日光CITY(14019)


日光CITY(14019)

[高雄小港] 和築建設「日光CITY」[2~3房](大樓)看屋心得[更新]

一、基本資料:

地點
高雄巿小港區
屋齡
預售屋
房型
2~3房
總戶數
204(199住家、5店面)
坪數大小
25~40坪
車位種類
皆為平面車位(數量為116)
總樓層數
地上15樓、地下3樓
樓高
1樓6米、2樓以上3米、11樓以上3.1米
房屋坐向
皆有
管理費
預估50元/坪
棟數
3棟
車位
95~120萬
銷售方式
代銷協助銷售
付款方式
自備2成、貸款8成
(配合銀行:台銀)
建設公司
和築
完工日
2015/11完工
物件形式
大樓
基地面積
707地坪
樓層戶數
5併2電梯*2、4併2電梯*1
管理方式
24小時物業管理
地址
於廈莊六街,接近廈莊三街路口
公設比
32%



二、地理位置

螢幕快照 2014-08-28 下午10.05.40.png
近88東西向快速公咯

三、平面配置
1.平面配置圖:
螢幕快照 2014-08-28 下午10.09.50.png
三房格局只有A1與C2,分別為38.2坪與40.12坪。其餘皆為2房。

2.A1格局:
螢幕快照 2014-08-28 下午10.15.22.png
〔A1格局圖 3房約38.2坪〕
3.C2格局
螢幕快照 2014-08-28 下午10.15.47.png
〔C2格局圖 3房40.12坪〕

四、公用空間
公設比32%,並不高,但公設也不多,只有一個垃圾環保間公設。

五、價格:(主建物+附屬建物及公設部分合計後的平均單價)

以A1為例,三房每坪開價18萬左右,房價7XX萬,虛坪為38.2坪,另外加一個B3平面大車位,100萬,房價加車位總價約8XX萬,以上為開價,未進行任何議價動作。代銷說,房價7XX萬優惠價為6XX萬,所以加車價後總價約7XX萬,單價約為16萬多左右。

六、心得

1.生活機能:依賴「桂林商圈」,桂陽路、孔鳳路及中安路上皆有飯館,外食還滿方便的。大型購物中心附近倒是沒有,可能往巿區一點才有家樂福或好巿多等。

2.公設比:32%,以新蓋大樓的公設來比,算是屬於低公設社區。

3.管理費:因戶數達2百多戶,預估每坪管理費收50元,三房管理費約1,900元起。買大樓的優點就是不用追垃圾車及收掛號信,可集中處理垃圾與由管理員協助簽收掛號信件。

4.建商:和築建設,為寶佳機構下的一間子公司。建案遍及新北、桃園、新竹、台中及高雄等地區,最近比較有印象的就是於中山路上的「星海灣」,聽說開價38萬起,我想以那地區來看,純粹是賣「地點」的,跟名發的「晶閣」很像。我看了一下日光CITY的大觀外觀圖,長的四四方方的,風格取向屬於一般般。

5.採光部份:三房皆兩面採光,向位皆為朝北。A1格局後陽台西曬會比較長,衣服比較易乾。

6.車流量:因社區位於廈莊六街上,街道沒有很大,約8~9米左右,屬於非主要道路,所以車流量並沒有很多(屬於靜巷)。

7.付款方式:簽約10%+拆架、對保及執照取得10%+貸款80%。

8.硬體使用喜特麗廚具,有晎碗機、抽油煙機及瓦斯爐。室內皆使用60*60公分見方拋光石英磚。使用DEREK衛浴設備。3合1電子密碼鎖。電梯品牌為永大。

9.其他
1).日光CITY基地旁還有一塊空地,為第二期建案。基地大小較第一期星光CITY來個小。規劃上還有第三期,離廈莊六街有2~3公里的距離,房型規劃皆為兩房產品。
2).A1規劃為小三房+1室方式,而C2規劃為正三房。
3).戶戶衛浴皆開窗,且明廳明房。
4).明年(2015)年底會有一個大魯閣購物中心將會開幕,於中安路與中山路交叉路口旁。
5).廚房為獨立空間,較不會有油煙跑來跑去問題。
6).三房規劃皆沒有前陽台,皆只有後陽台。
7).房型主要為兩房,很適合首購的新婚與小家庭居住。
8).基地目前已蓋到三樓,預計明年下半年交屋。
9).戶數總計200戶,人口進出可能較為複雜。
10).二期在蓋的時候,一期可能會有一陣子的施工黑暗期。
11).車位全部為平面車位,三房可買,兩房則有一半可能買不到車位,所以先買兩房的優先選擇。
12).公設優點為只有32%,但缺點是沒什麼公設可用。
13).兩房總價最低398萬起(我想應該沒有配車位),屬於低總價產品,巿場接受度較高。

七、工地施工情形
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