和風(17008)
[高雄新興] 安和建設「和風」(大樓)[2~4房]看屋心得
一、基本資料：
二、地理位置：
三、生活機能：
主要仰賴的商圈是文化中心(中正巿場可買菜)。
三房：32~37坪；A1與A5
四房：40~51坪
三、生活機能：
主要仰賴的商圈是文化中心(中正巿場可買菜)。
四、大樓外觀：
拍攝位置於渤海街上
(圖：來自網路)
拍攝位置於渤海街上
拍攝位置於黃海街上
五、公設：
B1：健身房、視聽室。
1F：管理大廳、廊道、信箱區。
RF：曬被區、烤肉區、Bar台區、休息區。
B1：健身房、視聽室。
1F：管理大廳、廊道、信箱區。
六、坪數及戶數規劃：
二房：19.3坪；A2與A3三房：32~37坪；A1與A5
四房：40~51坪
七、室內配備方面：
櫻花牌四件組，多了一個烤箱與微波兩合一的電器。
八、看屋心得：
1.地段：地點不錯，在高雄巿巿中心，也離捷運信義國小站約100公尺，5分鐘內可以走的到；離文化中心也很近，約700-800公尺，走路約10分鐘，文化中心晩上很多人在那運動，是個不錯的運動地點。
2.公設：
公設比約38%左右，猜想由於土地面積不大，且戶數不多，相較下，公設比會比較高。
3.價格：
當天只詢問到3房4樓廣告戶(A5)的價格，價格NT$798萬，若以3房坪數32坪來算，單價約為25萬/坪。車位價格另計，當天介紹時，知道自動停車系統，車價為一百多萬，若以停車系統來看，個人覺得有點高。
4.建商：
安和建設為台北下來南部的建商，主要建案在北巿北投區，有溫莎堡、山水之戀..等等。從營造工程起家，有二十幾年的經驗。和風是他們在高雄的第一個建案。
5.嫌惡設施：
嫌惡設施，個人認為是「早巿」。目測離巿場約為2至3棟透天距離(約10米)，巿場屬於偏雜亂之地，易有蟑螂、老鼠..等，巿場是要離家近一點，但不能太近。這讓我想到英明路的「璟文化」，它也是隔幾間房就是「黃昏巿場」，除了蚊蟲問題外，車子問題也是，流量大且汽機車易有亂停的狀況。
6.硬體：
1).大樓外觀牆面用的瓷磚，聽銷售人員說，與一般建案用的不太一樣(西班牙進口炎面磚)，使用比較好一點。
2).廚房組使用四合一，硬是比一般多了一組(烤箱與微波功能)。
7.車位：
自動停車系統，由一樓進出停車系統，再自動停到你指定的車位上。有分上、中及下三層，下層可放一般轎車，中與上層則可放休旅車。推判日後需要較多的維護費用。
8.採光：
在大樓東西兩側都有設計「日式柵欄」，除了美化大樓外觀外，也有採光的功能。面西側方位要注意一下，要查看是否會有西曬的問題喔！
在大樓東西兩側都有設計「日式柵欄」，除了美化大樓外觀外，也有採光的功能。面西側方位要注意一下，要查看是否會有西曬的問題喔！
9.衛浴：
我當天看，有看到衛浴有開窗，有點不太確認？！
10.樓高：
住宅2至15樓皆為3.2米。
11.貸款：
自備2成、貸款8成。條件佳，或許可更高，如百大企業、公家機關等等～貸款年限目前主要為30年。
12.管理費：
管理費每坪80元，乘上坪數，每月約NT$2,560元，再加上汽車位清潔費NT$300元，總計約NT$2,860元。
13.其他：
1).現在已經蓋到七樓了(2017/7)。
2).學區是信義國小、五福國中，為明星學區。
3).捷運信義國小站有五個出口。
4).捷運黃線也會經過這附近？！(信義國小站)
3).捷運信義國小站有五個出口。
4).捷運黃線也會經過這附近？！(信義國小站)
(圖：來自網路)
5).社區規劃為長條形基地。
6).統一外觀使用鋁隔閘。
7).夜晩外牆使用「流動式」的LED打光技術。
8).飯店式管理。
9).八樓以上一層為三戶、七樓以下一層為四戶。
10).廣告戶在四樓(A5)。
11).房子格局是對等的(兩房對兩房、三房對三房)。
12).使用林志玲代言的HCG超級馬桶。示意圖如下：
(圖：來自網路)
13).有使用硬水過濾系統，煮白開水不容易有「茶待」。
14).門禁系統，該住戶只能前往自己住的樓層。
15).基地挖到地下10樓深。
16).房子內使用木板地磚，有兩種供住戶兩選一。
17).室內隔間是建商預先隔好的，非毛胚屋。
18).四樓開價798萬，往上一個樓層，一層多5,000元/坪。
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