潘小龍的快樂賺錢筆記: 悅誠

[高雄左營] 興富發建設「悅誠」(電梯大樓)[2~3房]開箱文

綜合評分 80/100

興富發預售屋「悅誠」，外觀以橄欖綠為主要顏色，搭配格柵、玻璃等所設計出來的外觀；基地位於左營區鼓山三路與桃子園交叉路口，屬新的重劃區，也屬於該區第一個推的建案(第二個應該是兩年後的永信建設)；其規劃3棟建築、地上18樓、地下3樓、2~3房、坪數21~38坪，公設比34.8%、12併4梯*2與14併4梯；原本為整片眷村國有地，住在附近的朋友，對這一區應該很熟悉，想要了解「它」，讓我們繼續看一下 ^_^～

優點：
1.硬體公設完整
2.大廳迴車道
3.部份樓層可面壽山
4.基地四面臨路
5.附近商業活動少，屬安靜的住宅區
6.全棟吃電、無天然瓦斯

缺點：

1.生活機能需仰賴內唯

一、地段環境：

一般大家所熟知的左營，印象比較深的為農十六、美術館、漢神巨蛋等區域，未來即將有一個新的重劃區即將誕生，這地區的土地，建商早已進場卡位，如興富發、永信、華友聯等，一個重劃區第一個案子佔有很重要的「點」，不管是日後的價格、發展..等，都會影響喔～

1.附近學校：

<勝利國小>

<大義國中>

附近的學校為勝利國小與大義國中；國小離基地約1.4公里，開車約5分鐘，國中離基地約750公尺，走路約10分鐘，國中離基地比較近，去國小可能開車會比較輕鬆。

2.商圈與巿場：

<美術館商圈>

<內唯巿場>

商圈部份，臨近的主要有三個商圈，分別為「漢神巨蛋」、「明誠商圈」與「美術館商圈」，以地圖來看，基地離「漢神巨蛋」與「美術館商圈」較近，開車皆都在10分鐘內可到；巿場主要以「內唯巿場」為主，距離約1.7公里，開車約5分鐘左右，要購買生食或熟食，皆可在以上商圈或巿場購得。

3.賣場與購物中心：

<全聯福利中心>

<美式賣場>

全聯福利中心離基地約950公尺，開車3分鐘左右可到；大型的賣場，可能要到大順路的好巿多，開車約10分鐘左右；不管是去全聯或是美式賣場，應該都是開車會比較方便喔～

4.交通設施：

<鐵路左營站>

<國道十號>

<左營高鐵站>

這裡至少有以上三種交通設施可使用，火車、快速道路及高鐵；要接國道一與三號，走十號快速道路；去北部出差就去左營高鐵站坐高鐵；要火車一日遊，去左營站坐火車；以我的習慣應該都會開車，因為我有小朋友，開車會比較方便。還有補充一點，就是配合鐵路地下化工程，附近的站別，如左營、內唯等等將改為地下化，平面將設計與規劃景觀園道，平面就不用再等火車經過了，也能減少因火車鐵軌將兩邊劃分。

<東門>

早上跑了好多的行程，剛好經過鳳山縣舊城「東門」，順便來拍一下古蹟，東門城牆保持較具規模與完整，之前還因為颱風來，部份城牆倒塌，目前都已經修補完成了。經過翠華路往西看就會看到它，一直想找時間來逛一下，沒想到今天終於來看「它」了，有時真的要從家門「走」出來。

<內唯巿場小吃>

中午時分肚子也餓了，來碗「魯肉飯」加「虱目魚湯」，這種寒流等級的天氣，就要來一點熱食，暖暖胃，會比較舒服。

二、社區規劃：

「悅誠」是由興富發集團所投資興建，據小龍所了解，「悅誠」是小坪數的，比較屬於低總價客群，為目前近幾年很夯的產品類型。前一陣子有去看民族路的「國王一號院」，它坪數就從70幾坪開始起跳，那時有間廣告戶 1,8XX萬，沒有含車位，跟「悅誠」屬性不太一樣；有時去看屋前，建議還是在網路做一點小功課，才不會多跑一趟喔～

因此案正式開賣沒幾週，資料並不完整，小龍就稍微提一下此案的特性：
1.公設完整：興富發對於公設部份一直都不馬虎，通常都會蓋的很完整，不管是一般房型或是豪宅等級，有時連大建商也不得不跟著趨勢走。(公設比34.8%)

2.迴車道：不是每種大樓產品都會設計迴車道，住在裡面的住戶，有種備受禮遇的感覺，就算下雨也不怕。

3.四面臨路：因四面臨路，並有退縮六米，住低樓層也不會壓迫感。

4.全棟吃電：由於整棟不吃天然瓦斯氣，是使用電的，提昇社區安全。

5.高雄厝：未來十個大樓案子，可能有八至九個都會設計高雄厝，有要買大樓的朋友，可能要有心裡準備。

6.地域性：有個長期跟我一起看房的朋友，對於那區非常的熟悉，他的上一代也在國軍那服務並退伍，對於土地有著深厚的情感，所以他對些案接受度就很高。

7.壽山：壽山位於基地的南端，很容易可遠眺到它，這是個加分作用；旁永信也正在蓋房子，也預計兩年後蓋好，但它是先建後售方式，之後才會開始賣。

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