車位	400
銷售方式	代銷協助銷售	付款方式	自備3成、貸款7成
建設公司	永信	完工日	約2017年3月
物件形式	大樓	基地面積	3,024坪
樓層戶數	4併2電梯4、6併2電梯2	管理方式	24小時物業管理
地址	臨福誠一、二及三街三個路口	公設比	35%

二、地理位置：

三、生活機能：

1.吃的部份主要仰賴兩個地方，

一是五甲商圈，

走路5到10分鐘可到，

什麼東西都有，

電器行、診所、彩卷行、便當店..等等。

二是自強夜巿，

從社區走路至夜巿約9分可到達，

個人認為吃東西的話，

去夜巿選擇會比較多。

2.學區有福誠國小、福誠高中附設國中部、福誠高中(有室內籃球場、晚上要投幣才有燈光)～

(哇～都是福誠系列)

3.捷運部份是南北向的R5前鎮高中站(永信用R5這名稱我想應該有他的用意)

4.交通系統：國道1號中山高

四、大樓外觀：

五、公設：

一樓：管理大廳、沙發區、閱覧室、交誼廳*2、健身房、兒童遊戲室、家庭劇院*2、化粧室、中庭、公用石材椅

頂樓：另設有曬被區及太陽能光電板

六、坪數及戶數規劃：

K、E棟：為兩房格局(一層兩電梯六戶)
H、F、B1、B2、A1及A2：為三房格局(一層兩電梯四戶)
B3、B5、A3及A5：為四房格局(一層兩電梯四戶)

七、室內配備方面：

配有林內烘碗機、瓦斯爐、抽油煙機、衛浴均為乾濕分離、三房主臥會有浴缸(兩房的沒有)，浴室最少都有配置一台和成免治馬桶座..等。

八、看屋心得：

1.兩房25坪房型，衛浴沒有對外窗；兩房28坪及三房40坪衛浴皆有對外窗；四房的呢，抱歉，那天沒有看四房的。所以呢？要買兩房的就考慮28坪的，就對了。

2.房子的設計皆為南北向，不管買兩房、三房或四房全都是南北向。那問南北向有什麼特性，朝南是帝王坐向，朝北呢，冬天會比較冷一點，但高雄很冷的天氣，用手指可以算的出來，意思是不多的意思。

3.此案基地方正，大門口福誠三街有十二米寬，福誠二街(後面在二街上)有十米寬，及福誠一街約也有十米寬。

4.此區晩上很安靜，與五甲路有很大的差別，屬於純住宅區，怕吵的人，此區的案子可以考慮。目前附近的案子有沐林、哲林、及R5新世界，都是永信的案子，怎麼挑都很容易挑到永信，要住這一區的人就建案不用太挑了，就它了。

5.「R5新世界」是高雄巿推案之來，第三個賣地上權的案子，前面有美術館旁的「美邦one more」、廣西路的「微笑時代」。以「微笑時代」與「R5新世界」來看，它都是買70年期的所有權，所有權就是以實體來講就沒有土地權狀、但要每半年付一次租金給政府，由建設公司統一收齊，再一起給政府，以購屋者來看，就省了地價稅、土增稅..等稅額，但要付租金給政府就對了。

6.貸款部份，基本上是自備3成，貸款7成。要自備2成也行，但1成要用信貸部份貨款，但不建議使用就是了。貸款年限是20年期，沒有30年期喔，所以要計算一下每月是否能承擔房貸喔。

附一下20年期與30年期，貸款500萬，利率用2%來計算，差別如下：

20年期，每月負擔為25,294元。

30年期，每月負擔為18,481元。

20與30年期的貸款兩者相差了6,813元，金額說小不小，說大不大，也是種沉重的負擔，所以購屋前，一定要好好評估，不要高估自己的實力，抓保守一點，或許會走的比較穩。

7.在我有能力可買房子的時候，我有想過要買在籃球場旁的房子，隨時要打球時，只要到樓下，即可馬上上手打球。包含之前在新北巿的巨蛋建案(大漢橋下的籃球場)，其實現在住的大樓旁邊就有一個籃球場，有空就會下去練球。而R5新世界建案旁就有福誠高中的室內籃球場，所謂的室內籃球場是有棚子的，不管刮大風下大雨都還是可以打，所以有熱愛籃球的朋友們，可考慮球場旁邊的建案。

8.那天代銷有給我看這附近土地的規劃，剩下的幾乎都已國有地，也就是說，在這一區的房子，未來可能都是推地上權的產品，因超過500坪以上的土地已不可以買斷，剩下的都超過500坪，所有權的房子，至少可使用二代左右，70年到了，政府可能收回土地喔，但70年後，我們人還會在那裡呢？

9.頂樓有設置太陽能板，可賣電給台電公司，增加管委會的收入；若沒有賣給台電，也可使用在公設的電力上，如梯間的燈、大廳的燈..等等。最近我看的建案，越來有越多這種設計，未來可能是置設的重點之一。

10.注意25坪兩房用的是電磁爐，不是用瓦斯爐喔；其他坪數才是用瓦斯爐(吃天然氣)。

11.車道為右進左出，不會同時上下的問題情形發生。

12.地板使用60*60cm的拋光石英磚。記得小坪數的產品，不能用太大的石英磚，會感覺房子很小間。

13.廚房的牆面有送日本的愛卡抗菌板，方便清潔之用。

14.車位價格落在50萬至99萬之間。社區附近的路道大多都是紅線，比較不好停車，若預算夠，建議還是買一下車位會比較好，就算B2也可以。

九、價格：
F1-8F格局3房每坪開價16萬多(房價6XX萬，建坪為40.7坪)，另加B2車位66萬，總價約7XX萬多，以上未進行任何議價動作。

有問題可以加我LINE＠
(加入LINE，即送房地產影片)