潘小龍的快樂賺錢筆記: 晴山院

綜合評分 8分/10分

「晴山院」為采益建設在鳥松區的新建案暨名砌、竹闊、近月坡、文青巷後又一名砌系列NO.8手感工藝之作，屬於成屋透天，總計戶數為4戶，樓層規劃地上3.5層，地坪為32~35坪，建坪為58~60坪，格局設計5房起，座向為朝東南，基地與接待中心於鳥松區美山路162巷8-1號。該建設公司已有十幾年的蓋屋經驗，近期產品以透天及別墅型產品為主，主要蓋的區域於前金、左營、三民、鳳山、仁武、楠梓、鳥松..等區域，屬於高雄在地建商。

優點：
1.在地建商
2.靜巷住宅
3.雙車位規劃
4.5房5衛
5.三大套房
6.前庭後院規劃

地段環境 8分/10分
我們來看看週邊環境～附近學校有仁美國小與鳥松國中。基地離仁美國小，距離約1公里，開車或騎車約3分鐘可到；鳥松國中，離基地約3.4公里，開車約8分鐘可到。

商圈主要以「仁美生活圈」為主，騎車往仁美生活圈，約2~3分鐘可到，採買皆很方便。

對外的交通部份，往西可由神農路接澄清湖及鳳山；往東接鳳屏路，達大寮與屏東巿。另特別說明的部份為捷運黃線，以Y1坔埔站離基地最近，待施工完成後，將縮短往巿區的交通時間。

「晴山院」總價推1,388萬起，最小地坪為32坪，接待中心在鳥松區美山路162巷8-1號。

社區規劃 9分/10分
「晴山院」的外觀以黑灰白三色呈現極現代大器沉穩風格，岩片石材天然紋路質地搭配俐落線條格柵，直牆聳立到頂以懸板圓洞窺天，不僅仰望看藍天更能採光為圓製造光影的變化。此案蓋的戶數並不多，僅限量4席而已，當天採訪已賣2席，在訪問的過程中，並陸續來了幾組客戶，詢問度非常地高。

前庭空間除了放兩台汽車外，也可擺放休閒桌椅，午後可坐在這喝咖啡偷閒一下或可設計成水景花園；建設公司並於門旁規劃植栽造景。

格柵的外觀造景設計，似乎近幾年又開始流行～

廚具使用三星枱面；日本林內三機一體。

衛浴使用TOTO衛浴設備。

晴山院以精緻細膩的磁磚計劃，嚴謹精品的用心工法，採用瑪瑙大理石、雪晶石、南非黑等石材，雕琢出令人讚嘆的高質感建築，這也是采益建設多年來一直堅持經營的原則，要讓每一次的作品都具有手感工藝的價值。

謝謝大家耐心地看完~這是我今天的看房開箱文。≧◇≦

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