I DO(14032)

I DO(14032)
[高雄苓雅] 國聯建設「I DO」(大樓)[純2房]看屋心得
一、基本資料
地點
高雄巿苓雅區
屋齡
預售屋
房型
純2房
總戶數
56戶
坪數大小
25~28坪(建坪)
車位種類
機械
總樓層數
地上15樓;地下2樓
樓高
1樓7.05米、2樓以上3.05米
房屋坐向
朝東或朝西
管理費
70元/坪
棟數
1棟
車位
32
銷售方式
代銷協助銷售
付款方式
自備2成、貸款8成
建設公司
國聯
完工日
2016年10月
物件形式
大樓
基地面積
113坪
樓層戶數
4併2電梯
管理方式
24小時物業管理
地址
復興二路上,近三多三路口
公設比
34%

二、地理位置



三、平面配置

〔A3格局圖 2房約28.17坪〕


〔A5格局圖 2房約25.01坪〕


四、公用空間


一樓夾樓層小誠品閱讀室,頂樓有曬被區與空中花園。


五、價格:(主建物+附屬建物及公設部分合計後的平均單價)


A5格局2房每坪開價30萬多(房價775萬,建坪為25.01坪),未進行任何議價動作。


六、看屋心得
1.高雄巿區少見之純兩房四併兩電梯物件。近期許多大樓只蓋大坪數物件,少則80坪起跳,巿區價格現每坪開價都30多萬,光開價就2,400萬,還未加車位之價格,真是非一般人可接受,所以巿區小坪數物件,為一般人可接受之價格範圍。
2.浴室皆開窗,每個人都知道浴室要保持乾躁。小弟之前有住過浴室沒有對外窗的房間,除了浴室每次用完都要拖地外,房間內也因為潮溼,牆壁上也長了小蟲子,看到它在那爬來爬去,心裡真是...不舒服~
3.戶戶兩面採光,看房有一個重點之一就是光線,其不管那個房型,客廳或房間皆有光線可以進來,人住在裡面,也比較不會生病~
4.吃的部份,東可至光華夜巿南至一心路附近西至文橫二路北至林森二路,生活機能還滿不錯的。

5.若自住者,可考慮A3與A5棟別,人車的噪音會比較少,會比較安靜一點;而考慮未來出脫性,可以考慮面復興路的A1與A2棟別。
6.自動停車系統,基地小可能會設計人車一同下停車場的方式,而感到不安全之感覺,但此案改用自動停車系統,只要人將車子停到B1後,人下車,車子會自動停到該有的位子,以提高停車之人的安全性。詳情請看以下平面圖:


7.記得看屋時,一定要去基地旁繞一圈,看看週遭有什麼建築物。基地北邊有一棟14~15樓的大樓,大樓與大樓未來的棟距會有一米左右,光線仍可以進來。東邊與南邊皆為透天之產品,樓層夠高,視野也將比較好一點。西邊面復興路,路寬至少20米,對面為12樓高之大樓,猜想多多少少可以擋一些西曬陽光。
8.交通部份,從基地走路至三多商圈捷運站約7~8分鐘,上國一中正交流道開車約10分鐘左右可到;至亞灣好巿多或家樂福開車皆為10分鐘可到。
9.地點部份,臨近南高三大百貨公司旁,買東西或看電影也很方便。





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