潘小龍的快樂賺錢筆記: 看屋筆記：高雄岡山區秀泰豐閣(個案＋價格分析)

秀泰豐閣為岡山區和平段重劃區的第一個案子，基地位置就位於捷運南岡山站附近，未來週邊還會有米樂商場、秀泰影城與高醫分院等建設，未來將成為高雄巿最北端及第六個百貨區域，這次帶大家來瞭解本案有何特色。

建案特點：

1.交通機能：捷運南岡山站(走路約8分鐘)，開車5分鐘可接國道一號。

2.產品規劃：一層四戶兩部梯，戶戶邊間且兩面採光，衛浴皆有對外窗。

3.地點與生活機能：兒童遊樂場(公園)第一排，基地三面臨路；米樂商場與秀泰影城(走路約10分鐘)。

秀泰豐閣生活機能圖

建案平面解析：

1.全區分為A、B與D三棟，為純3房31與40坪兩種坪數規劃。

2.標準層每層4戶共用2部電梯，使用上相當足夠。

3.橘色區塊為小3房31坪規劃，戶戶邊間兩面採光，雙衛浴皆有對外窗，屬非高雄厝景觀陽台，基地北側尚有空地，未來是否會蓋大樓，目前還是個未知數。

4.藍色區塊為正3房40坪規劃，格局與31坪相似，邊間雙面採光，雙衛浴皆有對外窗，屬非高雄厝景觀陽台，基地南側為一間岡山在地人所蓋的透天豪宅，為永久景觀，為買40坪的特性之一。

5.A棟西側為一停車場與兒童遊戲區，選A棟有小孩的住戶至遊戲區距離較近；D棟的東側為一個牧場，裡面有養牛，空氣會較不佳。

秀泰豐閣標準層示意圖

秀泰豐閣A1、B2、D1戶傢配圖

秀泰豐閣A2、B1、D2戶傢配圖

秀泰豐閣A5、B3、D5戶傢配圖

秀泰豐閣A3、B5、D3戶傢配圖

秀泰豐閣1F平面圖

實價登錄分析：

1.岡山區域個案
秀泰豐閣目前開價約18~19萬，預估成交價約16.8~17萬多。
信誠山景澤目前開價約18~20萬，預估成交價約16~18萬。
恆聚new star屋齡1年，平均成交約18.71萬，近期成交約18~20萬。

2.橋頭區域個案
全民萬歲NO2，平均成交約15.35萬，近期成交約14~19萬。
棋琴20重奏，平均成交約15.6萬，近期成交約14~19萬。
鳳凰時代屋齡3年，平均成交約15.6萬，近期成交約12~18萬。

3.楠梓高大區域個案
冠藝3光合屋齡1年，平均成交約18.49萬，近期成交約15~23萬。
水舞集屋齡3年，平均成交約17.52萬，近期成交約12~18萬。
大學普羅旺斯屋齡3年，平均成交約16.27萬，近期成交約14~19萬。

4.岡山區域生活機能比橋頭來的成熟，加上岡山區域開發來的比較早，整體價格上岡山區域會高出橋頭區域每坪約一至二萬，而楠梓高大區域價格範圍較大，均價部份與岡山已不分上下。秀泰豐閣與同區域的個案相比，與信誠山景澤價格差不多，與恆聚new star價格略低一些。

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