潘小龍的快樂賺錢筆記: 景泰然

[高雄苓雅]鑫瓚建設「景泰然」(成屋透天電梯)

[5房]開箱文

苓雅區為早期南高雄很夯的區域之一，也開發比較早一點，所以要在此區域找新的土地已很不容易，這次鑫瓚建設在亞洲新灣區蓋了一棟車庫電梯別墅，就讓小龍來介紹這一個新建案吧～

綜合評分 8分/10分

「景泰然」為鑫瓚建設在高雄巿苓雅區的新建案，屬於成屋透天電梯，住戶總戶數為1戶，樓層規劃地上5.5層，建坪為172坪，含露台空間為205坪，地坪為51坪，格局設計為五間大套房，外加迎賓廳、交誼廳及個人工作區等，座向為朝西北方位，基地位於苓中路33巷15號。

優點：

1.處於亞洲新灣區內

2.室內採光為主要特色

3.屬靜巷住宅

4.生活機能性佳

5.大地坪、大建坪、5套房

6.頂樓設置觀景台

7.近輕軌C9旅運中心站

8.大面寬8.8米

9.至少可停放四台汽車

10.空間可視需求做彈性規劃

缺點：

1.總價帶較高

2.處為舊部落內

地段環境 9分/10分

我們來看看週邊環境～離成功國小約270公尺，走路約3分鐘可到；離苓雅國中約1.6公里，開車約6分鐘可到。

商圈主要以「三多商圈」與「漢神百貨商圈」為主。早巿部份以在苓雅二路的「苓雅公有巿場」為主，距離基地約700公尺左右，騎機車約4分鐘左右可到，採買生、熟食皆非常方便。

來了解一下交通部份，接近輕軌C9旅運中心站，離基地僅約200公尺，在頂樓觀景台就可以看到，真的是好近喔！還有國際展覽館、港區運作都在遠眺範圍內，另外離捷運R10三多商圈站約1.3公里，騎車約3~4分鐘可到。

最近的公園為苓中路33巷路底的小公園，距離約50公尺，走路約1分可到。

來看一下附近的區域價格，「景泰然」總價為NT$ 6,888萬起，計算土地單價為每坪137.7萬；同區域同質性產品非常稀有。

社區規劃 8分/10分

外觀經設計師規劃白色蒙地卡羅石材、大理石片混貼加特殊仿石材塗料及抿石子，搭配不鏽鋼鐵件與5+5膠合強化玻璃欄杆，現在的房子真的是越蓋越漂亮了～

空間規劃上，一樓車庫空間可停放至少四台汽車外，尚有摩托車的停放位置，空間使用上是綽綽有餘的；進出部份分汽車進出的豪宅專用摺疊捲門與人員進出的小門，在小門上還帶了一些設計師的風格，使用樹枝元素帶出畫龍點晴的效果；進門玄關處採用大理石地坪顯現主人家的大器；一樓迎賓廳接待區當訪客來時，不影響樓上家人的生活作息，或也可將此空間彈性規劃為孝親房使用；後院並有擺放植栽，點綴整個空間的休閒感。

二樓為客、餐廳與廚房空間，客廳除了前面大片落地窗採光外，還增加了側面的採光，光線真的是房子最好的元素之一。前陽台為配合政府施行的綠能空間「高雄厝」設計，做所謂的前院園藝造景。再來介紹廚房空間，據了解，這套義大利原裝進口Del Tongo實木面板的廚具巿價超過150萬，各項硬體設備真的不計成本，只求能搭配得起這麼大的一棟豪宅，也特能顯現主人家的大氣，有觸控式手龍頭、隱藏式冰箱、成套的廚房用具..等等，進口的洗碗機跟烤箱只能算是標準配備，這部份真的一點也不馬虎。室內天井採玻璃屋設計讓整棟別墅有自然光線流洩其中～。

三樓為整層的主臥與衛浴空間。主臥以側面採光，增加主人家的隱密性。衛浴空間非常的寬敞且設備齊全，淋浴間與馬桶作出區隔，想必位置分配有經過特別思考，在使用衛浴的過程可透過暖風機播放喜愛的音樂，享受這放鬆的空間。當天參觀時，一進衛浴就有一陣香味撲鼻而來，原來天花板是用「香杉木」，猜想這味道應該與音樂有相同效果，就是Relax～