郡都河悅(15003)
[高雄前金] 郡都建設「郡都河悅」(大樓)[2~3房]看屋心得
一、基本資料：
地點
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高雄巿前金區
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屋齡
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預售屋
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房型
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2~3房
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總戶數
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58戶(住宅：56；店面：2)
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坪數大小
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23~32坪（建坪）
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車位種類
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平面(7)與機械(18)
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總樓層數
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地上15樓；地下3樓
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樓高
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1樓7.3米、2~10樓以上3米、11樓以上3.1米
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房屋坐向
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南、北向
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管理費
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暫定70元/坪
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棟數
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1棟(A)
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車位
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25
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銷售方式
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代銷協助銷售
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付款方式
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自備2成、貸款8成
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建設公司
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郡都
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完工日
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約2016年8月
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物件形式
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大樓
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基地面積
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122坪
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樓層戶數
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4併1電梯
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管理方式
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24小時物業管理
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地址
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七賢二路上，近巿中路口
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公設比
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32.86%
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三、生活機能：
四、大樓外觀：
五、公設：
1.一樓：
2.夾層：
六、坪數及戶數規劃：
A1棟14戶：30.59~30.79坪(面七賢路)
A2棟14戶：32.61~32.81坪(面七賢路)
A3棟14戶：26.12~26.26坪
A5棟14戶：23.84~23.97坪
七、看屋心得：
1.純住家56戶，人員進出單純。一層四戶，使用一支電梯，條件還ok。
2.兩房與三房浴室皆有對外窗，且都有送一組暖晎機，冬天洗澡較不會冷。
3.頂樓有做太陽能板，可賣電給台電，未來可望能減少住戶管理費支出及增加管委會收入(高雄聽說很適合做太陽能板的地區；總共頂樓有十二片的太陽能板)。
4.一樓規劃兩個店面，未來可能會開精品店。
5.大樓北側有一排的別墅，聽說有某建設的主管住在裡面。以它來說，可能會對此物件有價格支撐與加分作用。
6.以七賢路來說，此段較為寧靜，車流也不算多，且七贀路有30米寬，車流量都很順暢。
7.大廳的出入口在成功一路519巷，包含進停車場部份也是。
8.兩房房型面成功一路519巷；三房房型面七賢二路。
9.此案為郡都建設南高雄的第一個大樓個案。朋友說品質還不錯，之前的案子大部份都在北高雄，南高雄很少它的案子，甚至沒有，所以有鍾愛「郡都建設」的人，可以去看看。
10.住戶的進出，若在七賢路停機車，可能需要從大樓左側或右側，沿著大樓邊的小路走到後面去，才有辦法走進大廳。
11.走路到巿議會捷運站約8分鐘左右；到建國路家樂福走路約9分鐘；走路至愛河約5分鐘左右。
12.高樓層的梯間往西看過去應該可以看到愛河。
13.三房有兩個陽台，前陽台與工作陽台；兩房只有一個兩用陽台。
14.臨近的七賢國中(舊校址)將改成一個海洋研究園區，分好幾個階段執行與興建。
15.這次去有聽到一個未來新的建設就是「亞洲之帆」，巿政府想打造一個水案觀光區域，未來會有一個海洋主題樂園、船泊展示區、飄浮餐廳、水岸空橋..等等，並配合第一期輕軌的交通，打通高雄巿的交通任督二脈，陸客或外國人來台灣去那裡都會很方便。
16.車位部份，B1全部都平面車位；B2有組上下層機械車位，及一個平面車位；B3有組上中下層機械車位，及一個平面車位。依了解，目前三房才有配到車位，兩房部份則沒有（機械與平面車位與其他建案的價格比起來，算處於較低價位）。
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