房地產非工資收入案例2

這次我們來看一個跟上次有點不一樣的房地產非工資收入,或者我們應該說是房地產「投資收入」才對,因為它的收入是一次性,而不是持續性的。

個案的地點位於台北市大安區復興南路一段135巷內的一棟大樓,就在忠孝SOGO正後面,走路到SOGO只要10秒鐘,走路到忠孝復興捷運站只要1分鐘。權狀23.48坪,3房2廳2衛,維多利亞風裝潢,生活機能佳,地段優,鬧中取靜。

買進日期:2007/3/31
賣出日期:2008/3/9
買入價:10,000,000
銀行貸款:10,770,000
售出價:11,850,000
購屋成本:172,424 (仲介費、代書費、契稅、印花稅、買賣規費等...)
出售期間:242,954 (房貸利息、水費、電費、瓦斯費、管理費等...)
售屋成本:351,220 (仲介費、土增稅、房屋稅、地價稅等...)
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淨利:1,083,402

此案一開始準備的資金為120萬,其中100萬做為簽約金(買價$1,000萬的1成),20萬做購屋成本支出($172,424),看起來資金好像很吃緊,一簽約完幾乎就花的差不多了,但是此案的銀行貸款金額為1,077萬,其中900萬為購屋尾款,剩餘的177萬則回到手中,也就是說,一開始準備的資金120萬,大約一個月左右就回收了,另外還多了大約57萬的資金可供運用。
而我們看到此案的出售期間費用為$242,954,以前述的57萬來支付綽綽有餘。
售屋成本$351,220是已售出後的成本,從買方的簽約金中來支付,也不用動要到自有資金。
所以此案從頭到尾動用到的自有資金就是一開始的120萬,回收期大約一個月左右。

投資報酬率請自己算。

最後,此種投資方式,需要對房地產交易非常非常有經驗,對區域行情及房地產景氣走勢的判斷也都要非常非常準確,沒有充分了解遊戲規則前(例如:親自去從事房屋仲介的工作至少一年以上的時間),請絕對不要貿然入場,尤其是市面上一堆什麼理財專家、理財教主教你什麼月薪三萬也能包租賺大錢之類的書,請千萬不要相信,在房地產領域中,唯有實務經驗才是最好的教科書。

轉載自:
http://www.wretch.cc/blog/aiolex/29008975

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